欧阳耀听的入神
没错,南方行省将从近期开始有大量的人口迁入,那么住房的话,将是一个难以想象的巨大市场。
风口么,据说只要能站在风口上,傻儿子欧阳傲都能飞上天。
欧阳行省动心了。
不过,作为联邦知名大家族的掌舵者,欧阳耀还是有着足够的商业才华以及谨小慎微的投资眼光,他略作思索之后,便把握住了几个关键的风险点。
“莫兄弟说的不错,南方行省将会具有一个巨大的房地产市场。”
“如果抓住这个机会,将会让欧阳家族彻底腾飞。”
莫测点了点头,等着欧阳耀后面的话。
欧阳行省也是端起茶杯,只是迫于与莫测进入更深层次的交流,并没有喝,又将茶杯放回了原位:
“只是我仍有几个担心啊。”
莫测早就知道他会有疑问的。
没有就怪了,这么大的生意三两句话搞定,那只有小白文才能做到。
“欧阳行省请讲。”
这才算是合作的“核心”部分,欧阳行省也收起了客套,微微叹了口气:
“房地产虽然盈利,但是其核心仍然是.土地。”
莫测闻言笑了一声:“欧阳行省不用担心,整个南方行省的土地都是省议会的,摩西行省想必会为您开绿灯,而且给您足够有诚意的地价。”
欧阳耀缓缓颔首。
没错,房地产嘛,其实归根结底还是土地,土地的因素稳妥了,才好大刀阔斧地动手。
莫测先解决他最担心的问题,也是合作的基础。
欧阳行省深深吸了口气,缓缓闭上眼睛,将脑海中的思路捋顺,这才继续说道:
“还有就是.莫兄弟不要见怪,欧阳某人和你自然是实话实说,房地产虽然赚钱,但是投资规模也是极大的。”
“以我欧阳家族现在极为紧张的资金链,我.担心负担不了如此大规模的投资。”
莫测点了点头。
欧阳耀说到了点子上。
地产的投资规模可都是不小的,欧阳耀来找他莫测诉苦,不正是因为资金链紧张么,既然资金链紧张,又如何有钱开工盖房呢?
莫测顿时笑了出来。
没错,这是个问题,但是又不是问题,因为上辈子有人完美解决了这个BUG。
莫测笑着摇头:“欧阳行省,您难道想自掏腰包去干工程啊?”
“您真是一位忠厚老实的资本家。”
欧阳耀被说的一愣。
没明白莫测是什么意思。
莫测呵呵笑了一声:“欧阳行省,您就没想到去联邦商业银行贷点款吗?”
“以欧阳家族的信誉,哪家银行都会争先恐后地给您送资金啊。”
欧阳耀感觉自己好像推开了一扇新的大门。
在银行业还不算发达的罗迪尼亚大陆,这的确是个经常被人忽视的办法,就算对欧阳耀这个大资本家来说也属于新鲜的想法和思路。
“贷款.可是,那需要支付非常高昂的利息啊。”欧阳耀脑海中急速思索,随后说出了心中的顾虑。
莫测快速地叹了一口气:“欧阳行省啊,咱们手中握着利润是成本十倍百倍的生意门路,还用担心那点贷款利率吗?”
“就是平民没有能力从银行贷出那么大笔的款项,不然的话,咱们这房地产生意随便找个平民都能发财啊。”
的确,欧阳耀的思维还是比较陈旧的,总觉得贷款支付的利息将会增加生意的成本,这倒是不怪他,而是怪他所处的时代还太早。
欧阳耀脑海中急速跳跃,终于理清了莫测的逻辑,这才端起茶水喝了一口,像是下了什么决心一般,沉声说道:
“从理论上讲,您所说的‘贷款’的确没什么问题。”
“巨大的利润面前,贷款利率这点成本算不了什么。”
莫测笑了一声:“您是首阳行省最大的资本家,应该懂得活用自己的优势,借银行的钱去赚钱,还有比这更美妙的事情吗?”
