重生2011，二本捡漏985

    “建个美柚科技园！”
    王逸表情平静，心中却是思绪万千：
    ‘这是怕我开学了，顺便也把美柚总部搬到帝都？’
    ‘还是担心其他城市给的待遇更好，怕我跑路？’
    ‘所以这就想让我建科技园，彻底栓死在济州！’
    王逸笑了：“洪主任，您说笑了。美柚刚起步，到处都是花钱的地方，我哪有资金建科技园啊！”
    王逸说的是实话，科技园花钱太多，可不是说建就能建的。
    目前美柚借助纯欲风和口红新色号，盈利能力很可观，但开旗舰店、买工厂，也花了不少！
    还得存钱做手机，哪有钱买地，建科技园？
    那是大企业玩的，美柚这种小企业，还是发展重要。
    除非对方给予足够的优惠政策，以及低息贷款！
    “你小子给我哭穷？”胡主任心中暗笑，嘴上却是道：
    “王老板，你这么谦虚就不好了。美柚账上的资金，一个多亿有了吧？”
    王逸没有反驳。
    连续上热搜，用户都达到了900万，还推出那么多爆款，利润早过亿了。
    哪怕买厂，买了些商铺，开旗舰店，花了不少，还有1.5亿！
    王逸点点头：“一亿是有了，但这点资金，别说建科技园了，连买块商业用地都不够！”
    哪怕2011年楼市还没暴涨，哪怕济州土地还算便宜。
    工业土地很便宜，当下也就几十万一亩。
    但商业金融用地价格比住宅用地还贵！是工业用地的10倍左右，一亩要300-500万！
    没错，商业金融用地，就是这么贵！
    若是王逸有足够的资金，肯定趁着地价便宜拿地建科技园，可惜没有！
    洪主任摆了摆手：“我们找上你，自然是带着诚意来的。价值15亿的300亩商业用地，免费给伱！”
    王逸心动了，但没有激动。
    天上没有白掉的馅饼！
    越好的待遇，往往伴随着越高的要求！
    像是2018年魔都和特斯拉的对赌协议：
    允许特斯拉全资，98亿的土地，魔都9.8亿给特斯拉！
    并且提供400亿的低息贷款！
    但要求五年后，特斯拉每年纳税22.3亿，完不成土地归还！
    并且所有供应链实现国产化，五年内在魔都再投建新的超级工厂等约束条件。
    如今高新区给王逸送300亩地，价值15亿，怕是也有着各种要求，甚至对赌协议！
    见王逸无动于衷，洪主任继续道：
    “并且区里做担保，给你提供为期三年的5亿无息贷款。三年到期时，一次性还了就是。足够你建起美柚科技园一期工程！”
    王逸麻了。
    又是免费土地，又是无息贷款！
    这条件，真特么诱人！
    王逸叹了口气：“主任，这套我认了，您说要求吧！”
    “哈哈哈。”洪主任笑了。
    来之前，管委会就沟通好了，不愁王逸不上当！
    “要求就是，三年内，美柚年营收突破30亿！”
    “若是成功达到，对赌结束，价值15亿的300亩土地，白送给你！”
    “若是达不到，300亩土地美柚需要全额购买，并且按照三年后的价格支付！”
    王逸懂了，管委会这一招，玩的高啊。
    三年对赌协议，时间不长，风险可控。
    至于五亿贷款，不管输赢，三年后美柚都得如数归还银行，高新区没有任何损失。
    关键就是300亩地和年营收三十亿！
    300亩地，什么概念？
    一个6000户的大型社区那么大！
    小米产业园也不过180亩！
    当然，小米产业园是在帝都，还是几年后房价飙升后的帝都，寸土寸金。
    2011年的济州，自然便宜一些，所以能一次性给300亩！
    而年营收三十亿，平均月营收2.5亿，又是什么概念？
    凡客巅峰时期，估值240亿，年营收才30亿！
    高新区可不觉得美柚能在三年内，就达到凡客的巅峰！
    哪怕美柚夏天营收恐怖，但也不过是因为划时代的纯欲风裙装！
    裙子这玩意也就今年夏天卖的好，可到了春秋冬就卖不动了！
