地产No.1成长历程-解读顺驰

这是我们企业独特的东西。因为我们这个企业是一直这个团队工作，我和孙宏斌的配合以及我们团队的配合，这些年一直是这样。”?关于分工，张桂宗表示自己一直在幕前。这些年来他对于企业发展关注较多，包括团队、战略、项目操作和拓展、协调政府关系等工作做得比较多。“我这个人不善表达，和媒体接触比较少。”?张桂宗认为，孙宏斌的很多想法并不是他个人的创造，而是这个企业在很多年的总结和思考中得到的，只不过他把这些东西表示出来了。 
  从财务大臣到CEO在顺驰左冲右突天价购地的时候，一些企业的头头好奇地打探顺驰的财务大臣姓甚名谁，是不是长着三头六臂有特异功能，否则怎么能够保证企业资金链的长袖善舞。这位特异人物就是现任顺驰CEO的汪浩。其人风度儒雅，长相白净，说话不紧不慢，声音低沉。   
  领导层：稳健与激情(2)   
  人称“谦谦君子”的汪浩，有着深藏不露的强悍和锋芒。在2003年121文件出台后的行业寒冬期，他用“逆势而上强者恒强”激励同事；在2004年外界飞短流长的时节，他信手拈来了历史典故：“闲来翻翻历史，西罗马帝国的灭亡并非始自强悍的匈奴人的打击，而是其华丽和优雅的外表下，政治和经济一两百年来的腐败衰退。正如在土地的区域市场没放开的情况下，这种自然形成的保护落后机制，带给人们繁荣和优越的假象，一旦在强悍部落民族的冲击下，原有的优势荡然无存。而游牧民族迅速的崛起和强大，其实是其背后政治上的统一 
  和军事的强大以及组织的严密和行动的高效。” 
  汪浩富有冷幽默的智慧，他把那些流言蜚语的制造者，形容为“盲人摸象的自我安慰”，尖刻而传神。他说，很多人因为过多关注顺驰的外表和细节，忽略了支持它快速发展的核心竞争力，问题恰恰出现在这种预先设定结论再去寻找支撑的认识方法上。这种方法往往使观察者忽略了决定事物发展的最本质的东西，得出错误的结论，最多也只是盲人摸象的自我安慰。 
  静悄悄的常青树 
  岁月的河流总是浩浩荡荡不舍昼夜，有的人却可以屹立在岁月之外，葱茏成挺拔茂盛的风景，把青春历练为智慧，把时间积淀为人生的财富。内在风格稳健的顺驰，也因为簇拥了一批同样潜质与风格的人而相得益彰。顺驰的这个大团队里，有很多聪明而不张扬的员工，郭长胜是一个典型。他疏眉朗目，双目明亮，为人稳健低调，很早就拥有了超乎年龄的城府和稳重。大学毕业不久来到顺驰，很快就撑起了事业的天空，一直独当一面，是孙宏斌最为信任的核心层成员之一。 
  郭长胜的聪明不在于见风使舵善走捷径，而在于一种机敏的领悟力和对轻重缓急的判断力。比如他对顺驰行动纲领的理解，早就摆脱了机械化的照本宣科，而是灵活地实现最大化利用。他说，顺驰的行动纲领不是生编硬造的，而是整个企业在大量实践和思考中总结出来的，它不是答案的直接提供者，但可以启发你如何找到答案，行动纲领只有在工作中灵活应用才能发挥真正作用。在企业的实际操作中，面临大量的冲突和矛盾，需要企业领导者能够平衡或者做出判断。像现金流与增长的矛盾、新团队的带领、长期利益与短期利益的决策等，一旦就事论事就无法解决，只有放到企业的战略高度，从管理体系的几个层面里权衡，才能做出深度思考。那些本来很复杂的概念，一旦放到整个体系里达成全局观，就变成了简单的判断，迎刃而解了。 
  郭长胜说，一个人的天生聪明不是决定成功的首要条件，只有把这种聪明变成智慧才能创造出价值；只有把聪明转变为更为厚重的素质，转变为宏观的判断力、深刻的洞察力，才最为重要。一个真正拥有智慧的人，拥有大局观，拥有整体平衡和综合把握能力。也许看上去表情木讷不善谈吐，但是他懂得把握重点，视角客观，同时在遇到困难的时候能够勇敢面对。他看重思考的力量。“遇到事情比别人更努力地分析深层次因素，不只是看表象，寻求系统、根本的解决办法，让看似不可能的事变为可能。在这个过程中，一个人的面对和克服困难的勇气、自信心越来越强，经验越来越丰富。思考与行动结合能让人进步更快。“ 
  长者之风 
  5年前，一个偶然事件促使王学泉抓住了职业生涯最后的一个机会。那年，35岁的他在一个行政大机关挥洒着悠闲舒适的日子。一个大周末，他牵着儿子散步时路过一个大型招聘会场，进去遛了遛，发现一个震惊的事实，那就是所有的招聘要求就是应聘者35岁以下这个硬指标。王学泉因此对自己的年龄有了全新的理解。辞去公职，来到了顺驰。两年后，被提拔到顺驰置业主抓二手房中介和销售代理的业务。 