欧阳行省缓缓地点了点头,呼出一口气后,再次抿了抿嘴唇:
“还有.我还有第三个担心,莫兄弟。”
莫测伸手示意:“请讲。”
欧阳耀快速组织语言:“需求的问题。”
“南方行省是在吸引移民,咱们一起搞房地产的话,需求是不成问题的,但是我担心房产的售价还是太高了,可能超出了一部分购买人的财力极限。”
“明说吧,去南方行省落户的人,当然也是想去一个新的环境打拼的人,他们真的有足够的财力购买当地的房屋吗?”
“我们不妨站在他们的立场考虑这个问题,他们买不起房,怎么办?”
莫测差点笑了出来。
这一回,就连在旁边听着的欧阳傲都用惊讶的眼神看向自己的父亲:
“这根本就不是问题啊,老爸。”
莫测侧目看向欧阳傲。
欧阳耀也是疑惑地看向自己的儿子。
欧阳傲挺了挺胸膛:“这个疑虑,解决的办法和刚才的问题是一样的。”
“老爸,他们可以去银行贷款啊。”
连欧阳傲都能知道贷款。
这当然得益于上辈子的经历,不得不说,在这个方面,欧阳傲还是有发言权的。
莫测轻笑:“您看,小傲都能想到。”
欧阳耀被这么一提醒,倒是隐隐明白了过来:“也是贷款?这.”
欧阳傲是不会放过任何一个装逼的机会的,立刻挺了挺胸膛,颇有一副商业奇才的样子,侃侃而谈:
“没错,老爸,还是贷款。”
“我们可以设计一套商业模式嘛比如,他们可以在房子还没盖好的时候,就贷款买房,嗯,这个词.按揭,没错,就是按揭,意思是他们与我们开发商签订合同,购买我们半年以后盖起来的房子,而且他们只需要付房款百分之三十的首付就可以了,剩下的钱可以去银行贷款。”
“房子盖好后直接交给他们,他们去还银行的贷款,后面的事情我们就不用管了,反正我们是拿到了房子的全款。”
“这样,不就能解决他们买不起房的问题了么!”
莫测微笑不语。
欧阳行省则是听的一愣一愣:“还还能这样。”
“那我们岂不是.降低了销售门槛,这对我们有利,没错,对我们是有利的,他们背负着房子贷款的压力,也会尽心尽力地努力还上房贷,也就会更加专注地在南方行省工作。”
“没错,这是三赢的局面。”莫测嘿嘿笑了一声:“银行通过贷款盈利,而且是双向盈利,别忘了,你这位开发商也需要从银行贷款的,他们可是两边赚钱啊。”
“当然,贷款还是有一定坏账风险的,不过这没关系,南方行省的省议会和法院具有法律的解释权,如果还不起贷款,那就强行收回房子,转售或者拍卖来抵债,总之银行和您都不会亏。”
“购房者得到的是未来的房子,嗯,他们得到了一个美好的未来,嘿嘿,相当于透支了未来的金钱,享受现在的生活,我相信没人可以抵抗这种诱惑。”
“对于您来说,当然也是百利而无一害啊。让银行出具购房贷款的政策,还是需要您来打通关节的,不过我觉得以您的影响力以及摆在面前的巨大利润,他们一定会这么做的。”
欧阳耀听的连连点头,心下将每个细节盘横了许久,这才双手一击,再次看向儿子:
“小傲,这么天才的办法你都想的出来,你简直是个商业奇才。”
“你令我感到骄傲。”
欧阳傲再次挺了挺胸膛。
莫测看的想笑,对着欧阳傲摆了摆手。
他本来想表扬一下欧阳傲在任何时候都能找到装X的机会,时刻不忘自己的情绪执念。
怪不得他升级这么快.
欧阳傲看到莫测的手势,却是会错意了,以为莫测让他谦虚一点,于是看向自己的老爸:
“那个.那个,这主意不是我想的,我也是听别人说过的。”
欧阳耀立刻追问:“是谁?联邦谁有如此的商业头脑。”
欧阳傲瞒不过去了,立刻看向莫测,求救。
莫测叹了口气:“是一位姓李的先生,呵呵,提出过这个伟大的构想。”
并且把这个构想实现了,从而让我上辈子连背伤房贷的机会都得不到,只能在出租屋里苟延残喘莫测亲王心里又加了一句。
见师徒二人说的有鼻子有眼,欧阳耀还以为这是他们师徒二人曾经交流过的话题,也就没再继续追问了。
莫测则是笑着将茶杯放在桌上:
“我们要尽力做好南方行省房地产的生态。”
欧阳耀此时的注意力都在莫测身上:“此言何意?”
