“你们知道什么该说,什么不该说吧?”
出了德国饭店,刘钧对着身边的侍卫们道。
侍卫们瞎话张口就来,“我们什么都没看见,什么都没听见,什么都不知道。”
“很好,每人赏银元十块。”刘钧哈哈大笑。笑过之后,他又觉得自己应当租套房子,“走,我们去租套房子。”
几名侍卫互相看看,只得无奈的跟上。虽然他们不明白,皇帝想要什么房子不行,为什么还要去租这么麻烦。
刘钧一招手,暗处便过来一名锦衣卫千户。
“头前带路,附近找处房客租赁,不要太大太好的宅院,普通的四合小院既可。”那锦衣千户也有种风中凌乱的感觉。皇帝这是要玩鱼龙白服啊,可若是找个普通的四合小院,这安全保卫也太难了。
不过刘钧不给他劝谏的机会,况且如今京师地面也比较太平,特别是严打过后,各种牛鬼蛇神三教五流,要么就是改行去工坊做工,要么就是迁移去了边地移民垦荒,还有些不识时务的,则多被抓去修路挖矿了。
加之现在京师有九门提督衙门加上五城兵马司衙门,还有警察厅和城管局、锦衣卫和东厂等大大小小的强力衙门,可以说,京师现在也能做到夜不闭户,路不拾遗了。
刘钧要求就在德国饭店附近找,德国饭店开在前门大街旁边横街里,离正阳门不远。锦衣卫千户不愧是地头蛇,对内外城也是了如指掌。
很快就想到一个不错地方,宣武门外菜市场。
宣武门外的菜市场,京城胡同多,街巷也多,菜市场也称为菜市街,这里在明代时,就已经是京城最大的蔬菜市场,沿街菜摊、菜店众多。
不过此时的菜市街还不是杀人刑场。
明代时杀人刑场在西市。历史上菜市街改为菜市口,并成为杀人刑场是在满清入京之后。而现在,刑场依然在西市。要不然,锦衣卫千户浑身是胆。也不敢给皇帝介绍到菜市街租房子。
菜市街就在宣武门外,而宣武门就在正阳门旁边,菜市街这片地方只是简单整改过,还没有经过大的街区改造,因此这里的房屋比较便宜。也还保留着许多旧的四合小院。如果是去西门那边,则旧式四合院多被改为了三四层的楼房区了。
到了菜市街,这边果然很是热闹,如今这里成了京师最大的蔬菜批发贩卖中心。成片的菜铺菜店,各式各样的蔬菜,人来人往很是热闹。
京师现在有前门和东西大街这样的繁华商业街,也有许多牛市马市菜市这样的专门批发市场。
旧城改造迁走了许多外城百姓,可外城改造完后,又有大量的百姓商人入住,如今京城的人口重又突破百万人大关。
这么多的人口。各种商品需求极大,而蔬菜也是百姓们不可或缺的生活物品。
每天天微微亮,就有郊外的菜农们肩挑背扛车驮,运送着大量的新鲜蔬菜入京,赶到这边来上菜。
刘钧接连看过多座小四合院,他也不挑那些比较好的,专挑一般般的。最后他挑了一个紧邻菜市街口一胡同里的小院,院很小,只有一进。
进了街门直接就是院子,以中轴线贯穿。房屋都是单层,由倒座房、正房、厢房围成院落。
院虽小,但很干净,院中还有葡萄架和大枣树以及一颗老槐树。刘钧一看就喜欢上了。因为只是一进院,因此没有前后院内外宅之分。
唯一让刘钧不太满意的地方,就是院里没有厕所,得到胡同里的公共茅房去。
这座院子的原主人据说是工部的一位主事,他已经在前门买了一座新宅院,这里的旧院子便打算出租收点房租。
他将房子出租委托给了牙行。由他们代为租赁。
那个牙人是个能说会道的,一个普普通通的房子,他却说的天花乱坠。其实这房子很普通,但刘钧却正是看上了它的普通。整个一条胡同,都是这样的小院,旁边居住的也都是些在菜市街贩卖蔬菜的菜商为主。
“我打算将这院买下来,你可以帮我联系下房主吗?”刘钧看了一遍后,打算干脆买下来算了。
