林岩一边大快朵颐,也一边认真倾听,叶凡的话语底气,那是比自己强太多了。
这就是一个人的气场,只要他往那一坐,根本不需要刻意摆什么姿势,说话的声音也不大,但说的每一句话,听在别人耳里,那都是肯定的。
人贵言重!
林岩其实也在学习,他在研究叶凡的气度和心性,叶凡的表现里里外外都在保持着高度的一致性,即便他在装,别人也看不出真假。
而杜家兄弟虽然有点能耐,但面对叶凡那还是差了不少火候,很快就露出了不如的本质,无论是资金量上,还是政策的方向上,杜家兄弟都有些语焉不详。
而相反,叶凡在这些方面,他说的话带给人的感觉就是,那是一定的,我能做到,所以虽然双方都是笑着在交流,但一番较量下来,底下的人都知道,叶凡完全掌握着场面上的主动,杜家兄弟对这个合作已经迫不及待了。
林岩默默的记在心里,但嘴上却没有停。
在喝光最后一口汤的时候,见到他们的满脸笑容的握手,宣告了合作意向的口头谈成。
大家都散了,然而这桌菜都没动,叶凡心情不错,另找地方招待林岩以及随行的一群助手。
“林老弟,这番生意,你功不可没!”叶凡亲自给林岩敬酒。
“客气客气。”林岩端起杯子:“我们是合伙人,我也只是尽一个GP的义务,最大限度让LP赚钱,也让自己有钱花。”
“哈哈哈,就喜欢你这样的直爽!”
叶凡就喜欢这样不拐弯抹角的人,林岩直接表态自己就是个GP,冲着你那2/20来的。
这单生意总计投资不下30亿,叶凡这边肯定投入是大头,能够产生的盈利里,他将获得20%的分红,这也意味着光分红,彤岩投资公司就会有上亿,还别说数字房产从中扮演着建工的角色了。
作为国际的收费标准,叶凡无可厚非,这样更让他觉得彤岩资本的专业和规矩,和诚信又有规矩的公司做生意,省心、放心,当然也有对林岩个人的信任。
上次的那笔2亿的资金,林岩用来做风投,买入腾信股份,而巧的这正是他想买而没机会的事情,自然也是非常满意,现在他越来越觉得林岩是个不错的合伙人了。
到了第二天,双方约定回S城继续谈。
林岩和叶凡是合伙人,自然是登上了叶凡的私人飞机,这些天都是在坐私飞机,但感受是不一样的,叶凡的飞机更大更有派头。
也许是家族的影响,机组上的人员都非常的严谨,空姐并不算漂亮,但气质和能力却明显高出一筹。随行的其他人员都很慎言,整个机舱很安静,就像是在企业里办公一样。
若是在杜家兄弟的飞机上,此时这会儿,恐怕已经是空姐上桌跳舞了,香槟美酒、衣服乱飞了。对比现在的一本正经,这就是区别。
但这不代表叶凡不会搞关系,相反他和林岩之间的聊天更深刻,从爱好聊到家境,感情牌打的很认真。
自然也是谈到
了自己的妹妹叶晓新的消息,这“新哥”最近在天京搞起了品牌专卖,她设计的XINLURA是专卖定制款式,在明星和名媛的圈里小有名气。
能没名气嘛?叶家大佬的千金,好坏先不说,只要和别人的款式相同,她的就是正品,大把的有钱人过来捧场。
后面林岩发现,甚至还有不少名流就是奔着他是叶公子朋友,来跟他打交道的,这前后对,让他感叹有钱人果然都是会攻人情的。
叶凡是细节入微,不显山露水,不需要显摆,就能让你人感觉很高端大气,还很舒服的那种。
而杜家兄弟则是那种很粗暴,很接地气的,我有钱,大家来一起撩妹,一起上牌桌,一起嗨皮。
……
回到S城,这个紧邻淞沪的准一线城市,此时的地产业已经开始火爆起来了,政策的倾斜和鼓励,政府大力招商引资,开发区一个又一个规划。
作为JS省最大的经济GDP的城市,S市规划:要做到人口千万,要地铁贯穿,交通便捷,要产业多样化,还要GDP增长率达到多少多少。
现在政策的方向基本知晓,各种产业和项目也开始暴躁起来了,在个陆家商业广场的中心项目开始火起来之前,两地的投资大佬集中在一起讨论了数日,制定了合作条款。
其中决定了以港商杜家兄弟为代表的金融商业中心项目,预计投资60亿,最大的投资股东是彤岩资本,其余还有其他大大小小的股东。
但前期主要的角色不是股东,而是银行!这钱虽然是投资了,但实际都是分批次,分时间的。
钱目前还没影呢,但是银行已经很乐意提供资金,因为有两大合伙人在作保障了!
