房地产神曲

当然，在书中这样精彩绝妙的比喻，比比皆是。另一点值得称赞的是，作者在列举出“妖魔化房地产的七宗罪”后，并没有戛然而止，留下希区柯克式的结局让读者茫然，反而直面问题，笔锋一转给大家呈现出“天堂的景色”，紧接着提出了一个非常具有建设性的理念――房地产未来的平台论。 
    平台论是本书的核心内容，也是作者所要传达给人们的一个信息：所有的一切都要回到最初的本源，也即是择决两个最基本的问题：房地产业提供的商品到底是什么？房地产商品好坏的标准到底是什么？ 
    这的确是两个看似简单，但几乎是行业内所有人都无法准确回答的问题。其实，不管是在“炼狱”、“地狱”还是“天堂”，我们每个人只要坚持对这两个问题进行不断地思索、探究，所有的困难终将会迎刃而解。正所谓，“房”亦有道――每个人不论靠什么方式赚钱，其实都是合情合理的，房地产商也不例外。但是，赚钱也是要坚持一定的原则――那就是人人都能各取所需。真理其实都是简单的，只不过往往越是简单的东西越让人琢磨不透。如果背离了某些基本的原则或者心甘情愿地让“资本”这一魔鬼所控制，结果也许是只能害人害己，走上单边主义的穷途末路――从这个意义上讲，本书无疑是对每一个房地产从业者的当头棒喝。 
    作者对房地产业的人文关怀及他们提出平台规划的可行性蓝图，使我们每个人都依稀地感觉到房地产业“春天”脚步已经慢慢地近了。但真正的“春天”，需要所有“剧中人”的努力――驱除“冬日”的寒气，方能迎来春暖花开。因此，作者在最后提出了人们共同的心声：只有整个行业“健康”，我们才可以玩得更久！毕竟，大家好才是真的好！ 
    所以，我们希望这首“房地产神曲”，能够曲终人不散，大家共同回归到理性的现实之中。
第一部分
瑞雪兆丰年
    ――《房地产神曲》的新政态度 
    无疑，这本书作者行文足够辛辣，虽然出版物比起我在网上见到的原文，已经删除了许多词语，但是从句子留下的语感来看，还是可以用尖酸刻薄来形容。单就书名，就是在诅咒某些人会下地狱，虽然他也表明了一些人会上天堂。 
    这种对房地产的态度，能够代表当下大多数声音。开发商正经历前所未有的批判，群众的力量聚集于私下口碑、BBS，直以摧枯拉朽的方式，洞穿了媒体的利益矜持，让购房者宣泄式的“罪恶”、“暴利”、“无良”等词语，大大的影响到了财主们的心情。 
    网络GOOGLE一下“创意快枪手”，发现此君就是场话语诅咒的积极份子，甚至还是早期发起人物。此君批判式文字，早在2004年中下旬，也就是和谢国忠泡沫同期的时候，充斥于网络，最早一篇与本书同名的文章，被多家大型论坛广泛转发，这篇文章，预言式的提出了“冬天”这个词语。而当时正是房地产赚钱的快感处于最高潮的状态，中华大地一片呻吟与满足声。所以谁也没有注意到，互联网上这个“创意快枪手”，发表出了“房地产冬天”的观点。之后作者更为辛辣的批判文章，如《房地产的色狼心态》、《鬼魂附体房地产》等，批判更是入骨三分，许多观点，成为后来理性唱空者的“主基调”，甚至连后来的易宪容“房地产威胁中国”，其立论角度，也未能超越这个“创意快枪手”。 
    随着新政的出现，空头派越来越多，以至于开发商们仅是上网看看，都需要极大的勇气，群众的情绪，已经到了操人祖宗八代才能解恨的地步。做为“空头派”鼻祖，此君没有乘胜追击，反而放弃“冬天”立场，转而以一些建设性文章，诸如《房地产新政的生死隐喻》、《给冬天里的开发商九条建议》。发表了令人大跌眼镜的观点，也就是本文的标题――“瑞雪兆丰年”。让那些最开始对“色狼”、“无良”、“一锤子”词语敏感，现在正在冰雪中哆嗦不已的人，似乎还有一丝雪莱般的激情可以渴望――“冬天来了，春天还会远吗？” 
    作者的房地产立场变化之快，让读者们很容易患上消化不良。让“空头”与“多头”们都会摸不到方向，是什么导致这种立场的变化，后来我有幸在浩瀚如海的网络信息中，搜到这样一段话：“当所有人都沉浸于数钱的快乐时，我提醒他们冬天来了，当冬天来了时，我就要去发现冬天里的机会，走到变化之前”。 