莫测思索了两秒钟,微笑着说道:
“前期,我们是凭着需求卖房子,后面,我们要将班卡罗尔市建设好,将班卡罗尔市建设成为宜居城市,花园城市,同时引进更多像你这样的投资商.”
“房地产生态一旦建设起来,不用南方行省的政策扶植,也会有大量移民选择留在南方行省。”
“再之后我们赚钱了,呵呵,其他的行省行省会善罢甘休吗?他们一定会效仿我们的,所以我们要提前布局,尤其是你啊,欧阳行省大人,您该不会只将市场限定在南方行省一个行省吧?”
“你应该明白我的意思。”
欧阳耀这一次仿佛被打开了新世界的大门,推开门,看到的是未来大海一样的商业前景。
“我明白了,明白了。”
莫测则是看了一眼欧阳傲,抬了抬下巴示意:“不,您还没完全明白,欧阳行省大人。”
欧阳耀疑惑抬头,看向莫测,却是听到旁边的儿子欧阳傲开口说话了。
在莫测导师的提醒下,欧阳傲当然什么都明白了,连忙给父亲分析说道:
“老爸,这还只是开始啊。”
“当您,以及其他的房地产资本垄断了整个大陆的房价后,才是真的春天。”
“到了那个时候,房产会升值的!对,没错,会升值的,大幅度升值,涨价十倍,甚至二十倍都不止。”
“那个时候,才是我们赚取暴利的时候啊。”
欧阳耀从座位上站起身来,他走到窗前,却是闭上了眼睛,将刚才两人的对话从头到尾过了一遍。
他在用自己的经验验证莫大亲王所说出的商业模式。
莫测则是胸有成竹地看了一眼欧阳傲,笑了笑。
欧阳傲对着自己的老师伸出了一根大拇指。
在蓝星上已经疯狂的商业模式,当然是成熟的,绝对不会有什么问题。
不,或许不应该说没问题,而是即便有问题,也不会轮到欧阳家族买单。
欧阳耀缓缓睁开了眼睛:
“我们做房地产,和南方行省合作。”
“莫兄弟,我们联手!”
莫测点了点头,这是意料之中的结果,并没有什么值得兴奋的。
欧阳行省却是面色凝重,没有半分放松,他转过头来,看着莫测,似是有些犹豫地试探道:
“我还有最后的一个担心,莫兄弟,不,或许这说不上是担心,呵呵算是我想和您交流一下这个问题啊。”
“您请讲,欧阳行省。”莫测不卑不亢。
欧阳耀缓缓地叹了口气:“作为这门生意的开发商,作为一个商人,我能确定这房地产投资是门暴利的行业,这毋庸置疑.我们一定会成为这个大陆上最富有的人。”
“但是.”
欧阳耀抿了抿嘴唇:“有些话我还是不得不说,莫兄弟,我们是赚钱了,但是那样真的好吗?我仿佛能够看到未来.”
“罗迪尼亚大陆在几年之后,在我们成为地产这霸主之后,住房的价格恐怕会上涨十倍,二十倍,甚至三十倍不止。”
“如果从购房者的角度去看这个问题,以他们微薄的薪水,可能一生都在背负房贷的压力。”
“住房.应该是用来住的,而不是成为一门生意,欧阳某人其实有些于心不忍。”
良心啊.唉.莫测闻言不由得肃然起敬。
上辈子,就真没碰到过像欧阳行省这么有良心的资本家,不,或许是因为自己层次太低了,还接触不到那个层次。
莫测微笑:“您真是一名有良心的商人,咱们的生意.就像是挥舞镰刀割韭菜,一茬又一茬,铁民们.就像是不断被割却仍然不停生长的韭菜。”
“没错,就是这样。”欧阳耀叹了口气:“或许我的担心是多余的了。”
“欧阳某人应该如此想这门生意就算是我不去做,其他人也会去做的。”
“我没有选择。”
(本章完)
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