房地产神曲

北大的博士毕业生能力未必就有持假文凭者强。但是，我们还是很容易理解这些假戏真做之人的愤慨之心，毕竟，他们是投入了力气和真情来玩这场游戏的，而假文凭者，连起码的力气和情感都不投入。即使是一场游戏，如果不公平不对等的话，那显然就不好玩了。所以，今天的假文凭者提心吊胆，也属正常。 
    但是，房地产的假文凭就不是这样了，知识界的假文凭人人喊打，而房地产的假文凭是公开招摇过市，甚至大有取消真文凭的趋势。这些房地产的假文凭炮制者胆子巨大，已经在按照想象力来写学位文凭了，譬如“房地产TOP榜”、“最值得期待的楼盘”、“十大城市运营商”之类，都让人有这种真假难辨的感觉。 
    和一切假文凭一样，这些房地产的“学位帽子”都是公开标价的，只不过由大学本科的500元变成了“专家评比”的10万元。制假者的疯狂程度，早已经超过了学位假文凭的贩卖者，制造学位假文凭，至少还得固守专科、本科、硕士、博士等这些学位等级，至今尚未听说有“中科院院士”这样的文凭上市。但是房地产有啊，一个楼盘刚刚亮相，居然就拿出了“影响中国的20大楼盘”的“学位证书”。影响中国，是个什么概念？李四光、钱学森等人也只不过影响了中国的科学界，而且每个领域这样的人充其量也不会超过十个八个。 
    都说无知者无畏，既然开发商无知到连“十大城市运营商”这样的头衔都敢去买，那实际使用这些假文凭就必然具备更加无畏的勇气。持有学位假文凭的人通常只敢偷偷摸摸地掏出来给人力资源部的人晃一眼，其他情况下根本不敢拿出来现市，因为毕竟熟人多如牛毛，大家彼此知根知底，总有正常人的一丝廉耻感尚存。但是房地产假文凭获得者，也不知哪里来的无畏勇气，天天在媒体上轰炸，想尽一切办法招摇过市，而且从来就面不改色心不跳。 
    无论是知识界还是房产界，买假文凭的动机都是一致的，那就是借符号的光环，去获得更多的好处和利益。面对知识界的假文凭现象，笔者曾经想的是，人人都有一个博士文凭就好了，连卖菜的大娘俺都优惠她一个，这样，文凭这个符号的魅力就会迅速破灭，用人者只能从能力角度来考察。当文凭价格公道、童叟无欺、真假难辨时，以文凭论英雄的习气可能就没有任何生存的空间了。 
    可是，房地产的假文凭就不一样了，它已经完全泛滥，每个开发商都可以甩出专家级别的假文凭3―5本。关键是它价格贵得出奇，而这些假文凭，连收破烂的都知道它是假的，可购买假文凭花费的的确是银子，只不过最后还是要让购房者来买单。 
    参考附件6 
    中国各大城市运营商名录（部分） 
    ・ 中国（深圳）十大城市运营商（《深圳特区报》、《香港商报》联袂推介） 
    ・ 万科股份、沙河股份、京基地产、观澜集团、卓越集团、鼎太集团、天鸿集团、国基地产、星河地产、佳兆业地产、中城银浦 
    ・ 中国（杭州）十大城市运营商（《杭州日报》、《都市快报》联袂推介） 
    ・ 浙江绿城、金都集团、广厦集团、杭州开元、华立集团、滨江集团、国都集团、通策股份、南都集团、坤和建设集团 
    ・ 中国（成都）十大城市运营商（《成都商报》推介） 
    ・ 成都蓝光集团、成都置信、成都森宇集团、四川大行宏业、四川宏信实业、西南交大、成都统建合能、成都华盛（集团）实业 
    ・ 中国（青岛）十大城市运营商（《青岛日报》推介） 
    ・ 青岛城建股份、海信地产、天泰集团、中房集团、鲁邦地产、华侨地产、广业地产、荣昌集团、亚星集团、环宇地产 
    注：中国的房地产商还远没有运营城市的能力，而且运营城市这么大的事情，不是政府、民众所选，而是媒体推荐，实在有些贻笑大方。下面是珠江房产官方网站所公布的2004年所获荣誉一览，其中大部分头衔的提法，是很有意思的。 
       2004年10月 
    ・ 珠江地产获“2004中国广州明星开发企业”荣誉 
    ・ 珠江地产旗下罗马家园获“金牌户型楼盘”，半山雍景苑、珠江熙苑获“金牌户型”荣誉 
       2004年7月 
    ・ 东方夏湾拿花园获“影响中国的30大社区”荣誉 
       2004年5月 
    ・ 珠江地产获“中国十大最吸引眼球品牌地产商”荣誉 
       2004年4月 
