业主-言情小说

依照法律法规精神，像你们这样墙体严重渗漏是属于建筑工程质量问题，开发商必须负责维修。”女业主说：“我想再找巫中也是没有用了，我明天就直接找开发商去。”赵明说：“你自己先找找看，也可以组织几位跟你一样有墙体渗漏的邻居一起去，人多一些或许更容易解决。巫中，你说是你这个物业管理处主任马上向开发商报告，明天派工人来修呢，还是由业主们直接找开发商解决？”巫中答：“那，那还是由我报告公司吧，保证明天派人来修。”赵明说：“那就一言为定！”
业主 第二十章(1)
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月亮躲在云层里，偶尔钻出来散发着清凉的光。几颗星星好像竭尽全力跟灰暗色的云赛跑，从一片云朵钻出来，又钻进另一片云朵，时隐时现。花园中的树木犹如裹着件黑丝绒衣服，枝叶忽明忽暗，在微微的晚风里轻轻地摩挲。
赵明站在凉台上翘首眺望，心情如夜空一样忽明忽暗。下午李慧律师来电话说，市中级人民法院立案庭通知她明天一定要交缴物业管理基本金的诉前财产保存担保金，否则法院就驳回业主委员会的诉前保全申请。于是，他马上从互联网上下载《中华人民共和国民事诉讼法》，阅读了几遍关于财产保全章节。第九十三条规定：“利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全，将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，驳回申请。”李慧说得对，如果不搞诉前财产保全，开发商把资金转移走了，不动产易名了，即使我们官司赢了，也拿不回六百万元物业管理基本金。为了能够获取真正意义上的胜诉，切实保住全体业主的财产，非申请诉前保全不可。百分之一点五的诉讼费靠业主们捐款容易解决，可是六百万元等量的担保金到哪里去筹？可怕的是，《民事诉讼法》第九十六条又规定：“申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失。”即使筹到了六百万，现在的官司有可能受到案外因素影响而面临败诉的风险。那时，谁来承担“申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全所遭受的损失”的责任？一旦出现了失误或者变数，他是要负责任的呀！想到这里，他的心一下子沉重了起来。突然，眼前霎时明亮了许多，因为一大片灰暗色的云层飘移远去，正是“晓月当帘挂玉弓”。民主议事、民主决策是他对待公众事务的一贯的思想和做法。有人戏谑地说“民主是傻瓜做主”。他认为这是对民主的亵渎。民众的事情，难道不该由绝大多数的民众自己决定？民众的命运，难道不该由民众自己掌握？业主委员会是由绝大多数业主选举出来的，难道我们是由一群小傻瓜选举出来的大傻瓜？哈哈，他在心里冷笑了一声。中国虽然有几千年的封建专制统治历史，还拥有许多习惯这种接受皇帝或者统治集团专制统治的“傻瓜”。诚然，赵明并不想在新建的小区实行那种一言堂的专制政治，他今晚要把委员们召来研究物业管理基本金诉讼案的诉前财产保全问题。
八点许，十三位委员全部来到赵明家的客厅。
苏姐依旧用笑脸和热茶招待这群已经很熟悉，自己也很喜欢的特殊客人。
赵明非常简短地讲了开场白后，就由李慧介绍物业管理基本金诉讼的立案情况。
李慧说：“在赵主任、杨峰和余诚信的恳求和努力下，在立案庭经办法官同情和游说下，市中级人民法院分管民事庭的副院长和院长都在我们的起诉书上签署了‘长乐花园业主委员会属维权弱势群体，他们用法律武器向开发商索讨物业管理基本金，应予以立案’。因此，咱们长乐花园的物业管理基本金诉讼案，将成为金海市以‘业主委员会’作为诉讼主体立案的第一个案例。”
“这可是个具有历史意义的事情呀！”石小影高兴地叫了起来。
“这才合理嘛！国家既然要求每个住宅小区必须成立业主委员会，当然应该让它具有诉讼主体资格，要不然业主怎么用法律武器保护自己？”萨丽娜说。
“话是这么说，但是要做起来就没有那么容易。”王海波说。
“还是市中级人民法院院长水平高。”江岩说。
赵明打断大家议论，说：“我们还是继续听李律师介绍吧。”他转对李慧，“你接着汇报。”
