现实中不乏这样的事例,大家都知道某个物件会升值,在这样的情况下,该物件的市场价必然会随之暴增,而最终以高价拿下的人,未必就能够如愿找到接盘侠了。
毕竟,这样的高价并非人人都能接受,如果市场行情因为某个变故而下滑,那么高价入手的人,就会面临很长一段时间内无法变现的危机。
如果是一般的收藏物品倒也罢了,大不了收藏者把它留在自己手上,等着日后升值后再出手,反正也不需要支付额外的费用。
但地皮可不同。
一方面,一般地方都会有配套政策,一旦拿地之后两年内不开发不适用,地方上是有权收回的;另一方面,房产公司不同于个人,需要养活一大帮的人,单是人工费用就是一笔不菲的支出,谁也不能保证土地的增值能够填不上这几年人工的支出。
郑亚军立即明白了马光明的意思,所以一时间被噎住,什么话都说不出来。
马光明也不想让郑亚军太难堪,毕竟除了他之外,别人的确很难想到这一点。
“哥,”马光明拍着郑亚军的肩膀,“我们回过头来想想,我们大明房产一开始之所以能够低价拿到阳江新区第一地块,还不是因为大家都不看好这里?所以我们低价拿了地,趁着新区开发的东风,才赚到了第一桶金。”
“然后,同样是在阳江,拿了地之后,分出住宅地块给张爱东的阳城地产,才有了建设阳江大明广场的本钱。”
“再然后,阳江低价暴涨,新阳甚至以过亿的价格拿地,但没想到遇到了楼市变冷,我们也是趁他们青黄不接的时候,才完成了对他们的收购,然后趁着楼市回暖的时机,赚了一笔。”
郑亚军不住地点着头,他虽然比马光明年长好几岁,但这些年来,随着他跟马光明接触的次数越来越多,他越发感觉到马光明在生意场上的见识,反而要超越他许多许多。
他当然想不明白,也不想去搞明白这一切的缘由是什么,但做生意逢低买入,遇高卖出是个铁的规则。
这个基本的常识他还是知道的。
只是,安州城南不适宜发展了,难道安州城东就不是众矢之的了?
要知道,安州市的规划是写明了的,向南向东,西边北边只是优化而已。
所谓优化,也只是一个说辞,如果南面东面土地没卖出高价,安州市也没钱去优化西北片区。
所以,安州城南固然是热点所在,但东面也不是冷门。
既然不是冷门,那么想要以低价买到东面的地,然后高价卖出,也是可能性不大的事情。
但郑亚军没有直接说,他现在觉得,马光明的很多判断,在当时他看来都是不可思议,或者都是觉得比较奇怪的,但最终的结局却都是朝着好的方向发展,而且都取得了不错的结果。
所以,他尽管现在还是有些不能够理解马光明的判断,却也聪明地知道,这时候还是不要过早发表议论为好。
马光明看出了他的小心思,笑道:“哥,我也是瞎猜而已,只是我觉得,安州正东面发展得也还行,但是,紧靠建成区的那片区域为什么一直空在那里?而新年拍卖计划却安排在那片区域的南侧?”
郑亚军笑了笑:“我昨天听孙总说,你提出了一个蛙跳理论,说不定安州市现在也是采取的蛙跳战术呢?”
一个城市在拓展建成区面积的时候,通常情况下采取摊大饼的模式,沿着建成区往外围拓展,但也有不少是采取的蛙跳模式,即跨过一片区域开发,然后这片区域等着升值。
马光明知道安州市其实也差不多采取的类似策略,只不过他在这个区域并不打算对外出售,用来盖住宅楼,而是准入安排进两到三个高校。
两到三个高校所需要的面积自然不小,所以将其南侧的地块拿来出售,对于大家而言就显得有些难以接受,觉得一大块地方不开发,反而跳过去开发远处的地块,安州市决策人脑子是有问题。
事实证明,不要轻易觉得别人很愚蠢,因为那样会显得自己很愚蠢。
能够做到安州市的主要负责人,头脑能笨到大家都觉得笨的地步?
“你只知其一,不知其二。”马光明直接指出他的问题所在,“蛙跳战术,是指跳过去直接占领一个新的地方,但绝对不是说跳过去的地方就一文不值,相反地,正是因为跳过去的地方很宝贵,所以才会用蛙跳战术,来包围这个地方。”
郑亚军一听这话,愣了一会儿,才说道:“那你觉得,这个地方如果更好的话,为什么我们不等这个地方拍卖的时候去拿呢?”
