路路通——企业办证指南

购房者应向出售商索看“房地产（商品房）权属证明书或《房地产证》，还应根据出售商提供的资料，作现场查勘；3 、买卖双方签订合同；4 、办理交易登记，监证手续，为了保证交易双方的合法权益，交易过程必须接受房地产交易所的监督管理，私下交易行为不受法律保护，房地产交易所并对此项交易进行评估；5 、办理产权转移登记手续（此手续在房地产交易所办理）；6 、购房者按规定交纳地契税、监证费、印花税等税费。
  房地产权登记并取得房地产证
  房地产使用权变更登记
  本省按全国统一要求，对城镇房屋和用地进行登记发证。私人所有的房屋和使用的土地，由业权人或合法代理人到广东省房地产登记所或房地产所在地的房地产管理局申请登记。八五八书房权利人领证后，可凭证管业。登记时须缴验身份证件、户口簿，提交足以证明权属来源的各种主要证明或证件。如扩建、加建、改建、合建的房屋，须提交原房屋所有权证和经城建规划部门批准的报建证明、建筑图纸，合建的还须经鉴证或公证的合建协议书；购买房屋的，须提交房屋所有权证和经广东省房地产交易所鉴证过户的买卖合同；受赠或继承房屋的，须提交原房屋所有权证、赠与公证书或继承公证书、法院有继承的调解、判决书；征用补偿的房屋，须提交经鉴证的补偿协议书和征用单位证明；他项权利设定登记的房屋，须提交房屋所有权证和经公证确认的债权债务合约书。
  土地使用权转让后，受让人应在转让合同或赠与、继承文件经公证、认证之日起3O日内，向省国土局、房管局办理变更登记，并按规定缴纳税费，换领土地使用权证。
  怎样办理房地产公证
  房地产公证主要包括：各类商业房产（如住宅、商场、写字楼、厂房等）
  买卖、预售、转让、赠与、交换、拍卖、租赁；合作建房；土地使用权招标、拍卖、协议出让；房屋拆迁补偿协议；商品房产代销、包销协议等有关房地产公证事项。
  办理房地产公证需提供的资料：1.当事人为法人组织的，应提供法人资格证明。当事人为企业法人的，应提供《企业法人营业执照》；当事人为事业单位法人或机关法人的，应提供政府批准成立该机构的批文；当事人为社团法人的，应提供民政部门核发的《社会团体法人登记证》；2.法定代表人证明书（需与营业执照上注册的法定代表人相符）和法定代表人个人身份证；3.代理人代为办理公证的，代理人应提供法定代表人的授权委托书（有法定代表人签字，加盖单位公章）及代理人的身份证；当事人如在特区内，持上述材料即可来公证处申办公证，当事人如在我国境内的其他地区，则须将上述材料经其所在地的公证机关公证；如在国外或我国港、澳、台地区，上述材料应经当地公证人、我驻外使领馆公证，或经我国司法部指定的机构、人员证明。
  4.《房地产证》或其他有关房地产权证明文件；5.申请公证的房地产合同一式三份；6.与房地产合同有关的付款凭据；7.公证机关认为应当提供的其他有关资料，如合作建房，还需提供深圳市规划国土局同意合作的批文，土地使用权证等。
  当事人备齐上述资料（需提供原件经公证员核对），直接到公证处申请，填写申请表，支付公证费，一般即日可出证。
  怎样办理房地产抵押
  城镇国有土地使用权，依法取得所有权的房屋及其座落地的土地使用权和依法生效的预售（购）房屋合同可以设定抵押，抵押双方必须订立合同。
  抵押合同在我国境内订立的，当事人应将抵押合同送抵押物所在地的公证机关进行公证；抵押合同在港澳台地区订立的，由我国认可的港澳台地区的律师或团体见证；抵押合同在境外订立的，由订立地所在国或地区公证机关证明并以我国驻该国或地区使（领）馆或商务代表机构认证。抵押当事人必须于抵押合同公证之日后的规定时间内，持抵押合同，有关批文及如下文件办理登记手续：（1 ）
  以土地使用权作抵押的，持建设用地规划许可证和土地使用证；（2 ）以房屋作抵押的，持房屋所有权证和土地使用证奇-_-書--*--网-QＩＳuu.ｃＯm；（3 ）以预售（购）房屋合同作抵押的，持生效的预售（购）房屋合同申请备案，房屋竣
  工后，在规定时间内，持房屋所有权证和土地使用证，补办登记。未经抵押登记，抵押行为无效。抵押合同发生变更，应办理变更登记。抵押关系终止，应办理抵押登记注销手续。