说白了这就是一个空手套白狼的活!
政府现在并没有开发这个项目的确定性,杜家兄弟在忽悠,林岩也在忽悠,叶凡是被请来入伙助阵的。
成功了就家缠万贯,名利双收,失败了就烂尾工程,背负骂名!
虽然现在有了这么多资本、资源,但是这些筹码还不足以让自己去说服政府支持开发这个项目的底气。
林岩也担心因为蝴蝶效应,政策没有按照前世记忆里的来了,万一规划的人变了,线路歪了一线,这些会怎么样?
但是从地理位置、商业投资,城市发展规划等多方面的分析,政策的走向还是在一定程度上看参与者的实力的。
如果某一个地方,参与者敢于投资,花大力气去开发,只要符合规划方向,政府自然会愿意倾斜政策扶植。
同样,政府要想发展区域经济,光喊口号肯定是不行的,你还得吸引投资者,这就是好比台上演讲,台下鼓掌!在好的相声,没有喝彩,也是白搭。
林岩可不敢因为这个而去劳烦吴国鑫,做人做事不是靠裙带关系去推动,而是你如何利用好这层隐晦的关系给你服务。
比方说现在就是这样,在成功签署合作协议之后,林岩又让汪思聪约谈了陆小泉,作为香橙区最大的房产开发的大佬之一,
他的影响力也是黑白通吃的。
而杜家兄弟也约见了一个大有名气的投资商,几方人马汇聚。
在市中心老区的一处低调而别致的院落内,旁边就是有名的XX园林,植被篱笆隔开了游人的喧嚣,这处不起眼的几处小房子,沧桑的外表彰显了它的历史。
园林里来往的游人看向这里,无非把它当作是几栋破旧而有历史老宅,但是铁门里面停放的豪车,说明了里面的人非富即贵。
低调的外表下,是富丽堂皇的内饰,黄花梨木打造的全套家具,吃饭用的碗都是官窑瓷器,收藏架上的每一件东西都不是赝品。
让你知道什么叫低调的奢华……
这时候吃什么已经不重要了,环境和格调才代表了一切。能够真正坐下来商谈的,都是在S市极具影响力的一群人。
几杯小酒下肚,杜家兄弟的话匣子打开了,信誓旦旦地说:“我们已经有了足够内幕和政策关系,确切知道这里会被打造成CBD中心。”
他俩天花乱坠:“要把这个项目打造成S市最新、最高端的金融中心,让它影响力覆盖周围几公里,让这里的地价翻倍飙升。”
还说:“按照我们耕耘多年的地产行业经验,一旦商业广场落成,周围所有的商业住宅项目收益,肯定是这S市新的标杆。”
这伙人都知道他在吹,但又相信他说的有道理,同行之间都清楚同行,只要有依有据,现在吹的也许将来就是事实。
本来他们并不确定政策导向,但林岩搬来了叶凡,再加上林岩背后隐约的吴家背景。
这下子,他们不由得相信了,叶凡的背景实力是不言而喻的,却不知道叶凡的政策风向也源自林岩的鼓动。
但现在,叶凡坐在这里,抛出一句能呼应中央意思的大政策,关系到下方的民生、经济、就业,顿时让这些人云里雾里,一个个都相信了:这件事能干。
杜家兄弟和叶公子,便出色地完成了林岩的任务。
影响力极其庞大的这群人都已经搞定了,那么接下来政府的政策就算不一定是这样,也要松动了。
叶凡对林岩的这波操作,笑着送上了赞赏:“林老弟,你这波空手套白狼的操作,我给你点赞!”
林岩自然也只能笑纳了。
叶凡已经看透了一切,他根据呈现出来的结果,迅速看懂了林岩全程的手段,借力打力,完美的太极拳,用自己的名头忽悠住了杜家兄弟和那波投资商,开始的时候用杜家兄弟的实力忽悠自己入场。
最后又假手这群有影响力的人群说服了政府,他自己的身份真真假假根本就算不得数。
就靠着这一手的规划,让银行也趋之若鹜的给钱!而他本人却没有投入多少钱,却从中预定了一大块蛋糕。
但叶凡看破不说破,因为任何看似不确定的关系、政策,都是缺少一个契机罢了,林岩就是带动了契机的人,所以他就是那根轴。
叶凡不拘小节,即便知道了所有的原委,但依然欣赏林岩这个人!
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