    ・ 珠江地产第三次蝉联“广东省地产资信20强”荣誉 
    ・ 珠江地产获“中国十大房地产品牌开发商”荣誉 
       2004年3月 
    ・ 珠江地产获“广东省优质房地产品牌保护示范榜上榜企业”荣誉 
第二部分
泛滥的暗箱操作现象
    如果说“清水养不了大鱼”这句话成立，那么这一条大鱼，一定不是凶猛的食肉鲨，而是一条让天敌望着就会流口水的肉鱼。要想让食肉动物不留口水，第一种办法就是让自己不是肉，而是变成石头或者狗屎，让食肉动物看了就反胃，这样就可以避免被人鱼肉的命运；而第二种办法更具有可操作性，那就是如果改变不了自己长一身肥肉的身体，就干脆学会隐身术，到浑水环境里去隐身，让食肉动物看不到，自然也就无法对着流口水。 
    在现实中，清水里既没有肉鱼也没有食肉鱼，进一步地探究发现，肉食动物比被肉食的动物，更加需要浑水这样的环境。那些凶猛的鲨鱼，大海最深处是它们的天堂；那些成群结队的狼群，喜欢在黑夜里发动对羊群灭顶性的进攻；那些在黑夜里喘息的杀气，除了蝙蝠还有传说中的吸血鬼。 
    显然，没有羊群喜欢和长期食肉而臃肿无比的躯壳在阳光下拥抱，也没有人愿意清楚地看到别人对自己流口水的贪婪模样，所以，对于食肉动物来讲，黑夜是它们最时尚、最流行和最得体的一件外套。 
    食肉动物的黑夜外套，对应到房地产身上，就是暗箱操作现象。房地产的暗箱操作现象，因人因时因地而有所不同，其花样手段也是推陈出新，层出不穷。但概括起来，主要还是集中在土地和规划指标这两件事情上。 
    相关的案例何其多也，相信一年看两次报纸听三次新闻的中国人，都会有所耳闻，如果要在此一一列举，相信本书写到1000万字也写不完，还是引用几则新闻来一笔带过吧。 
第二部分
新闻链接（1）
    新闻链接1 
    严查土地违规转让  谁滥用价值25万亿土地 
    1月12日，一位主管经济工作的国务院领导明确批示：“一些地方土地市场秩序混乱，非法占地、非法入市的问题相当严重，利用土地牟取暴利已经成为一些单位和个人‘寻租’的手段。不少国土部门管理松弛，有的甚至执法犯法，给不法分子大开方便之门。”当前土地市场中存在的突出问题如不及时加以解决，将会严重浪费资源，滋生腐败，影响土地市场的健康发展。 
    最新消息：严查土地违法违规转让 
    据新华社电：国土资源部今年将集中力量查办经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让方面的案件，以及滥用职权，违法行政，严重破坏国有土地使用权、探矿权、采矿权市场经济秩序方面的案件。这是记者昨天从国土资源系统纪检监察工作会议上获悉的。 
    中央纪委驻国土资源部纪检组组长董道华表示，领导干部在抓经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让中要严格执行三个不准：不准单位主管领导不按规定办事；不准非分管领导干预招标拍卖挂牌出让工作；不准分管领导随意批条子。 
    国土资源部明确提出，如有以下几类情况，直接负责的主管人员和其他直接责任人员将分别给以相应的党纪、政纪处分，涉嫌犯罪的将移送司法机关处理： 
    ――对应招标拍卖的土地未实行招标拍卖； 
    ――非法低价出让土地； 
    ――土地行政主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权，给国家和人民利益造成损失； 
    ――有关单位和个人干预国有土地使用权招标拍卖工作，给国家、集体或他人合法权益造成危害； 
    ――领导干部采取暗示、授意、指使等手段干扰国有土地招标、拍卖工作。 
    新闻分析：谁滥用价值25万亿元土地 
    据《经济日报》报道：我国人均耕地少，管好用好至少价值在25万亿元以上、数倍于其他国有资产总量的国有土地资产，对全面建设小康社会意义极大。 
    全国各地违法占地现象仍非常突出。对于种种现象，国土资源部田凤山部长（十分可笑的是，这个主管国土资源的最大官员，在做完这段讲话不到半年时间，也因腐败问题下马――笔者注）概括如下： 
    违法批地用地。