    说白了，即便美柚九月份能有五亿营收，到了十月、十一份，可能一亿都难！
    明年夏天其他品牌都跟风，美柚也难复刻今年的辉煌！
    裙装旺季和淡季的差距，就是这么大。
    和外界看法一致，高新区也不觉得美柚能一直高歌猛进，更别说做到年营收30亿！
    届时，美柚对赌失败，300亩土地的钱还得全额支付！
    并且是按照三年后的价格！
    那时候就不是15亿了，而是20亿，甚至23亿！
    毕竟土地价格会越来越贵！
    如此一来，高新区不但不会赔，还能赚5亿，绝对划算！
    若是万一美柚年营收突破三十亿？
    那美柚就是下一个巅峰级凡客，前途无量！
    虽然300亩地白给了，可美柚给高新区创造的税收，带动的经济增长，创造的就业价值等等，几年下去，都远远超过了土地价值！
    有了科技园，还能把美柚栓在济州，每年给济州纳税做贡献！
    高新区更赢麻了！
    可以说，这一对赌，不管输赢，高新区都赢麻了。
    区别也只是小赚几亿，还是持续地多赚几亿和无数GDP、业绩……
    至于说美柚对赌失败，到时候没钱支付300亩土地，那也不是问题。
    毕竟土地跑不了，美柚的科技园也跑不了！
    洪主任脸上的笑意越发灿烂，这局高端局，高新区稳操胜券！
    王逸也笑了，白送300亩商业用地，不要是傻子！
    至于年营收30亿？
    都觉得美柚做不到，都觉得美柚到了秋冬就凉了，可王逸却觉得没难度！
    何况还是三年后！
    凭借美柚当下的发展势头，若是三年后都达不到年营收30亿，王逸都不好意思说自己是重生者！
    “洪主任，这对赌协议，我接了！只是你的土地在哪？位置太差了，可不行！”王逸幽幽开口。
    “放心，位置当然好，就在咱们高新区，浪潮科技园东侧！300亩地，比浪潮科技园还大一些！就在这，离你的美柚大厦不远。”
    洪主任打开手机，展示给王逸，生怕王逸嫌偏僻，果断画饼：
    “虽然现在还是大东郊，还比较荒，但以后会很好的！你得相信高新区打造产业高地的实力和决心！”
    换了别人，可能真看不上这大东郊。
    但作为重生者，王逸可是清楚，这块地的东侧不远，明年就要规划金融中心了！
    再加上周围的科创园，奥体，一众科技园，几年后，直接把周围地价、楼价，全部拉高了。
    现在这里土地不值钱，300亩商业用地才15亿。
    几年后金融中心全部建起来，这300亩商业用地就得30亿，甚至50亿！
    光这块地，都划算到家了！
    也正是当下大东郊荒凉，高新区急着求发展，才不断送地，拉拢投资，拉动经济！
    等几年后这里繁华起来，高新区成了市内龙头，再想要地？那就难了。
    砸上十亿买，都买不到了。
    那时候，周围早已开发完毕，寸土寸金了。
    “可以，这对赌协议，我接下了。”王逸应了下来，白送五十亿，真没法拒绝！
    “果然，我们没看错人！”
    洪主任喜上眉梢，笑着伸出手，心中不由地感慨：这种稳赢的对赌，就是好啊。
    王逸也笑的真诚：“白送的300亩地，为来价值50亿，真香！”
    原本美柚要建科技园，至少得后年上半年，甚至后年下半年，才有足够的资本！
    毕竟今年赚的钱，都得留着做手机！
    可谁想到高新区真是大好人，直接免费送300亩土地！
    还有五亿无息贷款，都是王逸当下最需要的。
    这下好了，后年的科技园规划，现在就可以提上日程！
    2005-2010年，浪潮科技园总投资12.8亿。
    如今美柚科技园更大，全部建起来，怕是需要15亿，甚至更多！
    毕竟建立科技园，所有配套都得全部建起来，包括几栋高楼！
    王逸打定主意，将美柚科技园分成三期，官方给的五亿无息贷款，刚好够一期工程！
    这样一期工程，王逸就不用再往里投钱了，不用影响手机业务。
