重生之电子风云

    高尔夫在继续，胡一亭给吴光振夫妇大致介绍了萍安地产，以及松山湖东岸地块改造项目，当得知该项目占地600亩，而每亩价格只要5万元，吴光振便笑了起来，知道这项目虽然占地不小，但在资金规模上依旧是个小项目。
    “才三千万人民币的地皮，在香港这点钱只能在半山买个宅子。”
    胡一亭腼腆一笑。
    包太以为胡一亭不好意思，连忙捧场：“不过地方听起来不错，就在湖边，政府既然有规划公园，那么地皮升值潜力就好，小胡家能拿到这样的地皮，足见和政府关系不一般。”
    吴光振微微点头：“这地要在浦海就好了，开发成高档小区，容积率按1比1算吧，40万平米，平均每套房100平就是4000套，分三到五年慢慢开发出来，就是个很好的项目，浦海眼下住宅均价6000到8000，这个项目收入就近30亿，加上大陆正在推进住房商品化改革，算上三到五年里房价升值，最终出手均价翻一倍总有的吧？那这就是个60亿收入的项目，值得一做。”
    胡一亭笑道：“容积率1的也能算高档吗？我家松山湖项目，市里给的规划容积率是0.8，但我都建议家里最好按照0.6来做，这样小区环境绿化才好。小区外单独起一栋综合商厦，餐饮百货电影院都有，这样就不错。”
    吴光振摇头苦笑：“做地产不是做慈善，你这样要吃亏的，何况楼起高些完全不影响绿化面积，你省那么多，如何有余房送父母官？”
    胡一亭哑然，一时思绪紊乱，想到自家若送虞丽萍房子？她是要还是不要？要的话，自己这算不算坑她？可要不送，真的没关系吗？
    他摇摇头，觉得这些应酬还是交给父母考虑。
    “我知道贵府做的都是上亿的项目，湖山房价目前每平米从600到1800，旧房便宜新房贵，市郊便宜中心贵，这个项目我估计价值也就四五亿，所以吴先生你大概是看不上的，这我理解，没关系的。”
    吴光振轻轻将洞口球拨进洞口，俯身捡出捏在手中笑道：“但我既然说了要帮你，就一定会帮，大家以后合作的机会多的很，不是吗？过几日我带个团队亲自去你们湖山，帮你参谋一下，从设计到施工，从商业规划到具体施工，给你出一份咨询报告。呵呵，当然，主要是去见见你父母，我真的很希望认识他们。”
    胡一亭大喜：“那太好了，我家的确亟需这方面的经验，如果顺利的话，我希望能从香港找些设计团队来长期合作。不过，我的确有其他项目希望和吴先生一起做。”
    胡一亭说完顿了顿，立刻补充说完：“是电影连锁院线。”
    吴光振一愣：“电影院线？大陆没有电影院吗？还是说你打算引进美国那种很多放映厅的影城模式？这个香港就有很多，你知道会德丰旗下有不少百货公司，现在每个都配有这样的影城。”
    胡一亭点头：“是啊，我们常说衣食住行，其实往往忽略了社交，大陆旧有影院系统都是原来的国有影院，设备和规模亟需升级，但国家没这些闲钱往这种无关国力的地方投资，所以这是一块处女地，私营资本在其中大有可为。”
    包太笑着边走边道：“原来小胡喜欢电影。”
    半天没说话的吴中恩终于道：“你看他找了个歌手做女朋友，就知道他喜欢娱乐圈啦。”
    胡一亭立刻否认：“不是啦，中恩你误会了，童牧不能算娱乐圈，她将来是要……当歌唱家的。”
    吴中恩见胡一亭省略姓氏，直呼自己中恩，忽觉心下暗喜，笑道：“那不还是艺人？”
    胡一亭不知如何解释，摇摇头：“还是有区别的，她，她，这个，反正不一样。”
    “哼，我看没什么不一样。”
    胡一亭摇摇头，不管她，转向包太道：“总之我很希望用五年时间，在大陆一二线和重点三线城市投资，建设大约五百个上规模的影城，每个影城拥有10个左右的放映厅，包太你有兴趣的话，我希望你和吴先生投资。”
    包太迟疑地望向丈夫，吴光振云淡风轻不动声色道：“我考虑一下，嗯。
    接下来我们认真打球，不谈生意。
    中恩，你好好教胡一亭喔，我看你这个教练不称职啊。”
    …………
    大家紧赶慢赶终于在五点前打完了9洞，两个菜鸟的加入彻底摧毁了吴宗恩开始的18洞计划，但她也无所谓，在教胡一亭的过程中，似乎心情很好，不停在说笑。
    众人回了吴家之后，便是晚宴时间，菜肴依旧和中午一般丰盛，难得的是每道菜都不重样，让胡一亭再次大快朵颐。
    席间话题集中在下午的球局上，胡一亭见吴光振没有再次提起自己那关于连锁院线的建议，以为他不感兴趣，自然也不想强人所难。
    吃到甜点上来，突然包太道：“胡一亭你要做院线，难道对大陆这块主管部门很熟悉吗？”
    胡一亭愣了愣，立刻道：“眼下大陆各部门都在找钱，尤其文化领域，能找到投资就很高兴了，我觉得上级领导应该很乐意结识新朋友，尤其是带着支票的投资方，只要交了朋友，今后就不成问题。”
    “那你五百个的计划，是不是太冒险？你真的打算投五百个影城？这可不是一块屏的影院，更不是大陆现在很火的录像厅，要知道一个标准10屏美式影城不算建筑成本仅设备投资就要花去两千多万人民币，像我家百货广场今年刚改建的影城，每个厅装上美国最先进的杜比音响系统，一套就要大约200万人民币，加上荧幕和放映机，再加上装修，一个厅成本接近300万人民币。”
    胡一亭毫不犹豫地点头道：“一个10屏影城，设备加装修，造价我算它3000万元，五百个不过150亿，这些资产用于抵押银行贷款，又足够拿到建设影院大楼的钱，我打算其中一部分黄金地段的院线，大约20%也就是100家，直接长期租借当地城市的中心商圈地产，租借入驻那些新开的百货公司楼层，毕竟那些核心商圈匆忙间很难找地皮，其余80%，我都要新建自己的院线大楼，大约三到四层左右，顶层影城，下面全部商铺出租。”
    包太：“如果不挣钱，员工薪资可是每天流水一样花出去的。”
    胡一亭：“亏他三年又如何，我又不是没钱。”
    此言一出，包太反而笑了，她喝了口水，道：“你有这个气魄，我倒反而放心了。”说罢转向丈夫：“你看呢？”
    吴光振道：“风险是有的，不过可以分批投资进去，第一年先试着建十几家试试，小胡你既然决定要做，我可以投一些，二十亿吧，港币。”
    包太摇头：“二十亿太少，五十亿好了，但小胡你要拿出个商业计划来，否则我也不能凭空就投资。”
    胡一亭点头：“这是当然，既然找到钱了，我这就安排人手，启动项目前期准备工作。”