但这样做也有较大的风险,毕竟一二线城市才是商业的风向标,才有顶流的潮牌大牌商品,这些都是小城市所不具备的。而且,即便是在小城市布局,也要考虑到一定的风险。
比如大明广场在阳江也好,在安州的三个布局也好,甚至是在景江,采取的都是硬资产,而去希州则采取的是软资产,这样的转型能不能成功,现在还是一个未知数。
有十几年经验的马光明自然清楚,商业地产的运营,这会儿是以建为主,然后发展到自持,最后发展到自营,这隔几年就要来一次创新。
眼下起码在不大的城市里,商业地产的模式还是建了之后,或出售或出租,赚点快钱。
但随着整体市场的不断成熟,加之线上经济对线下经济的冲击,导致商业地产的经营模式必须要转移。也正因为马光明目前采取的方式是自持,要超过一些商业地产的模式,所以大明广场才能取得目前的成功。
倘若变成了软资产,固然可以轻装上阵,但在收取租金、物业费用等方面,就不能完全获利,必须要跟产业拥有者进行分成,这样一来,利润就会减少很多。
但受制于资金的有限,马光明目前不得不选择软资产进行扩张,扩张之路绝不可能一帆风顺,所以要有一个试点。
希州就是最好的试验田。
这里跟安州比邻,两市人缘相亲、文化相通、经济相融,大明广场开设过去,相对而言不会出现水土不服。
马光明衡量再三,还是做出了决定:希州主要以软资产为主,届时请夏春生提供支持,倘若能够有合适的场所,大明集团全力支持希州的商业综合体项目尽快上马。
只是不清楚夏春生的想法是怎样的。
当初大明集团进军安州的时候,钱东进就因为东北的那家大公司不肯投入硬资产,而是想找一个商业地产公司进行合作,这才被钱东进给否决了,也给了大明集团一次机会。
倘若夏春生的观念跟钱东进一样,那也就没有希望进军希州了。
一切随缘吧。
至于郑亚军那边的房地产项目,马光明是比较清楚的,但为了让其他人更能了解彼此的工作状态,还是让郑亚军也简单介绍了一下。
眼下房地产公司手头上有两个项目,一个是阳江的清华园,一个是景江的桃花园——这是郑亚军取的名字,马光明一开始觉得这名字很俗,住进这里的人,是不是都想着能够桃花泛滥?
但郑亚军解释说,景江市有个三百多亩的人工湖,湖中心有个五百多平的小岛,小岛上栽满了桃花树,当地人都叫这个岛为桃花岛。他们所处的地块临近桃花岛,所以就近取名为桃花园,还跟桃花源谐音。
马光明想到安州济河边也有个不大的小岛,被修理成了葫芦形,大家都叫它葫芦岛,这要是在这附近搞个项目,难不成还叫葫芦园?
但名字本来也就是一个符号,有人喜欢,也有人不喜欢,就随了他。
清华园的项目已经重新启动了,但马光明却不准备提前预售——这二期项目一定要建好了之后再出
售,一来是等着楼市的回暖,二来也打出现房的旗号,更能吸引买家注意。
桃花园的项目连带着商业综合体,两边要一起开工,只不过商业综合体项目的工程交给了阳江一建,而住宅楼的工程则分包给了两家公司,一大一小,小的自然就是红旗建筑公司。
这样一来,红旗建筑公司也就没有必要再去做二包三包,能赚得更多的利润。
有了足够的利润,红旗建筑才能对一些人才有吸引力,也才能更快茁壮成长。
至于闹情绪的几个人,郑亚军根据马光明的办法,一下子就将五人组分化瓦解掉,现在开掉了三个,剩下两个人留了下来,更加卖命。
……
折腾玩了这一切,基本上恰好是两个小时。
马光明关掉电脑,休息了一下,然后带着自己的讲义去找常连胜,向他请教一些问题,顺便去蹭一顿饭。
徐美凤正在家里准备着午饭,看见马光明提着袋子进来,不由得埋怨道:“光明,你来就来,还带一只鸡来做什么?我这还多不起一双筷子?”