  车辆使用财如车轮滚滚来。
  办理汽车入户
  各类企业用车，均须到当地公安局车管、交警部门办理汽车入户手续，领取牌证。
  “三资企业”自用汽车入户，凭：1.中方单位证明；2.海关货物进口证明书；3.进车批文；4.商品检验证明书；5.海关缴（免）税款书；6.增值税、调节税、海关购置附加费证；7.营业执照（复印件）；8.临时号牌（异地移动）；9.车辆相片。
  到当地公安局车辆管理所审批，领取牌证。其中外资方自用车辆，（受海关监管，并须运回出境的），可免办商检。
  国内企事业单位购买的小轿车、旅行车、吉普车、大轿车、摩托车需“控办”
  证明；小轿车、旅行车、吉普车还需省人民政府小汽车定编办公室核发的“定编证”；进口汽车所持资料同“三资企业”；在国内购买的应有合法经营单位的售车发票或国家、部一级机关调拨单等。备齐上述资料，到当地车管所审批发证，经当地公安局交警分局审批后，领取牌证。国产汽车办理入户，应备齐：1.车辆合格证；2.合法经营单位售车发票；3.车辆购置附加费凭证；4.单位证明；5.车辆正侧面彩色照片一张等。
  港、澳、台华侨同胞捐赠汽车入户，凭：1.省侨务办公室或省政府办公厅批文；2.接受单位证明；3.海关单证（同上）及持此办理的免检手续；4.其它资料（同上）办理。
  新车入户检验
  办理新车检验，须具备下列资料：1.购车手续、发票；2.海关进口证明书、合格证、商检合格通知单等各单证；3.单位入户证明，影照45度角4 寸彩色车辆相片一张；4.小货、大货、大客车须喷涂单位名称。
  领取档案袋后，在档案袋右上角盖单位公章，并注明电话、地址，在档
  案袋右下角贴上拓印好的车架号码和发动机号码，将车开到车管所停车场指定位置，经审验科验车合格后，到审验科办理领取牌证手续。
  报批中外合资、合作企业业务用车
  中外合资、合作企业业务用车包括小轿车、面包车、吉普车、工具车、中巴和大巴。办理这类车辆进口，须向当地市计划部门申请，且进口车辆只限于企业自用。
  企业申请用车需提供资料：1.申请报告（企业注册资本、投资额、现有车辆、人员和生产经营规模）；2.营业执照（副本）复印件；3.政府批文（包括变更批文及进口货物设备清单）复印件或当地市外商投的企业核准登记通知书复印件；4.审批部门认为应提供的其他资料。
  审批程序：在接到国家进口汽车计划一个月内，由计划部门财贸处根据审批原则提出初步分配方案，征求贸发局意见后由计划部门领导审定，下达执行。
  中外合资、合作企业业务用车获进口批准后，由市机电设备公司统一对外成交，并协助企业办理进口许可证和其它手续。
  附：中外合资、合作经营企业配备进口业务用车标准明细表数量单位：辆注册资本额（万美元）/ 业务用车/ 其中：小轿车//车型标准按发动机排气量确定50以下/1// 50 及以上200 以下/1/1/2000CC 及以下200 及以上500 以下/2/1/2000CCC及以下500 及以上1000以下/3/1/3000CC 及以下1000及以上300 以下/4/2/3000CC及以下3000及以上5000以下/5/3/3000CC 及以下5000及以上1000以下/6/4/3000CC及以下
  办理粤港两地货车通用车牌
  “三来一补”及三资企业，首次办理粤港两地通用车牌须提交：（1 ）《港澳人出境车辆办证卡》（简称“办证卡”）；（2 ）年工缴费（加工费）100 万港元以上或项目内总投资100 万美元以上的协议（合同），政府批准文件、批准证书及营业执照。如同时兴办几个项目时，可合并计算（来料加工的企业须提供中国银行的结汇证明）；（3 ）市经济发展局的合同批准件及加具意见的申请书；（4 ）填写好的《港澳机动车、驾驶员驾车入出境申请审批表》；（5 ）车辆登记文件及车辆正侧面45度角彩色相片6 张；（6 ）司机的有效身份证、驾驶证（复印件）、回乡证（正本及复印件），正面1 寸免冠相片两张。
  办理机动车过户
  机动车过户，有辖区内转户、转出辖区和从辖区外转入等三种形式。