宣德大帝

    这样的土地兼并政策其实是朝廷刻意引导，土地越集中朝廷在农业上征税的成本就越低，只要朝廷能够保证粮食供应安全，更多的人力资源应该投入到工商业中。
    第一产业只能保证吃饱穿暖，却不能保证国家的强大，第二产业才是国家富强的基石，第二产业发展起来，完全可以反哺第一产业，这是历史已经证明的道理。
    被选中的小村子名叫王庄，顾名思义，这个村子王姓是最大的姓氏。这也是华夏村落一大特色，宗族聚居，形成村落。
    朱瞻基等人来到村子附近的时候，正是中午时分，不少人家的烟囱里已经冒出了炊烟，整个村子除了几户大户人家，大多数百姓的房子都是低矮的瓦房，灰扑扑一片。
    不过这些低矮的瓦房看起来很新，不似那种几十年都没有翻修过的老房子，一看就是最近十几年左右陆续建造的住宅。
    王仲义久在天津，自然知道天津过往，向朱瞻基解释道：“太上皇陛下！自从天津新政以后，老百姓手里有了一点儿闲钱，就陆续的开始翻新自家的房子，大多数人家都将自家的土坯房拆掉，建起了砖瓦房。
    就因为老百姓争相建房，让天津的砖瓦价格连续多年居高不下，也就这几年砖瓦的价格才有所回落。”
    朱瞻基点点头道：“这就是市场因素，市场决定价格，这些不是百姓生存必需品的商品，价格完全可以交给市场来决定。”
    “官府对这些行业都是正常的管理，并不干涉他们的定价，毕竟砖瓦不是粮食、布匹百姓生存离不了，价格上因为有竞争谁也不敢随意涨价，毕竟这不是独家买卖。”
    “这就是竞争的好处，什么行业都怕一家独大。”
    王二点头认可，二人一边闲聊一边沿着村子外围仔细考察了村子的环境，以及周边的道路情况。
    越看朱瞻基的心就越凉，草率了啊！这要是开发房地产，首先要做的就是将通往工业区的道路重新拓宽硬化。
    这道路两边可都是私人土地，修路就必然要占用这些土地，沿途十几里，得有多少家的土地，这要一家家的谈判，单单一个谈判就要使人崩溃。
    这是商业项目谈判，又不能动用国家力量进行强制征地，想想就让人脑壳疼。
    其次是供水系统，总不能让老百姓提着水桶上五楼吧，若是这么不方便，谁还会买你的房子。开发房地产之前，就得先完成一个供水系统。
    最后是排污系统的设置，要建设一个至少几万人以上聚居的社区，而且必须要建设排水系统，这些管道的建设就是一个大工程。
    朱瞻基将这三大难题讲给王二听，王二头当时就大了，这些问题哪一个都是从来没有经历过的问题，这些问题的解决单单一个研发投入就是庞大的数字。
    “陛下！这个项目还有必要继续下去吗？一想到投入这么多精力去做这些，最后弄不好还得赔钱落下骂名，臣这心里就直打鼓。”
    “正因为难，才更要做，既然要做成一个住宅改革的典范工程，我们就要将其打造成一个样板工程。哪怕是亏损很多钱也要做，有了这个示范工程，接下来我们的项目将会一帆风顺。”
    “那我们先做什么？”
    “从进行供水系统改造开始，朕管这个工程叫做自来水工程。”
    “自来水？”王二从太上皇的口中听到了一个从来都没听过的新名词。
    “对！就是自来水！所谓自来水就是将井水或者河水经过过滤处理之后，通过抽水设备抽到高处，再通过管道与千家万户相连，各家各户都有一个接水口，只要打开阀门水自己就会流出来。
    自来水的原理非常简单，难得是管道的制造与架设。水不同于其他物品，遇冷就会结冰，我们的管道首先要保证在最冷的冬天都不会结冰。
