重生富贵

    有了刘刚的帮助之后，接下来的四合院收购计划非常的顺利。当然之所以会这么顺利，除了刘刚的帮助之外还有一个重要的原因就是购买这些四合院的价格。刘刚最终给孙帆的报价比目前市场上同类房产的平均价格高了将近5%，孙帆的这个收购价格基本上比今年开年的价格上涨了整整35%。
    孙帆仔细考虑了一下，促成此次的顺利收购主要有四个主要原因。一.刘刚从中牵线；二.此类房产市场交易不活跃；三.5月以来市场波动较大；四.超出市价的金钱。
    虽然价格有微微上涨，但孙帆对于此次的收购结果任然非常的满意。这一次，孙帆通过刘刚的渠道，一共买下了79套四合院，院子有大有小，其中最小的只有200多平米，最大的则有800多平米，平均下来每套面积在450平米左右。而且这79套四合院里面有65套都是在文物局里面挂了名的，算是有名的历史建筑。至于其余的14套，也都是一些保存品相较好的四合院。
    这批四合院最终的平均价格每套大概是2385万，平均每平米5.3万元，总价格18.8415亿元。由于有刘刚做中间人，那些卖家对于孙帆也都还算信任，所以交易方式全部都采取了10%的订金模式，孙帆总共提前交付了将近1.88亿的订金，成功的把这一批房产收拢到了自己名下。
    并且刘刚还主动帮助孙帆办理贷款的事情。其实就是陪着孙帆一起去京城的工行走了一趟，见了见行长。都不用刘刚开口，在行长问明了孙帆的来意之后，拿着一叠房产证明翻看了几眼，就跟孙帆拍板了90%的贷款，且保证在一个星期内到账。
    从银行出来之后，孙帆忍不住感叹刘刚的影响力，跟龚昊这个保密人物比起来，刘刚虽然有所不如，但是他跟龚昊不同，他是明面上的人物，办起事情来确实方便很多。不过刘刚其实也不是白帮忙的，从哪些卖四合院的卖家手里，他还可以收到1%的佣金，这次超过18亿的交易额，他光佣金就能拿到1884万，也是收获颇丰。
    6月18日，孙帆终于忙完了在帝都的事情，带着龚昊和万贾一起启程去SH。忙完SH的事情，他们就可以回到自己的大本营禾城了。
    飞机上。
    “老大，这次我们太牛了，特别是那65套有历史的四合院。不对，加上六哥卖你的那套大的应该是66套。我听六哥说，像这样在文物局留名的四合院，整个京城也就只有900多套，而且其中7成多都还在政府手里，包括故宫、恭王府之类。私人拥有的只有将近300套，我们这66套四合院基本上就占了整个市场的两层多呀！”龚昊有些兴奋的道。
    由于帝都的房产投资和店铺工作都已经结束，所以这一次，孙帆就把龚昊给一起带了回来。不过吴佩等几个新招聘的房地产调查员，被孙帆给留在了BJ让他们暂时负责管理这些新买的四合院。
    听着龚昊的话，孙帆笑了一下，他确实也很高兴有这样一个结果，可以说是超额完成了自己的计划。
    “这个还得感谢你能搭上六哥这条线。龚昊，我想再成立一个房地产投资公司，你有没有兴趣来管。”孙帆道。
    “房产投资公司？老大，我们不是已经有帆客房产了吗？”龚昊道。
    孙帆摇了摇头道：“不一样的，帆客房产主要的业务是房产的管理，如：出租、装修等，但是房地产投资公司的主要关键点则在投资上面。”
    想了想接着孙帆接着道：“像目前我们这样的投资模式并不够规范，也不够有效率。所以我打算再成立一家投资公司，主营的业务就是投资房地产，就像这次投资四合院一样。也就是说未来我们的房地产投资项目都会由这家公司来完成。至于买来的房产，则交给帆客房产管理。”
    “老大，那这个公司的工作就是像现在这样，在各地调研好的房地产资源，然后购买吗？”龚昊道。
    孙帆点了点头道：“目前情况来说是这样的，我的投资模式，你也知道一些。说实在的，我对于我们国家未来的房地产走势非常的看好。目前我国的城镇化率不到20%，而国外的中等发达国家城镇化率最起码要达到50%，另外还有城市人口聚集度等指标，我们国家都远远落后与发达国家。但我国实际的经济实力已经非常接近发达国家了，很多沿海地区的经济水平甚至已经超过了中等发达国家的水平。按照这些数据来看，我国的经济水平和城镇化率明显是不匹配的，所以未来农村人口向城市转移，低等城市人口向高等城市转移是必然趋势。在这种趋势下面投资几个经济最发达城市的房地产，我相信绝对是不会亏的，至少10年之内，我相信这些较为发达的城市，房价会不停上涨。”
