园青坊老宅

他也知道，仅此拆迁一项，他就帮大哥至少多赚五百万以上，拿个五万元也是心安理得的事。
  汪经理擦了擦汗说：“现在没有开工，还不能准确地算出成本价。到时，一定给大家一个满意的价格。”汪经理知道，不能一次把所有的事都说满，人心难填，得了一个好处，他还会想着另一个好处。
  杜媛媛继续跟着汪经理的套走，她关心的是买房价格问题，因为她现在居住的三进下厢房，就那么一小间，怎么算也多不了几个平方米，根本不能解决她的住房问题。母亲的房子再小，也得有一个独立的小套。自己一直勤奋地努力，就是为了存钱买房，现在她关心的当然是房子的价格。她以为全老宅的人关心的也是买房价格问题。
  杜媛媛冲着汪经理说：“这样不行，现在如果没有一个定价，到时你们把房价定得高高的，我们怎么知道成本价是多少呢？”
  汪经理说：“这点你放心，到时会有一个参照价，即房子的售价，相比一下，你就知道是不是成本价了。”
  自以为精明的杜媛媛紧接着说：“那也不行，房价多少都是你说了算。我提个建议，现在虽然还不能算出成本价，但是不是定出一个优惠比例出来，比如优惠百分之五十？”
  汪经理哈哈哈一笑：“你实在是聪明，优惠百分之五十是无论如何不行的。我们没有那么大的利润，优惠百分之二十，我回去争取争取。”
  说到这儿，下面嗡嗡地议论起来了。
  汪经理看看大家，知道已经大功告成了，就说：“是不是今天就到这儿，我回去向公司汇报，尽快把优惠价格定下来，大家先把拆迁偿还协议签下来。”
  一直没有说话的成虎，知道再不开口就来不及了，杜媛媛已经被开发公司完全套住了。他说：“等一等，汪经理，我有一个疑问。市里拆迁政策的确是旧房一平方还新房一平方，可是旧房的平方怎么算才合理呢？像85号大院这样的旧房子，过去是一个大户人家的宅子，如今住了十九户人家。你们在测量的时候都是进屋量的室内面积，自然每家都很小，还有其他共用面积呢？比如，三进有三户人家在共用厨房里烧饭，那共用厨房的面积你们怎么没有算？你们这种只算屋内净面积的算法，有依据吗？”
  其实，那天看完公布的结果，了解了市里拆迁返还政策后，成虎就一直在琢磨，从开发公司所公布的情况来看，表面上好像挑不出什么毛病，可是老城改造，一个85号大院这么大的深宅子，十九户人家，家家都弄得住房更为紧张，这既不合情，也不合理呀。但，拆一平方米还一平方米，确实是市里的政策，从政策的本身来看也应该是合理的，你不能要求开发公司拆一平方，还两平方呀？
  但是，拆一平方米还一平方米，对现代盖的宿舍楼，包括老百姓自家盖的那种东接一块西接一块的自建房，都是不行的。那种房子，一家一家都是独立单元，算起面积来也清楚。可老宅里，十九户人家几乎是住在一起的，如果按照各家房内实际面积来算，就大不合理了，还有那么多的厅堂、过道、连廊，包括公用厨房的那些面积被开发公司“贪污”了。
  成虎一说完，下面立即炸了，大家如梦初醒般叫道：“对呀，对呀！”
  曹老四骂开了：“他妈的！搞了半天明明骗了我们，还在这儿装好人，这不是欺负人吗？”
  刚刚从看守所里放出来的钱启富，懂得了一点法，指着汪经理说：“你，你们懂不懂法？不行的话，我们可以告你们。”
  杜媛媛如梦初醒，她的脸红了，知道自己差点酿成大错，难为情地回头望着成虎。
  情况急转之下，已经无话可说的人们又像火山爆发了。
  汪经理的汗又冒出来了，他求救似的朝着一直站在旁边没有说话的副总经理示意。
  这位副总经理也姓汪，民营企业家族式的管理很普遍，他也是总经理的亲戚。汪副总经理好像是成竹在胸，他先让大家鼓噪了一会儿，因为这种时候要是硬压，反而会激化矛盾，他得等大家先把火发一发，只要现场不失控。
  鼓噪之声稍低一点后，汪副总经理不紧不慢地走到前面，开口说话了：“我是公司负责拆迁的副总经理。刚才那位同志问我们，有没有什么依据，还有那位老同志，问我们懂不懂法，我很敬佩这两位同志的理智和清醒。我们是一家有一定知名度的房地产开发公司，一切都会循着法律和政策去做。这样大的一个项目，我们专门请了律师当我们的法律顾问。”他指了指站在旁边的一位年轻人，“这就是我们公司的法律顾问。”那位年轻人两手抱在肚子上，矜持地朝大家点了点头。
