房地产神曲

 
    ○  房子影响了事业的发展 
    从某种程序上讲，事业也许能够决定房子，但是房子一定不能决定事业。大多数30岁上下的人在事业成功以前，以先成家后立业的古训为诫，迫不得已选择拥有房子，这美妙的想法恰好就成为了他们影响事业成功的最大障碍。 
    房子影响事业的第一个原因是，迫于房子的款项压力，许多人不得不透支生命。以“纯粹赚钱”取代“经验积累”成为了工作的第一目标，否则就会上银行“债主”的黑名单。可从古至今谁都知道，在成功之前先得付出，以换取足够的经验，付出的过程有长有短，因人而异。但透支和按揭债务悬在头上，许多人因此显得非常浮躁，他们必须在工作的第一天就开始以青春换取财富的历程，哪管经验成长和身体本钱。这样长期下来，他们体力耗尽，经验技能江河日下，年龄一大就动力不足，整个前途堪忧。 
    房子影响事业的第二个原因是，正是因为城市人口将工作看得很重要，所以方便工作的住宅，比如CBD里面的，靠近轻轨地铁的，都以高价销售。一番竞价拼搏以后，力量单薄者只好在城市外围居住，每天必须拿两个小时甚至更多的时间在路上奔波。时间长了也就疲了累了，不得已只得选择离自己住房近的公司上班，从而有可能放弃了很好的发展机会。曾经有一位北京的老板给我讲，他现在招聘任何重点岗位，都必须考虑应聘者住在何处，因为他相信再敬业负责的员工，如果每天上下班要在路上花三四个小时，谁也无法想象他有足够的脑力、体力和精力来为公司做出更大贡献。 
    说完了地狱里的购房者，我们现在来看看城市的遭遇。连开发商都认为，今天的房地产业这般发达，最大的受益者是城市。房价上去了，房地产的利税就上去了，地价也上去了，GDP就极大繁荣；城市带形成了，现代化实现了，区域合在一起就能发力了；城市变漂亮了，形象上去了，招商引资的机会也就来了……这套逻辑认为，开发商最多也就是单个楼盘赚点钱，而城市则是凌驾于每个楼盘之上整体赚钱。 
    冲着这份美好图景，城市就乐得屁颠屁颠的和开发商联袂携手登台，政府也以“经营城市”作为城市建设的新名词，而那些在“经营城市”中表现卓越的开发商，也被授予“优秀城市运营商”这一类的光荣称号。 
第三部分
谁在地狱：购房者和城市（3）
    在“经营城市”这一科学术语的支持下，城市就开始往天堂般的未来奔跑而去，各级政府纷纷为城市做起了10年规划20年规划。一个个副中心拔地而起，小型城市变成中等城市，中等城市变成大城市，大城市变成超级城市，大片的良田变成钢筋水泥，大量的郊区人口变成城市人口。虽然这些远景大多还仅仅是纸上谈兵，但并不妨碍这些未来规划范围的土地，以千亩为单位，几年内全部以高价拍卖给开发商，将未来的不可预知性，变成今天白花花的银子。 
    所以，今天的中国城市，都有几个冠以科技、居住、休闲、工业、生活、行政等称号的副中心。这些副中心加起来的面积，可能比老城区还大。我唯一担心的是，未来这20多年里，是否真的有那么多人到这些地方居住。但我的担心显然是多余的，这些良田，在未来规划的图纸上，它们都被卖了一个好价格。难道开发商们都是傻子吗？开发商们怎么会是傻子呢？ 
    任何游戏要想玩下去，每个环节的人都不能缺位，否则无论规则多么美妙，游戏都不会成立。打麻将不能三缺一，结婚必须是两个人，没有受骗者，再高明的骗子都只能失业。副中心这个游戏也是一样，除了有人做规划、有人做开发外，还得有人来生活，否则就会变成大地上的建筑模型，在寒风中咧嘴惨笑。 
    我相信当今的城市繁荣，是上世纪60、70年代生育高峰以及生存条件变好造成的，也是导致今天房地产供不应求的根本原因，生育高峰使得每个城市都扩容了两三倍。但是，我实在很难想象这些20年后的城市规划图纸，能够找到足够的相应人口来填充。或许部分城市还可以，但是将中国每个城市在20年里再扩容数倍，估计将送子观音累死都办不到。 
    我不晓得城市规划者们为何如此迷恋“经营城市”这个词语，但我知道，在房地产需求最旺盛年代的土地竞拍价格，是非常吸引人的。我想，这也许是唯一能够解释某些地方政府急于将大量良田纳入20年规划之中，又急着将20年的规划土地，急于在最近卖出去的原因。 