“也不是特意买的,我买好的本来想自己烧着的,想到徐姨你的手艺更好,所以就拿过来麻烦你了。”马光明嬉笑着,把袋子递了过去。
尽管话语里是埋怨,但徐美凤还是暗暗称赞马光明懂事,这孩子自从初三开始好像一夜之间开了窍,不但学习成绩突飞猛进,而且非常好学,这会儿还来找连胜帮忙温习功课。
更为难能可贵的是,自理能力也是超强,马建国郑秀两口子,在他整个高中阶段,就没来照顾过,他不但把自己照顾得好好的,仪表妆容什么的,也比连胜更加注意。
现在又这么会做人,还会说话,将来前途肯定不可限量。
连胜交这样的朋友,将来没准也会有很大的帮助。
徐美凤一边瞎想着,一边接过马光明送过来的袋子,拿到厨房里处理起来。
常连胜家租的这个房子跟马光明租的房子房型相似,只不过大的房间是常连胜住,小的房间是徐美凤住,没有专门的书房。
在常连胜房间里,有一张书桌,两个人各搬了一张椅子,坐在书桌前。
“这下懂了?”
常连胜讲完了一道大题,扭头冲着马光明问道。
马光明依旧是一头雾水,同样的讲解题目,唐豆轻描淡写地一分析,马光明就立即能明白过来,可常连胜哗啦哗啦讲了一通,马光明却压根没有弄明白。
“同样是人,授课水平相差咋这么大呢?”
常连胜有些不好意思,他知道之前一直是唐豆帮着马光明辅导的,但他的确不善言辞:“可能,可能你听唐豆讲的时候,更专注吧。”
“卧槽!还是我的责任了?”马光明骂道,“按理说,唐豆讲的时候,我应该没法专注啊。”
“为什么?”常连胜一愣,没明白原因。
马光明笑了起来:“比如说,这会儿吴菲给你讲一道题,你是关注着吴菲的脸蛋呢,还是关注吴菲的讲课?”
常连胜一听马光明在这儿谈
论吴菲,不由得一阵紧张,担心徐美凤不小心听见,忙摆摆手:“别胡说。”
“我就是一问,怎么说是胡说,你说说看,你关注哪个?”马光明笑道。
常连胜是个老实人,虽然有些害怕被发现,但马光明追着问,他只好摇摇头:“我不知道哎。”
“你不知道,就说明你有可能会选择关注吴菲的脸蛋,当然,说不定还有胸部。”马光明坏笑起来。
常连胜一听马光明居然说到这样敏感的字眼,不由得更紧张起来,咽了一口唾沫:“真不要,不要胡说了。”
马光明继续跟他分析着:“在我看来,吴菲是不如唐豆的,倘若是唐豆给我讲解题目,按理说我应该更关注她,而不是她的讲解,但即便是这样,唐豆一讲解我就能清楚,而你讲了一大堆,我却没弄懂,所以,是不是你讲得不好?”
常连胜一想,的确有道理,有些悻悻然地低下头:“我是讲得不好……”
“不过没事,我原谅你,”马光明哈哈笑道,“来吧,再来一遍看看。”
常连胜点点头,随即叫了起来:“卧槽,光明,你这是求我给你讲题目的态度吗?”
徐美凤听到这句话,大声喊道:“连胜,有话好好说,跟光明讲几道题,还要人家什么态度?你好好讲话,别犯浑。”
常连胜被老母亲这么一吼,不敢再高声说话,担心马光明这小子别再把吴菲这个名字给抖落出来,那样的话,可就真糟糕透顶了。
乖孩子一方面觉得,早恋是犯错误,生怕老师家长知道;另一方面又不由自主地还是想着,根本控制不了自己。
常连胜赶紧把注意力回到题目上来。
一道题目讲了三遍,才让马光明弄明白了。
真特么耗时间啊,这要是唐豆这个小妮子在,三道题都解决了。
都怪老唐这个老……丈人,不是没事找事嘛!
以后逢年过节的,不给他送节日礼。
或者每次去,都把他灌醉,让他也尝尝难受的滋味。
快到中午的时候,马光明问道:“十一你跟我一起去安州,带你看看美女,就不会把吴菲当一盘菜了。”
常连胜想到上次马光明提到一起去安州的时候,还说过什么开房开炮之类的荤话,不由得有些难为情:“不好吧。”
“有什么不好的,让你看看吴菲究竟值不值得你浪费时间。”马光明哼了一声,笑道。
常连胜陷入沉思,心里却是想着,能够跟吴菲一块去听演唱会,也是个不错的选择,想想觉得还是有些浪漫的。
马光明如果知道他在想着什么,估计早就一脚踹过去了。
常连胜还在遐想,嘴角还露出了一丝微笑。
这时候却听到徐美凤在外面喊着:“光明,连胜,出来吃饭啦。”
常连胜一惊,差点没把手中的笔掉落在地。
马光明奇怪道:“你妈喊得声音也不大啊,你至于吓成这个样子吗?”
常连胜不敢反驳,讪讪地说道:“想刚才的题目,太入神了。”
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