    的确，天气都是变化的，没有恒久的春天与冬天，不同天气有不同的活法，也有不同的收获种类，重要是我们一直都在劳动。这让我对这位70年代出生的房地产人士肃然起敬，虽然我对他的了解仅限于文字，没有见过这位隐于成都的同龄人。但很明显，他的境界已经高于易宪容等人，他早在易之前推行“冬天论”，并且叙述更为贴近行业，又在他们苦苦咬着冬天不放，觉得北京、上海房价应该30％－50％的跌，誓将房地产业打入十八层地狱的时候。只有创意快枪手，放下“冬天”二字，更为理性的探索这个行业之未来，追求多赢的局面。 
    房地产业暴跌与暴涨都没有好处，消费者与开发商要学会相互理解和尊重，否则开发商们亏本关门，但我们将失去房子，国家也丧失一个优等行业，这才是真正的理性态度。 
    以这个角度来看，《房地产神曲》前半部分的“炼狱、地狱”这些词语虽然扎眼，让人不快，乃至出版前审稿次数超过5次（后记交代），但也给出了“天堂”的希望。而后半部分“平台论”，对行业未来模式的探索，甚至是换了个全新的角度来看待房地产需求关系，就是积极向上之路。 
    如此看来，作者既不是“唱空派”，也不是“唱多派”，而是“建设派”。既然建设，肯定有批有立，既然真面对待冬天将来这一必然事实，也要看到行业规则变化对所有人的机会。 
    这样的声音，正是目前行业最稀缺也是最需要的。 
第一部分
开发商的“奥林匹克精神”（1）
    当今的房地产，其实早就和购房者的需求没有什么直接的关系了，而房子对于开发商来讲，也早就不属于经济意义的商品范畴。房地产市场，类似期货市场。 
    此话怎讲？还是让笔者慢慢道来。譬如说，鸡蛋是给人吃的，这个时候，鸡蛋属于商品的范畴，鸡蛋的生产者会往绿色生产、转基因等种种角度努力，千方百计提高鸡蛋的营养价值以获得市场青睐。但是，某一天，一股神秘的力量出现，我们假定力量来自于如来佛，他给一些人托梦，说吃鸡蛋可以让你进入西方极乐世界。这个时候，鸡蛋就成为所有想升天之人追逐的目标，他们明明不爱吃鸡蛋，但此时不仅强迫自己多吃，而且还要囤积起来。当仓库里的鸡蛋囤积如山，热钱就看到了机会，便开始来做鸡蛋倒手的生意。从此以后，以吃鸡蛋为健康愿望的人就开始倒霉了，因为此时的鸡蛋比金蛋还要贵，他们吃不起了。 
    既然鸡蛋贵过金蛋，俺们不吃它也不会死人。可是房子就不同了，它至少是中国人安家立业的一个决定性符号，任何一个中国人，即便结了婚，只要没有房子，还会认为这个家是不完美的。几近疯狂的人们可以为一套房子倾其一生。 
    只要开发商把房子修得还像个房子，就不愁卖不出去。中国人的传统观念，再加上近十多年来曾经干瘪的钱袋开始有些膨胀，爆发出无比强劲的购买力。事实上，那些上个世纪修得像鸽子笼的房子，它们全部都被卖出去了；那些修在闹市区噪音严重超标的房子，它们全部卖出去了；那些“黑厨黑卫”的房子，它们全部卖出去了；那些修在农村，车程超过半小时以上的房子，打着郊区化运动的旗帜后，也全部卖出去了；那些烂尾的商业楼盘，砌几道墙，改造成住宅后，居然也全部都卖掉了。 
    消费者不但心甘情愿地买走了所有缺胳膊少腿的房子，而且他们还得凌晨半夜起来排队去买，拉关系走后门塞红包去买，不惜倾其一生的辛劳和幸福去买。 
    笔者曾亲见某策划人对某开发商面授机宜：先做势，做到狗屎都香的程度，保准全部卖掉。其实，在消费者像痴迷吃鸡蛋能升天一样痴迷房子的时候，根本不需要去将什么狗屎做香，即便是真的狗屎，照样全部卖掉。 
    随着福利分房政策的取消，使得住房需求从最先富起来的一部分人，逐渐扩大到了城市的每个家庭，而方兴未艾的城市化进程，使得房地产的需求和中国任何一个家庭都可能产生关系。如此膨胀的居住需求，以及人人都抹不掉的“有房才有家”的传统观念，使得整个行业变得疯狂，楼市如干柴遇到烈火，迅速蔓延开来。 
    让楼市之火愈烧愈旺的，当然还有开发商不失时机泼出的一桶油。这桶油，就是开发商惯用的“政治手段”，表现为商品垄断和信息垄断。 
    商品垄断――本来只可能出现在大企业一支独秀的垄断时期，譬如所有的电脑都要用微软的WINDOWS系统。中国房地产企业数量极多，虽无垄断之名，但已有垄断之实。