    远处的管不了，且说眼前的吧，过高的房价，正在将一个个城市打入地狱。 
    第一，房地产的宽枝茂叶，已经遮住了其他行业的阳光。城市是一个集合体，由很多行业共同构成，这层关系说明，很多行业虽然要守着城市才能生存，但并不是城市的乞丐，因为任何一个行业消失，城市就不完整。今天房地产的主导，使得居民原本该均衡摊给各个行业的营养，都被房地产吸走了。许多行业的小老板都在抱怨，生意越来越不好做，居民越来越节约，而这些小老板们，可能也是购房者，如果他们赚不到钱了，银行的黑名单上又会多出不少人。如果城市只剩下房地产一个行业，城市就不是城市了。这个侵吞现象的最后结果就是――房地产也将死掉。 
    第二，房地产让城市的免疫力下降。虽然房地产对其他生命的吞噬，像植物世界的毒草一样，有它就没有别人，但其危害还仅仅停留在“经济领域”。这远远不能完全展现目前房地产对城市的危害力。 
    当今的市长们最喜欢谈的就是城市的竞争力，什么样的城市才是有竞争力的城市呢？ 
    答案就是各个行业均衡发展，人民安居乐业，人才储备丰富。这样的城市不仅吸引人才聚集，而且还讨投资者的欢心。如果这几点达不到，那别谈竞争力了，连“自保力”都算不上。遇到稍微的风吹草动，立刻变成空城，被人抛弃。 
    不知道当今某些地方政府热衷于规划卖地数钱，有没有考虑到人才迁徙、行业枯萎、投资者远离等对城市发展的致命伤害。要知道，一切表面化的繁荣，往往不过是撒旦施展的法术、布置的圈套而已。
第三部分
别拿终身幸福去交换房子
    “魔鬼可以满足你任何三个愿望，但前提是，需要拿你的灵魂来交换。”有谁愿意吗？我想没有谁愿意将灵魂交给别人。在日常生活中，“交换”已经变成了“买卖”二字。下一次再遇到这样的魔鬼，我们也可以留下人民币，留住灵魂，拿走不切实际的欲望，最好是钱财两清，世界由此清静。 
    然而世间的这种清静，仅限于“钱财两清”，限于你能有足够支付一套房子的现金。对于大多数按揭买房者而言，你还是欠下了别人的债，虽然支付利息可以让朴实的中国人心里觉得踏实，不欠银行的人情。但这笔长达20年的巨额贷款，虽不需要拿走我们的灵魂，但却拿走我们更多的快乐甚至终身的幸福，恐怕还是绰绰有余的。 
    房子只是人生必须拥有之要素的1/10，除了房子以外，健全的人生还必须拥有或者体验诸如工作、教育、感情、事业、学习、休憩、交流、健康、爱好等诸多环节，以上的任何一点，都需要你以足够的代价去交换，其中代价之一，就是人民币。由买房而导致的“按揭症候群”已经在都市出现，房子侵占了他们每月大部分的支付能力，使得感情逐渐枯萎，事业生命力缩短，知识的储备减少，身心压力增加，群体生活能力变低，在“健康”前面加了个“亚”字，或者在后面加了“恶化”两字，从而使生命越发丧失乐趣感，长此以往，如果人生再遇到一个半个不幸的突发事件，过去朝气蓬勃的白领，就会变成“活僵尸”，彻底丧失人生的竞争力。 
    寄语那些正在房门口徘徊的都市人，房子虽好，但永远别忘记“量体裁衣”这四个字，天下没有免费的午餐，要像拒绝魔鬼描述的迷人世界一样，拒绝开发商所提供的居住理想，当你对美好生活的幻想已经被挑逗得不能自己时，请想想撒旦屡屡得手的原因吧。记住老者们那句古训：“永远别欠别人，更别欠自己。”除了开发商，还包括银行和家人亲朋，否则代价是巨大的。 
    “更别欠自己”，请将你每个月的薪水切成若干等分，平均地分给感情、事业、学习、健康、爱好等你必须承担的人生要素，就像人不能缺钙、铁、锌、硒一样。我这样说，绝不是劝你不要为房子去奋斗，更不是说你不应该买房子，只是无论如何，你不应该勉为其力、贪图虚荣、膨胀欲望和鬼使神差地去买房子。任何盲目的买房冲动，都可能使得你的人生在“大脖子”病中失去所有的快乐和精彩。更不要听信房地产开发商和某些“无良”媒体的妖言惑众，未来的房地产一定不是他们所渲染的那样危言耸听。请相信“面包会有的，房子也一定会有的。” 
    至于目前的房地产是不是存在泡沫，我们不好妄加论断，倒是前面提到的那位北京老板说过的一句话让我记忆深刻，他说：“我们公司刚从学校毕业两三个月的小青年都经常在热火朝天地琢磨买房子，不是泡沫才怪呢！”