李慧笑着说：“我们这个不大不小的案子，为什么要惊动到中院的副院长、院长？就不难猜出区法院为什么不敢接受业主委员会状纸的原因了。大家不知道，就为了能不能立案，赵主任和杨峰、诚信他们跑了好几次法院。当然，第一个应该感谢的是立案庭的经办法官。好，这个不说了，我接下来要汇报一件极其重要的，也是攸关六百万元生死的问题。”
还没有开庭和判决，怎么又扯出什么生死攸关的问题？在座的也许只有李慧、杨峰和余诚信心知肚明。赵明是在李慧告诉他之后才懂得这个生死攸关的含义，所以多数委员都露出疑惑的神情。
“也许在座的多数人没有打过官司。现在社会上有不少官司，是赢了官司，输了钱。什么意思？就是说，在法院判决之前，被告方已经将银行户头清空财产转移了，等到法院裁定下来，你胜诉了，可是拿不回钱来。对，我知道你们会说‘可以申请强制执行’呀。大家想想，等法院派人去执行的时候，被告什么都没有了，你还执行什么？只是得到一张胜诉的判决书。”李慧不愧是位律师，讲起话来很有层次和逻辑。
“对了，我听南建集团的人说，南建房地产公司户头里只剩下一千三百元。”石小影将在南建集团工作的男朋友昨晚告诉她的消息转告大家。
“那怎么办？”江岩问。
“这就是赵主任今晚召集大家讨论的议题。”李慧停了一下说，“现在只有一个办法——那就是搞诉前财产保全。前几天赵主任和杨峰跟我一起到大门外店面和地下车库看了一下，还请几位业主出面，以想购买停车位和店面为由，到售楼部咨询。据我们摸查，眼下本花园内包括售楼部还有五个店面，大约有两百三十平方米，地库还有三十五个停车位，按均价计算，大约可以折合六百万元。如果申请法院财产保全的话，那我们就不是名义上的胜诉了……”
业主 第二十章(2)
“那我们就马上申请法院财产保全。”
“是的，我们应该申请诉前财产保全。可是，我们要交出同等额的担保金，如何解决？”
“对呀，我们去哪儿搞这六百万元担保金噢！”
“再发动捐款！”
“六百万捐款，谈何容易！”
“借款？”
“请求法院减免。”
“对！杨峰觉得‘诉前财产保全’这个手段可以试试，业主委员会是弱势群体，诉讼费有可能得到减免或缓交。但是诉前财产保全没有担保抵押金可能是不行的。不管怎么样，我们都应该申请财产保全。我建议，我们委员先以自己的产权证做抵押担保。”
余诚信立即表示支持，说：“这是好主意，我支持！”
令赵明意想不到的是，杨峰的倡议得到了绝大多数委员的赞同和支持。但他注意到汪名榛脸上出现一种似乎让人不易觉察的异样表情，却又看不出丝毫反对之意。还有郑贤明的脸色也显得有点儿凝重。他不愿多想这些了，因为两个人毕竟是少数，少数服从多数，中外都是如此这般。于是，他严肃地说：“拿出自己的房产替全体业主去做抵押，风格的确很高，足以令那些以侵占他人利益为乐或事不关己、高高挂起之人汗颜。但是，这种的高尚是建立在一个也许是在座所有人前所未遇的巨大风险之中。我不是反对杨峰的倡议，或者给你们的热情泼冷水，事关重大啊，希望诸位冷静三思。”
“箭在弦上了，没有什么可犹豫的，我坚决拿出产权证。”石小影说。
“我也义无反顾。”刘成站起来，“赵导，这是大家自愿的，不存在强迫问题，你就大胆地拍板吧！”
大家目光又一次聚集到赵明的身上。
这个时候，赵明的眼睛红了。“天呐，这不是几百几千元的小数目，而是几十万元的倾家财产啊！”他心底在喊着。他看出此时大家内心的冲动成分是有的，但绝不是占主导地位。诚然，经过思考的理性成分还是占了主导。然而，他觉得有必要再一次提醒大家要有面对可能发生的一切变数与极其残酷现实的思想准备。他告诉大家，房产证一旦交给了法院，万一败诉，将来必定承担开发商所提出的一切经济损失的赔偿责任。他说：“我亲爱的委员们，不，此时此刻应该加上‘敬爱的’敬语。为了维护小区还不十分熟悉的邻居们的共同利益，居然以牺牲自己的房产为代价；敢问，现如今有谁会如此无私奉献和无所畏惧？难道你们还不值得敬爱？所以，我今天要敬呼大家‘敬爱的’，当然也包括我自己。真的，我连自己都不敢相信，在你们精神的感动之下，也会做出如此之壮举……”
萨丽娜插话道：“我们是在你赵导的高尚品德感召下，才这么做的。”
赵明微笑着对萨丽娜说：“丽娜，你比我的儿子还小几岁，难道你就不怕万一败诉了，我们抵押的房子被法院拍卖抵偿开发商的损失，我们就要露宿街头了。”
萨丽娜也笑了，说：“不怕，到那时我们大家就跟您一起在中心广场搭帐篷住。”