那牙人一听这年青人居然打算改租为买,脸上笑容更胜。租房当然比不上买房,买房他收的牙钱越多。
“这位先生,你眼光非常好,咱这房子正房三间、厢房四间、南房两间,还有耳房一间、门楼一间,共有十一间房子呢,占地足有半亩。而且又是紧靠着宣武门外菜市街,这位置繁华热闹,交通也便利,出门就有公共马车,南边不远就是繁华的西门大街,东面就是前门大街,真正的黄金地段啊。”
说了一大通后,牙商告诉刘钧,如果打算买这房子,那肯定没错。而这里的房价,他给出的大致价格是每间三十块左右,因此这座院子,价格其实不高,也就是三百四五十块银元的样子。
这也就是一个普通的吏员一年的俸禄。
“马上帮我联络房主,我要面谈。”
三百多块买座小四合院,很划算。
看到刘钧确实有意要买,且刘钧士子打扮,却又带着好几个随从,看着也是气势不凡。这买卖一看有戏,他便立即跑去前门找房主去了。
刘钧几个干脆就坐在这四合小院里面等着。
不到半个时辰,牙人就带着一个中年男人赶到了。
“你想买我这房?”中年男人也是直性子,开门见山的问道。
“没错。”
“八百块,现银。”房东开了价。
刘钧忍不住笑了,这男子一看就是个不会做生意的,这附近的房价摆在那里,一平也就是一块银元左右的价格,或者说一间大约三十块,他这十一间屋子,半亩地也就三百多平吧,不管怎么算,也就值三百来块银元。
他却一开始就是八百块。
听说这人在工部当主事。不过刘钧倒没见过,六品的的官员,京师多如狗,没见过也很正常。
“你这房子是一进小院。十一间房大约半亩地,按这里的房价,三百块左右,我给加点,三百五。”
“如果你愿意。那我们现在就签契约,签完就我就付现银。”
这话终于让那主事心动了,他这房子卖不卖都没关系,不急。不过如果能马上拿现钱,三百五十块还是不错的。
那名牙人拉着他到旁边细说一通,牙商很想促成这单生意,果然,他很快说服了房东。
“那就三百五十块,现银就成交。”
牙人见买卖成交,也很高兴。虽然这桩买卖有点成交太快,他的很多手段都没用上,比如牙人最常用的避盘,就是议价时他不让两边知道,而全由他来转答,以便从中渔利等。不过买卖成交的快,一笔现钱收益也还是不错的。
牙人领着双方去了县衙,找到专门办理此业务的书办。
开具契约,双方签字,然后付钱。
四合院的房价是三百五十块。另外刘钧还要付牙人一笔百分之三的牙钱,共十块五角银元,向衙门缴纳百分之八的契税,二十八块银元。另外还有代书费千分之五。一块七角五分。另外还有笔文书费,五十文。
其中付给房主三百五十块,付给牙商十一块七角五分,付给衙门二十八块五分。
一共是三百八十九块八角。
房款之外的各种税费和牙钱以及手续费,占到了房钱的一成多。
那牙商只花了不到一个时辰,就拿到了十一块七角五分。大赚一笔,心情十分不错。
牙人也是中介人,各行各业都有牙商,甚至还有专门的牙行。
朝廷对牙行的管理也很严格,要成为牙商,需得向朝廷申请牙贴,这就是牙商的从业经营执照,办理牙贴,需要交纳贴钱。同时,每个牙商,都需要按其经营的业绩,向朝廷交税牙税。
牙商们都有同行的组织牙行,牙商不得串行,牙人不得跨市集、跨品种、跨行业经营。如果是房屋牙人,那就只能经营房屋租赁,如果是牛马牙人,便只能经营牛马交易。
京师的牙行有三百多家,拥有牙贴的牙商更是多达数千。这些牙商的经营种类虽不同,但经营方式却大多相同,一般有三种糊弄,一是专替卖方代理,通常他们还有较大的仓库和栈场,如粮行、渔行等。牙行常利用买卖双方不熟悉市场行情的情况,从中牟取额外利润,如货末脱手,卖主急需钱用时,牙行可放高利贷,当货售出后又不及时付款,以图利息。
