房地产神曲

每一项政策的出台，不但让“房地产总公司”感到了政府态度上的冷漠，其内容手段甚至接近于无情。 
    “中国房地产总公司”不明就里，他们大叫冤枉，一起抗争，并列举自己如何合法经营，如何按章纳税，如何对促进GDP的贡献等若干证据，幻想国家将那些冷酷无情的东西都收回去。持有这种想法的房地产公司不少，他们只看到“购房者VS开发商、开发商VS国家”的二元关系，他们以为，只要摆平了国家，就可以对购房者为所欲为了，所以忽略了“购房者VS国家”的另一层关系。 
    房地产业内的食肉动物凶猛无比，羊群被逼上绝路，一场大战箭已上弦。国家意识到这场“战争”可能带来的危机，所以必须要从“政府与开发商的利益关系”中解脱出来，不再只是为利益伙伴做裁判，而是以民生的战士身份，加入到了这一场复杂的博弈之中。 
    在小说《狼图腾》所描述的草原上，食肉动物和食草动物一直是依存关系。食草动物如果过剩，那么，草原将迅速沙漠化，面临灾难，所以草原创造了食肉动物。但如果食肉动物繁殖过剩，食草动物立马遭灾，草原立刻会给它们一个饥饿的冬天，只有部分食肉动物能够见到第二年的春光。草原，像一个智者，维持着草和食草动物、食肉动物之间的平衡，持续几千年地发展下去。而《狼图腾》里面聪明的狼，每次围攻食草动物，都不会赶尽杀绝，以让食草的动物群落繁衍发展下去。它们明白，羊有难，自己也会有难。 
    今天的“房地产总公司”，不如大西北草原狼那样有智慧，所以，它们必须面对一个饥饿的冬天。这个冬天里，它们拿地困难，借钱困难，拆迁困难，按揭困难，最后必将导致销售困难，举步维艰，行路蹒跚。这是现状，不必多言，以免给人造成落井下石的误会，还是说说未来吧。 
    “中国房地产总公司”的未来何在，是由国家意志决定的。所以，分析国家行为的目的何在，就显得比较有意义。 
    ○ 国家意志一：鸡蛋是蛋 
    鸡蛋本来就是给人吃的，房子本来就是给人住的，政府不希望它成为某些“牛鬼蛇神”获取暴利的载体。原因很简单，政府是草原的老板，食肉动物是它的子民，食草动物也是它的子民，不光现在是这样，连旧时的汉武大帝和康熙大帝都有这种觉悟。国家都有让子民们安居乐业的治邦理想，不允许某些人对“居者有其屋”进行任意篡改。有房子住，民众才能安居乐业，国家才可能发展，GDP才可以得到稳健发展。在开发商看来，房子只是经济问题；在国家看来，房子既是经济问题，又是民生问题、稳定问题和可持续发展问题。 
    要让民众安居乐业，最好的办法就是让鸡蛋成为真正的鸡蛋，要让房子成为有真正居住意义的房子，要想力挽当前的狂澜，对食肉动物讲道理是行不通的，最好的办法就是来一场饥饿的冬天，所以政策出台了一批又一批，招招命中死穴。唯有冻死饿死一批房地产“食肉动物”后，生态才可以恢复平衡。 
    有媒体说，国家出台这些政策的目的是为了催生大开发商，因为有资金实力和运作能力的房地产公司是下一个年代的主流。这种说法的偏颇之处在于把冬天看作无限长，草原的规律告诉我们，当春风唤醒一切的时候，一批小狼会出生，个性特立的小开发商又会灿烂地成长。媒体的说法只能证明一点，那就是某些有实力的开发商有挨过冬天的热量储备，但未来并非一直是它们的天下。 
    没有一个行业是一支独大的，草原再怎么进化也没有进化出哥拉斯式的巨狼。即便有一支独大的行业，那样的行业也是不好玩的，是会让祖国母亲操心的“竖子”。对于小开发商而言，当前最重要的课题，不再是出去叼几只黄羊来如何解馋，而是能否过冬的生存问题。唯一的办法就是躲在温暖的地方，烧一团柴火，饮几杯烈酒，适量做一些运动，像草原人一样，在帐篷里等待着春天的再次到来。 
    ○ 国家意志二：谁主沉浮？ 
    究竟是谁在主宰草原？过去的答案是狼，因为狼最具有团结性，也最具有攻击性。千千万万家房地产公司的行为可以看成是一头狼的行为――商品垄断和信息垄断使它们发起的进攻所向披靡。而现在的答案变了――主宰草原的当然是草原本身，一场暴风雪的冬天可以使狼群明白一个道理，不光是草、羊属于草原，就连霸主狼，本身也都属于草原。 