  在顺驰的管理层中，王学泉和孙宏斌、张桂宗等人属于年龄较长的一代人，这种四十不惑的年龄段，正是一个人心态超脱、云淡风轻的境界，难得的是对信念依然有坚持，对未知依然敢投入。沉浸在顺驰的事业里，带领顺驰置业集团的团队一路走来，风雨交加荣辱与共，王学泉感触良多的是对信念与风险的认识。他说，信心对一个人很重要，对一个企业更重要，顺驰最大的资源可以说是信心，否则在面临巨大压力和困难的时候就做不下去了，只有在看待事物的时候善于寻找积极因素，才不会被困难压垮。顺驰在发展的过程中面临过自身发展的一次次突破，遭遇过外界环境的一个个挑战，但是顺驰的企业文化、共同信念和核心价值观构成了最大的优势、最牢固的基础，最终使这个企业有惊无险安全闯关。怎样看待风险？王学泉认为，风险与利益并存，顺驰的性格就是有判断、有胆识，对一个企业来说没有风险就没有发展空间，回避风险、躲避风险都不是办法，实质上是放弃了企业发展的长期利益。 
  对外发言人 
  在朋友圈里，刘涵素来寡言少语，但大伙不要提“顺驰”两个字，尤其不要非议这个公司，否则刘涵同志会真挚地、激昂地、滔滔不绝地反驳别人。摸准了这个脾气，想要刘涵开口说话，有人会故意挑起事端，刘涵马上有理有据，头头是道地反击，同时向众人展示他流畅的口才，缜密的逻辑，以及热忱的集体荣誉感。当然，爱戴顺驰几乎是所有顺驰员工的“通病”，不过大伙公认刘涵最厉害，为此，圈里人赠予他一个光荣的称号——顺驰对外发言人。   
  领导层：稳健与激情(3)   
  其实在大学毕业之前，刘涵早已暗恋顺驰。经过短短的实习生涯，他决定在这个企业埋下未来事业的伏笔。毕业分配时他悄悄地兜了一个圈子，不久就辞职回归顺驰。最早销售过不足两千元每平米的甩尾房，他就凭头脑和思路做销售，在那些惯弄嘴皮的同行中非常与众不同。直到今天坐到副总裁、总经理的位置，他依然拿出自己别具一格的管理手段，不搞派系，不弄权术，法宝是“制度”，靠制度的力量凝聚人心，理顺人气。他希望把人事管理简单化，不要带有个人感情色彩。下一步往哪里去？刘涵说他不去想太多个人的前程，只要踏 
  实做好眼前的事，他认为他个人的命运已经和这个企业的进程合而为一了。 
  铮铮硬汉 
  齐铁树人高马大，人称“大齐”，长相普通，五官线条不那么硬朗，但是他的硬气是藏在骨子里的。2004年年初，从天津地产公司调动到物业公司，齐铁树一连三天没有做事，在顺驰物业管理公司的总经理办公室里，他心烦意乱，坐不住，就开车出去，到车少人稀的郊外信马由缰。内心激烈斗争了三天，他扪心自问，自己来这里到底要干什么，还是应该有所作为而不是生闷气的。没有带一名追随者，单枪匹马的齐铁树深入物业公司，和各楼盘的基层人员悉心座谈，然后进行了一次整改大手术，他大刀阔斧地重组部门，严抓管理，广纳社会资源。 
  有时和外单位人员外出开会，他是一有机会就大讲特讲顺驰之道，走到哪里谈到哪里，等车的时候也谈，吃饭的时候也谈，几天下来同行者都不堪其苦，只好明令禁止他宣讲顺驰。 
  铁血柔情 
  2000年，执业会计师出身的田爱军因审计顺驰，最后加盟了顺驰。这是一位五官挺周正的年轻女性，如果稍事修饰，应该是一个比较俊美的形象，可是她平头短发、素面朝天，性格豪爽可比须眉，人称“老田”。在生意场上，她屡屡在紧要关头当机立断，引得男性同事竞折腰。话说那次挺进中原竞拍一重要地块的时候，因为合作方方面的事宜迟迟没有落定，到接近报名最后时限的时候，报名所需大量材料还没有搞定。当时，时间已经是下午3点，距离截止报名时间4点只剩下1个小时，而去往报名地点的路程至少要30分钟，怎么办？顺驰中原集团的领军人物田爱军做出了一个机智的决定，——分批行动。只见她镇定自若，将有限的工作人员分为四批，分头运送材料：首先由先遣部队把已经备好的材料先行送达，办理报名所需的手续，一旦报名处的工作人员询问到所需补充的材料时，就告之已经送出来了正在路上，以此赢取时间。田爱军还在人手不够的时候亲自上阵准备材料。