马光明自然不能说这里将来是安州的大学城所在,却只能指着区域北侧的安州师范学院和安州职业技术学院说道:“这也不怪你,我是高中生,所以知道一些最近的高考政策,近几年,高考一直在扩招,安州估计也会扩大高校在校生规模,要是不预留一点安州师范学院等学校的发展用地,将来真要是扩张的话,可就只能到郊区去了。”
“到郊区也没有什么不对啊,”郑亚军疑惑道,“南都现在不就在先林搞大学城么?城区的好多大学都在先林地区建新校区呢,安州的这些高校将来要扩张规模,说不定也会到周边的郊区去。”
郑亚军身为在南都发展了很多年的人,对南都的很多情况还是一清二楚的。
他所列举的这个例子,也的的确确是已经兑现的事实,并非空穴来风。
只是,他的思维还停留在生搬硬套的阶段。
马光明只好冲他笑道:“南都是大城市,安州是小城市,这两者在很多地方上是不能同日而语的,安州有的是地方留存空白,但南都能吗?”
别的不说,安州最贵的地方,房价已经达到了五六千,而南都已经达到了八九千。
南都市区的土地,用寸土寸金来形容毫不为过,但安州毕竟是个新成立刚满十年的新的地级市,很多方面都是空白,包括土地使用。
“所以,”马光明用力指了指未来的大学城南部地区,“这里的三个地块今年将会开发,我们必须要拿下其中一块来。”
“城南的就真的不考虑了?”郑亚军还是有些心有不甘。
马光明想了想:“对外我们不能说放弃,包括土拍的时候我们也要参加,从而推高这边的价格,让拿到地的公司没多大赚头;不过我们只是明修栈道暗度陈仓,然后我们全力以赴,争取拿下这边的一个地块。”
郑亚军一时间还不能想明白,但看到马光明言辞果断,毫无商量的余地,只好点头应道:“好的,我明天就安排人去盯着安州这边的情况。”
“一方面盯着安州市的一些信息,另一方面也要争取拿到安州市近期和远景规划图。”马光明说道。
郑亚军应道:“这我知道,春节后尽快拿出具体计划来。”
“说到春节,”马光明笑了起来,“春节期间,我们几家人还是要好好聚聚的,你也该把我嫂子接回来过个安分年了。”
郑亚军的老婆金晶,是个长得漂亮的医护人员,这几年来跟郑亚军也是聚多离少,导致原本出生的孩子,现在都不知道哪儿去了。
马光明每次想到这里到时候,都觉得自己有种负罪感,很是希望他们能尽快有个孩子,让他这个负罪感能够减轻一些。
郑亚军却认真起来:“我在安州最近也认识了不少人,想着年后把她调到安州来工作,这样问题就解决了。”
“那赶紧在安州买个房子啊。”马光明催促道。
郑亚军奇怪道:“我们都准备在安州拿地搞开发了,难不成我还要买安州别的开发商的房子?”
他这话言下之意,就是等着大明房产在安州开发了自己的楼盘后,然后拿下一套来给自己。
看着马光明似笑非笑的神情,郑亚军苦笑道:“当然,即便是我们自己房子,我也会掏钱去买,不会白吃白占的。”
真要是让郑亚军白拿一套房子给自己,他也不好意思这样。
“别瞎说了,这个时候要考虑的是生活质量,而不是斤斤计较是得是失。”马光明不能认同他的观点,这要是自家准备开个饭馆,合着装修这段时间,还不能出去吃饭了?
“我们可以先租着。”郑亚军解释道。
马光明摆摆手:“没必要,你现在是买不起安州的房子吗?更何况,住在一个属于自己的房子里,你们心情才会愉悦,心情愉悦了,造人计划的成功率才会大幅度提升。”
郑亚军听到他提及’“造人计划”,不由得有些尴尬起来“你怎么知道我们明年有要孩子的计划?”
“哈哈,你当我是为了你着想?”马光明顿时找到了前世在公司侃大山的感觉,笑道,“我是为了我嫂子着想,毕竟好吃不过饺子,好玩不过……”
“不过你个大头鬼!”郑亚军一听这话,不由得笑骂起来,一个高中生,居然开这样的玩笑,也太滑稽了。
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