我要做港岛豪门

    12月1日，港岛的四家银行——光大银行、恒生银行、汇丰银行、渣打银行同时宣布：向市民提供长达20年的自住房贷款计划。
    同时，一些社会评论员也在报刊发表言论——自住房显然适合当前买入，反正绝大多数人是没有条件离开香江，还不如趁着楼价下跌阶段，贷款购入一套用于自住。
    一些列措施下来，香港的股市和楼市竟然稳定了下来，甚至还有一些反弹；
    当然，这些措施只能说起到一些稳定作用，治标不治本。
    长江大厦
    恒隆地产的陈曾熙、新寰域地产的郑裕桐，联袂拜访吴光耀。
    吴光耀不用猜也明白，两人所来为了何事！
    果然，一番招呼后，郑裕桐主动开口道：“光耀，金钟二段项目的地价补偿期限还有15天，各家银行又都拒绝了我们的贷款，所以我们想来问问你的意思，毕竟你也是股东！”
    吴光耀虽然也是这个项目的股东，但股份只有5%，压根没有参与管理过这个项目。
    陈曾熙在一旁沉默不言，他处事低调；
    相比之下，不甚伶俐的郑裕桐，比陈氏还要强上几分；
    其实，港岛的四大家族除了李超人能说会道，其余三人都是比较沉默寡言；
    在举行一些聚会的时候，这三人都是在一旁听，偶尔发表一下自己的一些不错意见。
    吴光耀直白的说道：“各大银行应该都拒绝了你们吧！”
    两人脸上一红，各大银行何止拒绝了两人；
    还有几家银行的经理，甚至对两人现在还执迷于发展物业感觉到好笑，也自然不会成全两人的‘天真计划’。
    默认之后，郑裕桐说道：“你不是很看好地产的发展嘛？”
    吴光耀笑着说道：
    “这就要看你们怎么理解了，我说的是看好香港长期的发展。
    相信你们也私下讨论过‘中英谈判会有什么结果？’‘地产低潮会持续多久？’；
    因为大家是合股经营，只宜作发展物业，而不宜作收租物业；
    那么楼宇建成之后，地产任不大可能转旺，售楼也必不可理想；
    这样，会给整个财团造成庞大的亏损。”
    两人一听，顿时觉得吴光耀神机妙算，将他们讨论过的事情抖的清清楚楚。
    郑裕桐失望的说道：“可是我们已经交了4亿港币的挞订，如果放弃，就白白损失4亿港币！”
    陈曾熙似乎已经想了很久，下定决心的说道：“亏四亿，总归亏十亿港币的好！”
    郑裕桐见陈曾熙这样说，恨不得给他一巴掌；
    今天拉下脸面来求吴光耀（恒生和光大已经拒绝了贷款），还不就是为了不亏钱吗？
    郑裕桐知道，别人也许等不到地产转旺，但眼前的人一定可以等到，因为他有无穷的财富；
    所以今天来找吴光耀，最好的希望是吴光耀承诺给这个财团贷款，再不济也是希望吴光耀将整个项目接下来，让大家不至于损失4亿港币的挞订。
    吴光耀笑着说道：“那倒不至于损失4亿港币的挞订！”
    话音刚落，两人果然脸上露出喜色！
    吴光耀接着说道：“两个方案：第一个，如果大家真看好这次的投资，完全可以在股市上泵水，以及向多家银行组成的银团贷款，相信凑齐这18.2亿港币的补地款没有任何问题。”
    虽然股市低潮时集资，所厘定的估价对大股东不利，但地产转旺后，一切都可以弥补过来；
    吴光耀说出这个方案，也是在试探这群人对未来形势的乐观程度；
    如果他们乐观未来的地产形势，那自己也不必抢他们的项目。
    陈曾熙听完，毫不犹豫的问道：“第二个方案呢？”
    吴光耀说道：“既然大家没有实力等待黎明，那么我私人接下这个项目。相信大家也清楚，我对优质物业的态度一向是以收租为目的，假如大家也愿意以收租来发展这个项目，那么我来牵头，你们做股东也行！”
    两人大喜，等的就是这句话！
    不过两人也识趣，因为吴光耀根本不需要和大家共同持有收租物业。
    郑裕桐连忙说道：“你来做吧！我们退出这个项目！”
    吴光耀把目光看向陈曾熙，陈曾熙连忙高兴的点点头；
    要知道他们本来就是穷途末路来找的吴光耀，如果吴光耀这里没有办法，那么大家只有损失4亿港币的挞订；