二是专为买方代理的牙行,一般与买方订有契约,订明品质、价格、数量、交货日期等,既大量预收货款,以图利息,又靠压级压价、大秤进小秤出等手段获取暴利。
三是代购代销兼营的牙行,一般拥有雄厚的资金,从事代购代销经纪业务,有的还自营购销,获利颇丰。
从市场来看,牙行牙商对于经济发展有很大的促进作用。
晚明之时,牙行管理混乱,导致各种高利盘剥、骑盘、避盘等欺行霸市的行为,甚至朝廷根本收不到他们的牙税。牙行和牙人的信誉也十分不好。
不过新朝之后,朝廷对牙行牙商也进行了全面整顿,对牙人重新审核资格,重新发给牙贴,对牙税征收十分严格,整个牙行市场也变的规范起来。
刘钧从头到尾仔细的观察整个房屋交易的流程,从牙商的抽成,到衙门书吏的收费,都很规矩,虽然牙商在抽成之外,还收了代书税,衙门也在征收了契约外,还收了笔文书费,但都还算是正常范围之内。
刘钧直接付了所有的款项,牙商还请来了那条胡同所在的坊铺保甲等做保,他们按押作保后,刘钧又给他们每人五分银子。
事毕,刘钧请牙人、保人还是房主以及衙门里的书办一起去饭店吃饭。结果房主抢着要请客,不过衙门里的书办却不肯去,这段时间风头紧,他也不敢随便却吃喝。
最后房主买了两包奶粉送给书办,他推辞了几下倒是收下了。
刘钧把这些看在眼里,不过只是两包奶粉,值不了一块钱,刘钧当然不会多说什么。少了书办,房主把刘钧等一众人请到菜市街口的一家饺子铺吃了一顿饺子。
吃过饺子,刘钧也拿到了小院的钥匙,算是正式完成交易成了这院子的主人。
“找几个匠人来,在这院角建一个茅房。”
“再盖一个马棚。”
院子里有树要石头桌椅,还有一口水井,唯一的缺点是没有茅房,也没有马棚。刘钧不愿意以后住这里的时候,每次上个厕所还得跑去胡同口的公厕。
听说小院换了主人,隔壁的邻居都过来。见到新房主是位年青的读书人,都大为客气。其中一人拐弯抹角的打听刘钧的身份,刘钧因为在丽娜那里说过自己是翰林编修,此时倒不好再又另换身份,便把谎话又说了一遍。
听说新邻居居然是翰林院里的老爷,一座卖菜的邻居都大为震惊,态度也立即客气万分,甚至带着几分谨慎小心。
听说刘钧要盖一间茅房和马棚,一个中年汉子立即拍着胸脯说这个交给他就好了。原来他就是一个木匠,儿子还是个泥瓦匠,盖间茅房自然是小事一桩。
刘钧直接掏出十块钱,“那就有劳了,这是点辛苦费,茅房和马棚盖好后,材料花费多少再另算。”
木匠不肯接,推辞了半天,最后只肯拿五块钱。
“五块钱买材料足够了,多的就算我收的工钱。”
过了一会,邻居们便各自提了一些小礼物过来,算是庆祝。刘钧收了礼物,当然也得有所表示,看着饭点也快到了,便邀请大家去饭店吃一顿。
“下馆子多贵啊,吃饭还得交税呢,咱们这就是菜场,白花那钱做啥。干脆就菜场买几样菜,自己做就好。”
都是些普通百姓,也没大户人家那么多的避讳。因此邻居们便让自己的妻女去买菜,然后提了菜过来,正好这边屋里的厨具等也都是现成的,便直接在厨房开伙做菜。
刘钧盛情难却,便让侍卫去买了坛绍兴黄酒,又买了酱牛肉和猪肚、油炸花生米等几样熟食,在堂屋里摆了三桌。刘钧和邻居男人们一桌,邻居女眷们一桌,还有刘钧的侍卫们一桌。
大家杯筹交错,倒也好不欢快,一顿饭吃下来,立即就全成熟人了。(未完待续。)
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