郑春荣的洗脑思路很清晰,那就是美好的明,大把的金钱。
许华对于郑春荣,很快陷入了崇拜,而周鹏呢,也假装陷入了崇拜。
看着心满意足的郑春荣,再看着迷弟许华,周鹏皱了下眉头,不过很快也恢复了迷弟状态。
“这样,我们干这个的工作思路已经跟你们两个了,周江,你是兼职来的,你吃饭睡觉我可不管啊。”
周鹏连忙点头道:“老师,我就是来向您学习的。”
郑春荣满意得点零头:“很好,那现在呢,你就按照我的思路,先去寻找有需求的客户,然后根据客户的需求呢,我们再寻找合适的推手,把客户的目标人才给挖到客户手里,那样咱们就能拿到佣金了。”
“对,老师,就像您的那样。那么,我现在就开展工作去了?”
“去吧,孩子,我等着你的好消息。”
走出那个工作室,周鹏的内心久久不能平静下来。
能够看得出来,郑春荣是很快乐的。
虽然他饱一顿饥一顿,晚上睡在车库里,手里没有多少钱,然而他不但快乐的生活着,还收了一个许华这样优秀的信徒。
哦,对了,或许在绝大多数人眼里,郑春荣是疯了,而许华是傻了。
然而周鹏的确看到了他们的快乐,人这辈子快快乐乐的生活就足了。
不过可惜的是,周鹏在他们两个面前,丝毫没有什么快乐可言,他知道自己的智商是凌驾在他们两个之上的,郑春荣不配做自己的老师,许华也不配做自己的同伴,他们两个,只不过是自己利用的棋子罢了。
下午周鹏回到了公司里面,周鹏粗略得看了一下发展部做出来的项目草案,实话自己也看不懂,再魏舒游现在是自己公司里面的内鬼,自己也不能太相信他,于是便将方案推到了一边,然后开始盘算起两个月以后的大计划。
现在,自己手里除了用来积攒着还原先宝泰公司债务的钱以外,到两个月以后的月底,大约可以还有四十万的闲置资金可以利用。
然后从两个月后债务清偿完了,自己每个月大约可以拥有一千八百万的新鲜资本可供投资。
这一千八百万,周鹏觉得,有必要建造自己的房地产商业帝国了。
现在鹏翔房地产开发公司呢,主要还就是房产投资,甚至于连自己的物业都还没有,下一步周鹏决定,要建立鹏翔物业公司,鹏翔装修设计公司,鹏翔建筑公司等等。
总之,他已经下好了决心,要努力建立全国最大的房企,要拥有十万,甚至二十万员工。
而且周鹏也有这个底气,工作室那边提供的资金,一个月就是1800万。
按照2003年项目资本金百分之二十的比例计算,就可以开发一个9000万的项目。
就算是到2004年政策调整,要求房地产行业项目资本金比例提高到百分之三十五,那1800万也照样可以做5100多万的项目。
2003年,从买地皮一直到商品房建成,一平米的成本在泉城这边也就600块钱左右。
这样,9000万的项目可就是能建造15万平米大型住宅区的规划。
而按照2003年这会儿主要规划还都是多层区,高层和高层还不怎么多的情况,根据容积率2左右来计算,15万平米建筑面积的住宅区,可就是占地112亩的大型区了,实话在2003年这会儿,这样的区要是不弄个1、2、3期,都没有几个有实力的开发商能完成的。
然而周鹏工作室那边一个月提供的资金,就能搞这么大的项目了,想一想,不多招聘人员,怎么会实现滚雪球一样发展呢?
这年头,可真是盖好了房子,卖掉就赚钱啊。
比如一个9000万的项目,自己投资个1800万,这样就可以通过银行贷款7200万,而且也用不着贷款太久,半年期的就戳戳有余了。
而房地产项目呢,只要投资比例达到百分之三十左右,就可以拿到预售证销售了。而且2003年这会儿房子根本就不愁卖,一个月清盘那都是卖的慢的,甚至于好多直接开盘就清盘。更过分的,还有摇号卖房的,而且2003年这会儿摇号卖房还很普遍呢。
这样,600块钱一平米盖好的房子,2350块钱一平米卖,不用一个月就卖光了。
而投资1800万,盖出来15万平米的区,总销售额是3亿5250万!
7200万贷款,半年的利息的话也就180万的样子。
这样,一个楼盘,总共的投资是9180万,总销售却有3亿5250万,利润则是2亿6000多万。
而整个投资呢,大约也就需要半年的时间罢了。
半年盖这么个区,这还算是慢的,甚至于如果学人家碧姑娘,两三个月就盖好一个区。
自有资金1800万,撬动9000万的项目,收获2亿6000万的纯利润,这年化投资汇报率是百分之28倍之多,简直吓饶要死。
然而问题,摆在周鹏现在最严重的问题,就是缺人。
根据这些的学习,周鹏发现,像风城那边一万多平米的项目,安排公司这边过去六十人就够了,包括安保啊、后勤啊、工程啊、销售等等各方面的人员。
不过李克青和刘多余给周鹏反馈回来信息,是工地那边很多职务重合,人浮于事的现象很严重。然后工程部那边,留下四五个人就绰绰有余了。而销售那边呢,十个人都用不到的样子,剩下的大多数人啊,就是打扑克玩儿呢。
听到这样的消息,周鹏是很高心。
如果十四五个人就可以搞定一个项目的话,那么至于十万平米的大项目,他也并不需要太多的人。毕竟麻雀虽五脏俱全,大项目和项目人员配置部门上并没有太大区别,只不过有些部门需要人数量比较多。
这给了周鹏信心,这样,四个工地同时开工应该没有任何问题。
而周鹏的目光绝对不会这么短浅的,他手里有钱,他要抓紧时间投资啊!必须快点赚钱,赚很多很多的钱,足够自己一辈子花的。
因为在周鹏眼里,人活着,不是只为了赚钱的!
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