    全速推进工程的话，一年左右就能搞定一期工程。
    只要资金到位，国内的基建速度，从不让人失望。
    如此一来，明年金融中心冻结拆迁，王逸的两栋美柚大厦都被拆了，正好搬入美柚科技园一期！
    届时，美柚也算是鸟枪换炮了！
    王逸打定主意，以后美柚的核心基地，分成两部分。
    一部分是美柚科研中心，放在帝都、魔都等一线大城市。
    需要顶级高端人才的研发中心，都放在帝都、魔都的美柚科研中心，方便招人。
    规模不大，但是含金量高。
    另一部分则是美柚科技园，就在济州！
    普通研发部门、行政部门、市场部门、电商部门、美妆部门、上下游产业链办公部门等等，全部放在济州的美柚科技园，这样成本更低，园区面积更大。
    占地300亩的美柚科技园，哪怕美柚孵化出众多上下游产业链，也都容纳的了。
    当然，科技园只是办公部门，工厂肯定不在这里。
    至于二期和三期，等以后有了钱，慢慢建！
    只要美柚年营收达到30亿，对赌结束，这块土地就是王逸的了！
    这对王逸来说没什么难度！
    就算春秋冬，服装销售遇冷，达不到30亿，王逸大不了把手机也划入美柚，冲业绩。
    那样一来，30亿营收说不定明年就能达到，根本用不着三年！
    感谢高新区送的300亩土地！
    不过这块土地的容积率，一定有限制，估计1.5左右，还有超高层建筑，也有限制。
    这可不好，得先把容积率调高！
    以后这块科技园寸土寸金，王逸自然希望容积率高一点，多建几个美柚大楼，让建筑面积更大，园区也不会拥挤。
    还能当作地标！
    要是能做到附近第一高，碾压周围其他巨头的大厦，以后路过，谁都知道美柚的实力！
    这本就是一种最好的宣传！
    哪怕隔壁浪潮的营收完爆现在的美柚，可是楼就是不如美柚四分之一高，你说气不气人？
    当然，摩天大楼耗资无数，王逸打算先占下，等到几年后有钱了，要足优惠政策，再建。
    “洪主任，既然高新区要打造产业高地，那肯定需要地标建筑。”王逸笑着开口。
    洪主任陷入沉思：“你想怎么做？”
    “我想这300亩地的容积率调高一点，这样能多建一些高层写字楼，多容纳一些办公单位，拉动经济。也能更加现代化！”
    “最好弄一栋400米，甚至500米的摩天大楼，作为高新区地标，彰显我们高新区的实力！”
    “四百米，五百米！高新区地标！”洪主任笑了：
    “彰显高新区的实力？我看你是想弄个美柚地标，彰显美柚的实力吧？小伙子，野心倒是不小！”
    “哈哈哈。美柚就在高新区，自然也是高新区的地标！”王逸笑说，不怕对方不答应。
    毕竟这事，高新区也喜欢。
    济州各个区，都是竞争关系，尤其是起步晚的高新区，最是急着发展。
    为了彰显实力，六年后，金融中心核心区就建了一栋300多米的云天大厦，东城第一高，不是一般地拉风。
    如今王逸主动提出这事，高新区高兴还来不及呢！
    果然，洪主任露出笑容：
    “你有这个心，很好。这事原则上不成问题，不过如何规划，还得细细研究。这样，我们回去开个会，明天下午，咱们再细谈。”
    “好，那我明天过去。”王逸露出笑容，这事成了。
    当然，摩天大楼花钱不少。
    2017年开建的云天大厦330米，总投资30亿。
    王逸要建400-500米的美柚大厦，哪怕2011年成本比2017年低得多，也得10-15亿！
    美柚可没那么多钱！
    不过没事，先把好处要了，审批过了，土地留出一块，以后有钱了再建就是！
    君不见恒创500多米的摩天大楼，都能开工十几年，还是个大坑！
    当然，王逸会靠谱的多。
    只是到时候，美柚投入这么多，建这么高的地标，给高新区带来这么多贡献，对方不得表示一二？
    比如政策扶持，比如15亿无息贷款，甚至投资一二……