  这时，汪副总经理从包里掏出一叠纸，举了举，继续说：“刚才那位同志问我们有没有依据，有。没有依据我们怎么向大家交待呢？我们的依据就是这个。”说着，他将手中一叠纸，朝四周都示意了一下，然后尽量用非常清楚的话语说：“大家在房管所承租的房子的面积。”
  赵大队长说：“那都是几十年前租的了，谁还记得，恐怕也没有原始记录。你找一找我的承租合同给我看看。”原来，赵大队长住进来，是当时政府后勤科出面安排的，他相信根本就没有什么承租合同。那时新政权刚刚建立，部队南下，向谁承租？跟谁签定承租合同？那时房子实际产权还是齐家的呢。
  汪副总经理仍然是不紧不慢地说：“是的，有些确实找不到原始承租记录了，但是——”他故意停了停，环顾大家一圈，然后接着说：“房管所有每一户每个月缴房租的记录，还有你们每月缴房租的收据底根。这里准确地记录了你们实际居住面积。如果说那些公共部分是属于你们的，那你们为什么没缴房租呢？”
  汪副总经理的一番话，把刚刚鼓噪起来的声音压下去了。
  大家都低头一想：是呀，每个月缴房租的收据，是依据呀！
  老宅里有三种住户，一种是齐社鼎、齐社娟，他们是老房主，所住的房子属私房，产权明晰，但具体面积也和承租户一样，很含糊。一种像月清家这样的，虽不是老房主，但房子是解放前租的，准确地讲，是典租。一次性将一笔定金交给房主，约定在若干年内，房主将定金返还给承租者，就可赎回房子，承租者实际上是用这笔资金的利息作租金。如果不能赎回，房子就归承租者。齐家一直没有能力赎回房子，所以一直由邵家住着，根据解放后的政策，认定房子为邵家的私房。以上两种都不用缴房租，也就没有房租收据。第三种就是房改以后，房子的产权属于国家，后来的承租人每月向房管所缴房租的，这部分人在老宅里占大部分。刚才汪副总经理出示的收据，就是这部分向房管所租房的人的。
  成虎没有慌，这个问题他仔细思考过，还问过汪平。汪平说，据他所知，在执行拆迁还房政策时，一般是宜粗不宜细，细了，问题会越搞越复杂，矛盾也会越搞越大。
  成虎问：“怎么粗法？”
  汪平说：“具体问题都不一样。具体问题，具体处理。”
  汪平这后一句话，等于没说，但给了成虎一个启发，即，为了维护自己的利益，应该据理争一争，连争都不争，那就是任由开发商宰割了。
  现在成虎清楚地看到，开发商步步为营，准备得十分充分，步步引人入套。这就更让他警惕了。开发商是在与老宅的人斗智，目的是维护他们利益的最大化，就是在与老宅里的住户争利益。
  老宅的人生活在社会最底层，大伙盼星星，盼月亮，盼到了老城改造，最后却可能得到与自己的期盼背道而驰的结果。
  成虎决定好好和他们斗一斗，先把问题复杂化，然后抓住开发商的弱点攻击他们。成虎说：“这种老房子的房租，应该考虑一下它的历史背景。当年房改前，老房主租房一般都一间一间地租，也就是说，除了房客承租的部分，其他都是属于房主的。后来搞房改，老宅里很多公用部分都收为国有了，公用部分也就属于国家了。国家将房子租给老百姓住的时候，实际上也把公用部分无偿地提供给他们使用了。这些公用部分很多界线也是不明晰的，历史问题宜粗不宜细，你们如果抓住房租收据来做文章，就错了。因为房改以后，除了私房，其他都归国家了。我们是中华人民共和国，国家的一切都是人民的，对老宅里公用部分的面积，国家并没有斤斤计较，也无法斤斤计较。如果今天你们要计较一下，那么好，你们是民营的房地产公司，也就是跟我们85号大院里的私房主一样。85号大院，除了私房和大家缴房租的这部分面积，多出来的面积都应该是属于国家的。我们要求重新测量85号大院，测量的正确方法应该是，从前门到后门，整个85号大院的实际面积。”
  成虎的一席话，很多人没有听懂。有些人还有点怪成虎，把问题搞那么复杂干啥，管他什么国家的，国家跟我们有什么关系？还给国家，我们不是更少了？
  那汪副总经理听明白了，他知道碰上了一个厉害的对手。开发公司实际上在做一道模糊题，他们把老宅里各家都分裂开来，余下的部分就都成了开发公司的。
  成虎看到了他们的要害。按照市里政策，拆一平方米还一平方米，成虎要求把整个老宅当一个整体来算，老宅里所有的前院、跨院、后院、天井、回廊、连廊、雨廊、过道都得统统算进去。