    其次是管道的密封，连接的管道要是密封不严，就会渗水，不仅会浪费资源，同时还有地面塌陷等灾害的风险。
    管道的制造也是一个难题，我们采用什么材料制造管道，这些管道要保证埋在地下多少年都不会腐烂。”
    “臣能想到的只有陶瓷能够千年不腐，只是这陶瓷想要烧制成统一规格的管道实在是太难了，用在特殊位置上还能接受，大规模使用肯定不行。”
    “其实有一种经济实惠的天然管道，不过我们本地没有，要从南方采购，那就是竹子，竹子中空，能够制造各种规格的税官，经过特殊处理的竹子，千年不腐，这也是古人喜欢用竹子做书写载体的原因之一。
    而地下过水的部分我们可以采用砖石加水泥密封的方式进行连接。水泥的防水性已经得到了有效的验证，只要做好地下与地上的连接，就能做到。
    这些连接完全可以采用陶瓷官道，然后通往住户的管道便可以采用竹管连接，这些入户的管道都是裸露在外，是否有渗漏的情况随时都能发现，出现问题也便于维修。”
    王二眼前一亮，经过太上皇这么一分析，那么这个自来水工程完全可以做嘛！
    “陛下！您这么一说，臣发现这个自来水的投入应该不是很大，完全可以做啊！”
    “是完全可以做，不过自来水可不光是供水，有供水就要有排水，既然不能让百姓挑水上楼，那肯定也不能让百姓挑脏水下楼吧。
    不光要铺设上水管道，还要铺设下水管道，这些污水都要统一集中到一起，进行集中处理，不能对河流等水源造成影响。
    无论是供水还是排水都需要成本，那么这个成本如何转嫁到用水百姓头上，让老百姓能够接受这种用水成本，而不反感。
    要知道老百姓在用水上可是没有花钱的先例，冷不丁向百姓征收用水费用，老百姓肯定会产生强烈的不满。
    更为重要的是，如何计算百姓家中的用水量，有没有一个统一的标准，是按人头收费，还是按照用水量收费，这个用水量又怎么计算？”
    王二挠挠头，说道：“确实如此，这水收钱肯定会引起老百姓强烈的不满，更何况这水如何收费也是个大问题。
    谁家用的多，谁家用的少，如何来界定，这些都容易导致收费矛盾，非常难以解决。”
    “那就发明一个计量水量的水表，每家每个月用多少水，只要查表就能清楚。”
    “这能行吗？”
    “不试一试怎么知道不行，这件事交给朕来解决，朕去皇家研究院替要求，只要有研究方向，研究成功就是一个时间问题。”
    “还是陛下有办法，臣发现这天下就没有能够难得到陛下之事，什么事在陛下的眼里那都不叫事。
    解决了供水问题，剩下的难题就是通往工业区的道路问题，道路通畅以及公共交通问题，陛下打算如何解决？”
    “道路工程应该属于民生工程，既然是民生工程，官府就有征地的权力，任何人都不得无故阻拦，当然土地也会按照高于市价的价格向土地拥有者给予补偿。
    这一点，官府要拿出一个明确的文件，就让天津做一个试点，以后这样的民生工程只会越来越多，若是总在土地上扯皮，官府还做不做事了。
    当然还要警惕官员滥用职权，强占百姓的耕地，你们天津也要做出一旦出现这种情况的立法，任何新政的推行都伴有各种问题。
    我们要做的就是解决问题，发现问题解决问题本来就是我们官府的责任。”
    “太上皇说的是，若是只知道坐在衙门里作威作福，朝廷养官员有何用，这事臣会亲自抓，尽快拿出一个办法来。”
    朱瞻基点点头道：“我们分头行动，这王庄的地形朕已经看过了，回头朕就开始设计施工图纸，等到图纸出来之后，我们就可以跟王庄的百姓商议拆迁协议了。