    “但是我们目前这种实际上通过资金杠杆的投资模式，万一碰到房价下跌怎么办？就像这次的四合院一样，今年以来已经上涨了30%，万一下半年跌了10%呢？，那就血本无归来了。”龚昊道。
    孙帆笑了笑道：“确实是有这种可能，但银行嘛，只要我们每年都能还清贷款利息，就不会有较大的问题。这也是为什么我的每一个房产投资都比较在意租金的回报率。只要租金回报率在4%以上，我们就不会有太大的风险。而且就算不到4%，我后面也还有帆客时尚撑着。至于五年后的一次性归还本金加利息，我觉得就更加不用担心了。按照我国的经济增长速度，只要房地产的增速和经济增速持平，那五年之后我们最起码也有50%的收益，到时候只要把房子出手，不仅仅可以还清贷款，还能剩下很多的盈利。而且我们是通过杠杆的模式操作的，盈利就更加可观了。”
    龚昊点了点头道：“如果这样说的话风险好像确实不多。”
    “没错，所以我的投资看上去貌似风险很大，但实际上风险却是可控的，而且你想想今年的房地产市场，难道房地产的增速就真的只是和经济增速持平嘛。”孙帆接着蛊惑道。
    “但是老大，你手上的钱都已经投资出去了，成立投资公司之后，我们貌似没有资金了呀！”龚昊道。
    “钱不是问题，你知道现在BJ四合院的价格吗？”孙帆笑着道。
    “知道呀，我们之前不是调研过了吗？”龚昊好奇的道。
    “一般的四合院价格确实和之前差不多，但是那些在文物局留名的四合院却不一样了，由于前两天我们的大肆购买，现在市场上基本上已经没有可供交易的这类四合院了，除了我们手里的几套之外，另外其他人手里的也都基本上不再拿出来卖了。没有货了，这价格自然就涨了。今天我在去机场之前打了几个电话给中介，价格最起码比我们买时的价格上涨了8%。更为关键的是，就算是这个价，任然没有房屋出售。我相信再过一段时间，这个价格还会上升的。”孙帆笑着道。
    “我靠，是不是真的呀！老大？那我们岂不是赚翻了，就这几天时间，这投资下去的钱就快要翻倍了呀！而且现在没有卖家，很有可能这还会涨！”龚昊有些目瞪口呆的道。
    孙帆笑了笑道：“所以，你干不干？”
    “干，老大。这个投资公司我去定了。”龚昊道。
    “好，回去之后我就会着手成立帆客投资。跟贾越一样，帆客投资公司成立之后，我会给你5%的股份。”孙帆道。
    “老大，5%的股份就不要了吧，你也知道我爸在政府单位上班。”龚昊道。
    孙帆笑了笑道：“放心吧，你这属于管理持股。又不是靠关系得来的。”
    “那也不行，老大。帆客投资跟帆客房产不一样，帆客房产你只注资了1000万，贾越那5%的股份最多也就是价值50万，虽然现在肯定是升值了，但那些价值都是贾越接手之后自己努力做出来的。但帆客投资，资产就不同了，你就算只注资1个亿，那5%的股份也要价值500万了。一但被认定为黑色收入什么的，那事情就有些大条了。”龚昊无奈的道。
    孙帆想了想，觉得龚昊说的很有道理，也不再坚持，道：“这样吧。5%的股份我给你留着。跟你说句实在话，如果我的预估没有错误，我明年最起码会注资30亿给帆客投资，到时候这笔钱都会由你管理，只要你在任的两年之内，我的这笔注资能够达到90亿，这5%的股权，就算是给你的个人激励。这样总没问题了吧。”
    孙帆很清楚按照他的投资模式根本就不用两年，只需要明年一年就肯定可以达到激励要求。只要到时候条件达成了，孙帆就会立刻把股权转给龚昊。之所以给龚昊股权，孙帆就是想把他牢牢的绑在自己的这艘大船上。
    龚昊看着孙帆重重的点了点头道：“恩，如果是这种模式的激励，当然没有问题。老大我肯定完成任务。”
    孙帆笑了笑没有说话。只是耳边又听到龚昊轻轻的说了一声“谢谢”。
    很快，飞机降落在了魔都机场。