    不容置疑，国家对土地的控制会越来越严格，“8・31大限”的后时代，连土地审批权都收归省级以上的国土部门。一切迹象表明，尽管国家不是开发商，但国家有志成为房地产的主宰者。 
    不必大惊小怪。古今中外，历朝历代，国家都是最优厚行业和关系到国计民生行业的主宰者。古代政府实行的是盐专卖制度，西方近代的战争本质也是黄金战争、石油战争，列强一百多年前还对我们发动了鸦片战争。我国最初全面控制着粮食买卖，实行剪刀差，从中获得的利润用于工业的投入和城市建设。没有粮食的剪刀差，中国就无从成功试射原子弹，也许就难有“一重”、“二重”、鞍钢等大型企业。虽然农民兄弟的利益因此受到了极大的损失，但让祖国大家庭的整体利益得到了保全。今天我们大谈“三农”问题，甚至免收农业税，应该就是对损失者的回报。 
    政府似乎有意将当年剪刀差的手法，用到今天的土地政策上。原因很简单，中国毕竟还是发展中国家，地球村中的国与国竞争日益激烈，国际局势也越来越复杂，而国内的福利保障体系远未完善，政府机构本身也需要改革，环境、教育以及“三农”问题迫在眉睫，许多欠发达地区还需要解决温饱和脱贫。这些都需要钱，需要大把大把的银子。 
    我们不能因为政府赚走了一部分钱，而这笔钱又没有落入自己的口袋中，就抱怨不平衡。作为草原利益的维护者，政府需要投入的地方实在太多了，翻尽历史记录，找不到一个不需要花钱的政府，而对一个政府贤明与否的评价标准，应该是看它到底把钱花在了国计民生极需的刀刃上，还是花在了修阿房宫上。 
    房地产实在是太赚钱了，开发商们似乎也习惯了这样赚钱，一时间还很难从美梦中醒过来，因此想当然地把房价高涨的皮球，一味地踢给“招、拍、挂”政策，并惟妙惟肖地做出委屈状、愤怒状。但是国家对此是非常清楚的，即便将房地产回复到居住概念，以合理的价格销售，依然实行“招、拍、挂”政策，对于现在的房地产商来说，这虽然意味着成本上升，售价降低，但房地产总体还是赚钱的，和其他行业相比，利润空间依然很大。只是开发商们习惯了暴利，被暴利的“奥林匹克精神”冲昏了的头脑，不愿意早点清醒而已。 
    这就是国家意志。一方面，它需要让鸡蛋回归到鸡蛋本身，让人民能够安居乐业；另一方面，它需要通过土地供给产生必要的财政收入，去面对一个国家应当承担的责任和复杂的国际环境。 
第一部分
房地产商的地狱（1）
    “鬼魂附体”的房地产 
    该不该用“地狱”来形容房地产商的未来命运，笔者犹豫良久。毕竟这个词语太过狠毒，房地产业无论如何只是一个行业罢了，而房地产商人，也不过是热爱生活有血有肉的普通人。房地产的“政治”现象虽然影响了大量购房者的幸福，但并非杀人越货，也非走私贩毒，更扯不上刑事犯罪。 
    将目前房地产打入地狱的，其实不是房地产本性就十恶不赦，而是它被鬼魂附体了，所有引起是非和作恶多端的，皆是这个鬼魂在作怪。这个魔鬼，就是资本。 
    我们可以这样设想，一个国家的经济，会有很多个孩子，这些孩子就是各种行业，譬如电信、汽车、食品、药品、房产等。行业是整体经济的支撑，就像一个大家庭一样，孩子兴旺，则家庭兴旺，爹妈脸上也有光。在这些众多的孩子里面，房地产无疑是最讨爹妈喜爱的一个，一方面它为GDP贡献了重要的指标，另一方面它还有大局观，本着一人富不算富的思想，还促使钢材、汽车、零售、能源等兄弟姐妹的成绩提高。房地产俨然成为家庭振兴的希望所在，成为众兄弟们可以依靠的对象。 
    不幸的是，命运总是往往和幸福作对，就在邻居们都在羡慕这一家庭的幸福时，谁都没有料到，就是这么重要的一个人物，却被魔鬼迷失了本性。表现出了极度的疯狂，像吸了吗啡一样，大口大口地吞噬着鲜血，抢夺其他家庭成员的地盘。虽然对父母的赋税赡养有所上升，但是谁都看得出来，他是以牺牲家庭长期的幸福为代价来换取自己风光的。随着这个孩子的双眼越来越血红发亮，其他孩子的眼神却越来越黯淡无光，如果经济结构长期失衡，那么随时就会产生崩溃的危险。 
    ○  魔鬼入侵房地产 
    魔鬼究竟是如何入侵房地产的呢？事情原来是这样的。 
    若干年前，中国有一对不得志的兄弟，哥哥叫“经济”，弟弟叫“资本”，在漫长的封建社会里，哥哥被下放到农村，所以后来的人们习惯叫他“小农经济”。