首富从开挂开始

    星辰建筑公司目前做的单子都是不需要建筑资质的小单，农民房、厂房、乡村别墅、装修这些。
    质量好，效率快，性价比高，在镇上、甚至县城里打响了口碑。
    不过有一点要求比较苛刻，就是要提前钱到位，赊账这些，给钱再高都不接。
    催款需要时间，需要人员去催款，这些都是管理成本。
    宁愿少赚点钱，也不要接钱不到位的订单。
    星辰建筑公司没有三级资质，很多招标建筑是不能承包的。
    特别是房开公司，商健从来没打算接他们的活。
    主要是拿钱慢，有些房开还想拿房子来抵押工款，这些都是商健不愿意承接的。
    他要求周棱五十天内完成盈利一千万元，如果接那些钱不到位的订单，真的是为难他了。
    建筑工程施工资质办理总承包资质分为特级、一级、二级、三级。
    申请最低的三级建筑资质标准可不简单，也是为接下来的计划做准备。
    商健之前就找过周棱问这事，刚好，他做了一份资料。
    “老板，这是我们打算申请三级资质的情况，有不少没有符合条件。”
    商健接过周棱的一张纸，一一核对。
    文件上，公司满足的，都打勾了。
    【公司申请三级资质情况】
    【要求：1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
    （1）6层以上的房屋建筑工程；（满足）√
    （2）高度25米以上的构筑物或建筑物；（满足）√
    （3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程；（未满足）
    （4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程；（未满足）
    （5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。（未满足）
    2、人员资质方面，大概需求50人，其中技术不少于30人，中级不少于10人。（未满足）
    3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。（满足）√
    4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。（未满足）
    5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。（满足）√】
    人员方面的资质，商健已经从系统人才库购买，已经满足。
    三级资质都如何麻烦了，申请还要时间，他等不急了。
    为什么呢？
    公司就要进入房地产行业，成立房地产公司，他打算使用自己的建筑公司建造。
    商品楼并不是想建就建。
    为啥？
    房地产商自从拿到《国有土地使用证》后，还要拿到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)才能开发建设，这是手续上的要求。
    除此之外，
    建筑分设计和施工。
    设计有设计院，施工有建筑公司。
    一般情况下，房地产公司掏钱让设计院和建筑公司做楼盘。
    房地产企业没有建筑施工资格，只是建设单位，必须发包给建筑单位进行施工。
    注意，是没有资质！
    就是有车，但没有驾驶证，就不能随便开车，否则就是违反规定。
    那房地产企业的建筑，能不能让自己的建筑公司建造呢?
    是否需要公开招标呢？
    在《招投标法》里面，有一条规则很奇葩。
    商业地产每天人来人往的，应该更加涉及公共安全，但是却没有列入强制招标范围。
    相反，住宅涉及的人，相对较少，除了住户自己，基本不涉及其他人，但是却列入强制招标范围。
    还有一些公共建筑，比如体院场馆、学校等关系社会公共利益、公众安全的项目，必须公开招标。即便是你企业私人投资，不是花政府钱，也得按照这个方式确定施工单位。
    当然，上有政策，下有对策。
    公共建筑有点麻烦，但商品住宅楼，就好操作多了。
    招标，只是走个形式。
    像某些房开公司，就指定某个建筑建造，招标，就是走个形式而已。
    当然，哪怕是自己的公司建造，还是同样必须被政府监管，最终由政府相关部门验收。
    商健和周棱请教过这方面的知识，所以还是懂，但也是半懂不懂，里面涉及的法律法规多的是。
    而且，可能还会变更，政策变化。
    “周总，我们买有三级资质的空壳建筑公司，行不行？”商健最终抛出这个问题，
    周棱摇头：“老板，做这些的收购变更手续也是相当的繁琐，所以，这种资质想卖估计成交的价格不会太高，纯空壳的二十万就行了，另外，建筑业规定禁止资质买卖，是违法的。
    总之，我不建议买空壳，我们运作一下，弄房建总承包3级，钢结构3级，地基3级，设备安装3级，建筑装饰3级等三级资质还是容易弄好的，毕竟我们人员资质全，也不差资金，并不麻烦。”
    商健点头：“嗯，那好，违法的事，我们不做。那申请资质的事，也由你来负责，目前用不上，但两个月后，说不定就用上了，我们的房地产公司就要成立，很快进入房地产行业。”
    “好的，明白。”周棱把事情给记录下来。
    星辰建筑公司的事，谈了一会就谈成了。
    这种事，商健可以单独找周棱私下谈的。
    但在集团会议上谈，也是想让其它公司的高层知道集团的总方向，有哪些主要业务。
    接下来，商健与方盈盈沟通跨区域发展直营店的工作。
    柳城要扩建三四家直营店，方盈盈担任桂省总负责人，柯南俊为柳城分部运营经理。
    等柳市任务完成之后，接下来就是在d莞、粤城、佛市、深市等城市群开直营店。
    阳光农牧公司的孟川没法来参加会议。
    商健对蔬菜基地也有规划。
    一百亩蔬菜大棚+一百亩露天蔬菜地生产的蔬菜仅足够应付十家火锅店需求。
    柳城要扩建三四家直营店，还需要扩建三十亩大棚蔬菜。
    计划在d莞那边新建一个更大的蔬菜基地，大概有四百亩蔬菜基地，满足粤省的火锅店蔬菜需求。
    但有些果蔬，像生姜、蒜头、辣椒等可以放长久的果蔬原料，都可以在老家种植，减少种植成本。
    商健规划了下，在今年，大概需要在老家搞二百亩蔬菜大棚，二百亩露天蔬菜基地。
    总共八百多亩蔬菜基地的建造，包括设备、人员、住宅和办公室建造，计划投资三千五百万元。
    再除去星辰建筑公司的五千万，商健能用的资金，一下子就缩减到4.3亿元。
    会议进行了两个多小时，商健才把今年的工作计划布置完毕。
    让财务把保时捷的车贷还清，走公司的账，能减少部分税。
    他打算出去逛一逛，解决掉一百万收藏品的任务，也算是犒劳一下赚五亿元的奖励。