    我们做的是一件从来没有做过的大事，这件大事做好了，能够为整个大明的城市建设指出一条明路，你王二也会因为这个民生工程而名垂青史。”
    考察完这王庄的地形，朱瞻基画出简单的地形图，返回南海子开始根据地形设计大明第一个居民小区。
    这个小区一定要打造成人人羡慕的样板，让所有能够住进这个小区的百姓内心感到自豪。别的不说，园林、绿化、配套的学堂、医院，商业设施都要考虑进去。
    后世有很多成熟的案例，朱瞻基要做的就是根据后世的经验，适当的做一个加减法，凭借着自己的画技，完全采用写实的画法，一个融合了南方园林与华夏古典建筑风格的小区规划图便画了出来。
    几经修改，十多天后，朱瞻基终于拿出了一个让自己感觉满意的规划图。
    带着图纸再次返回天津，找来工匠按照比例做成沙盘，让人一眼就能看出小区未来的景象，朱瞻基称这种方式叫做预售沙盘。
    沙盘拆分开一起运到了王庄，在王庄搭建起的拆迁指挥部里，将沙盘架设好。
    官府正式通知王庄村民到拆迁指挥部商议拆迁事宜，村民们一辈子土里刨食，也就近些年有了工业区，能够在工业区讨生活，日子才算好过了一些。
    所有村民都被眼前巨大的沙盘所展现出来的景象震撼住了，只见沙盘里的小区，鲜花着锦、绿树成荫，小桥流水，这简直就是神仙居住的地方。
    强烈的视觉冲击一下子就抓住了村民的心，能住在这样的环境里，这辈子还有什么不知足的。
    在晕乎乎的感觉中，官府所说的其他条款都被村民们自动的过滤掉，村民们只记住了官府将小区建设好，原本村民有多大的房子，到时候就分给村民多大的房子。一套不够那就多给一套，村民只需补充差价就行。
    同时官府承诺在房屋没有建好之前，官府每个月补偿村民一两租房费用。按照家庭人口数量每个人一次性补偿拆迁占地费用十两，若是在建设中占用了村民的耕地按照市价上浮五成的价格补偿村民。
    村民们没想到官府拆自家的房子，不但给新房子，还能补偿不少钱财。一个五口之家，拆迁之后凭白的就得了五十两银币，这个钱可是白来的。
    至于协议里住进新的小区里，每月需要缴纳水费、卫生费、小区维护费这些费用，村民们也只是简单的询问了一番，在工作人员解释了这些收费的理由时，村民们认可了这些收费。
    住进这么好的房子，每个月掏点钱又怎么了，再说了官府还承诺为每一个年满十八岁的村民安置工作，只要你愿意下力干活，以后有的是好日子。
    有同意的，自然就会有不同意的，在王庄大部分百姓都同意了拆迁协议，只有村里最大的两户反对拆迁。
    他们觉得自己的房子要比其他人家的房子要好的多，凭什么他们的房子要跟其他百姓的房子一样的规矩。
    这样太不公平了，他们的房子雕梁画栋，高屋建瓴，当然要多给钱，多给房子。
    对于这两家大户的要求，官府直接拒绝，不愿意拆迁，那就不拆，反正两家的位置都比较靠外，就算是不拆这两家，也对整个拆迁影响不大。
    只要把这两家甩在小区外面就行，再说这两家的房子质量也不错，完全也可以作为一个小区外的景观。
    到时候住在三层以上的住户，只要推开窗户就能将大户人家的院子看的一目了然，完全可以让老百姓欣赏一下，大户人家的后院是个什么情景。
    听说大户人家的后院可是经常开无遮拦大会，也不知道是真是假。
    两家大户没想到官府根本就没惯着他们，既然不愿意拆，那就不拆，完全出于自愿。本来想拿捏官府一下，结果把自己给搁进去了。
    他们可不傻，这拆迁绝对有利可图，到时候自己的大院子能分的房子，可比普通百姓家里分的多多了。