    如今吴光耀入手这个项目，按照恒隆地产占股37.5%的持股计算，仅恒隆地产就足足‘赚’了1.5亿港币；
    这1.5亿港币拿去抄底或者应对银行的催债，岂不是更好！
    吴光耀见两人都无条件的同意了，也大方的说道：“一共是4亿港币的挞订，我该支付你们95%；不过你们忙前忙后的，我也不亏待你们，一共支付你们4.5亿港币补偿如何？”
    郑裕桐连忙说道：“给我们4亿港币足以！毕竟你承担了很大的风险！”
    吴光耀笑着说道：“我不觉得我在承担风险，香港的地产迟早会转旺，我从来不考虑十年之内的收益。所以，4.5亿港币就这样决定了！”
    两人一听，还真是这样！
    如果考虑十年之内的利益，吴氏家族就不会花57亿港币的高价拍下中环地王了。
    大家虽然羡慕这种为未来收租的投资方式，但其实做不到；
    在港岛，华资地产商讲究的是‘货如轮转’，意思是房子要快速的卖出去，哪怕是极个别地盘有些亏损也无妨，重要的是回笼资金，再重新开发下一个楼盘。
    ........
    港府工务局
    吴光耀带着儿子吴显朔前来交涉，打算看看，能不能在金钟二段的补地费上讲讲数！
    工务局负责人是位英国佬，毕竟这是港府的核心部门，华人担任的几率很小。
    “亨利先生，金钟二段的补地费能不能优惠一些；你也知道，港岛的地产情况，如果没有一些利好的消息来刺激市场，我相信损失最大的，应该是港府的财政。”
    “吴先生好久没有来工务局了，没想到这次会为一个补地费大驾光临工务局。”
    亨利和气的开了一个玩笑，别人来讲金钟二段的价格，工务局肯定是不会同意的；
    但这位前来，港府多多少少会给面子的！
    这些港府官员大多数都是光大证券的客户，光大证券为他们理财赚了不少；
    终于立法院和行政院，大多数议员更是在吴光耀旗下公司挂了职的，享受丰厚的袍金。
    吴光耀笑着说道：“这不是一个补地费的事情，而是当前的香港地产形势，不宜再用去年的价格来衡量补地费。市场需要一些好消息来刺激，这样才能稳定地产下跌的趋势，而港府财政也能避免赤字太大。”
    不用去调查也知道，港府的财政即将出现赤字，因为在1981年地产收入占港府财政收入的35%。
    亨利闻言思考了一下，下定决心的说道：“那你认为多少合适？”
    吴光耀说道：“这次来工务局，是有两块地皮的补地费，希望港府能给予一些优惠！”
    亨利马上反应过来，说道：“黄埔船坞？”
    在地产危机前，和记黄埔就多次和工务局交涉，关于黄埔船坞补地价的事情；
    当然不够理想，港府只肯答应23亿港币，这还是吴光耀面子够大。
    这显然太高了！
    前世，李超人利用地产暴跌的时机，可是谈到了4亿港币的补地费，再加上2亿港币的道路费。
    吴光耀点点头，说道：“对！我希望金钟二段的补地费为14亿港币，和记黄埔的补地费为8亿港币！”
    亨利一听，毫不犹豫的拒绝了：“不可能，这实在便宜的离谱！金钟二段的补地费15亿港币，我可以答应你！至于黄埔船坞的补地费至少18亿港币，这还是港府希望稳定地市做出的让步。”
    吴光耀见自己声东击西的目的达到，马上开口说道：“黄埔船坞高大18亿港币的补地费，再加上现在住宅楼宇的低迷，我怕是不能置股东利益于不顾，所以我打算暂不开发了。那就先补金钟二段的14亿港币吧！”
    亨利目瞪口袋，这也变化的太快了吧！
    最终，吴光耀达到了这次前往工务局的目标，那就是金钟二段补地费减至14亿港币；
    至于和记黄埔，吴光耀压根儿就没有考虑现在谈拢补地费；
    因为就算有吴氏家族的大举托市，但中英谈判不利的影响将实实在在的存在两年；
    这两年香港地产注定只能是‘萎靡、停滞’状态，能不产生大跌就已经很不错了。
    所以，后面慢慢再谈呗！
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