    只要互惠互利，都是可以操作的。
    官方不怕给企业投资，就怕企业拿了投资不干正事！
    王逸这种干正事的实干派，优质企业家，他们自然愿意投资。
    届时美柚得了好处，管委会也有政绩，经济也拉动了，三赢！
    饭后，王逸送走了所有来宾，又看了看店里的情况。
    由于是第一天开店，不是一般的火爆，生意很好。
    店里的库存，大半天就售罄了。
    幸好地下一层仓库里，还有大量存货，迅速补上。
    哪怕以后的销售远不如今天火爆，但这家旗舰店的盈利速度，依旧很是恐怖。
    毕竟客单价高！
    当然，最大的贡献，还是明星同款！
    服装这个东西，线下看得见，摸得着，的确更容易成单。
    再加上泉城路客流量太大，周围都是景区。
    很多来旅游的游客，逛累了，走进店里，本来只想吹个空调，歇一歇，就被漂亮的美柚纯欲风裙装吸引了，然后就忍不住剁手了……
    这样的情形，王逸都看到了好几个。
    还有的，买下美柚裙装，直接在更衣室里就换上，美美地上街！
    路上，其他小姐姐见了，啧啧称奇，忍不住打探哪里买的？
    得知是美柚，也立即进店购买……
    人传人，流量裂变，再度出现！
    这家店的营收和利润，彻底稳了！
    随后，王逸和宋思凝，直接回了美柚大厦。
    宋思凝忙着处理其他事务，而王逸则开始设计美柚产业园一期的规划。
    至于摩天大楼，还是放到三期，现在没钱，先把好处占了再说。
    当晚，美柚一号旗舰店营收出炉。
    一般的服装店，单日营收5万都算极高。
    但美柚不同，美柚流量大，客单价高！
    像是明星同款，折后近900，一天就卖了250多件，营收破20万！
    其他纯欲风裙装，虽然卖的不如新推出的明星同款，单款销量只有小几十件，奈何有着70款，加起来上千件有了，又是30多万！
    还有几十款纯欲风内衣和丝袜，也都卖了一些。
    就连美柚口红，尤其是新色号和礼盒，都卖了很多！
    于是，美柚一号旗舰店首日营收超过80万！
    去掉生产成本、人工成本、租金、税费、水电等等，利润都超过50万！
    虽然比起美柚商城差得远，可这只是一家店。
    等美柚实体店全国铺开，店铺数量上去，量变之后，那每天的利润就很恐怖了！
    对此，王逸彻底松了口气，美柚旗舰店的路子，是正确的！
    以后大有可为！
    而线上商城的营收，也因为周冬冬热搜和明星同款，再创新高，单日利润再度突破2500万！
    在美柚的发展史上，又留下浓墨重彩的一笔。
    没办法，不挑身材的新款，真的卖爆了。
    晚上回到家，宋思凝都忍不住调侃：
    “老板，你安排周冬冬推这款新品，是不是就为了反衬我们的新款，完全不挑身材？”
    王逸无语：“污蔑，绝对是污蔑。我有那么腹黑？”
    “没有吗？”宋思凝一脸无辜。
    王逸脸黑：“……”
    “肯定有，你别不承认！”宋思凝打趣道，随即拔腿就跑。
    却不料王逸更快一步，一巴掌拍在了她的翘臀上：“让你胡说。”
    “啊！”宋思凝脸色瞬间变得羞红，接着红着脸回到房间。
    “这家伙，越来越放肆了。”
    随后，她透过门缝，想看一看王逸有没有负罪感或者羞耻感。
    却见王逸挥了挥手：“手感还不错，下次继续！”
    “！！！”宋思凝为之气结，立即跑了出来：“臭弟弟，你要死了！”
    说着，舞动着花拳绣腿冲了上来。
    却被王逸一个拥抱，一个摸头杀，给镇压了。
    看着怀里呆住的宋思凝，王逸微微一笑：“这才对吗？女孩子得乖，不乖会被打PP的。”
    说着，王逸又是一巴掌拍了上去，随即大摇大摆地回了房间。
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    (本章完)