巧学经济学.

    导语：
    尽管中国的房价已经到了高不可攀的地步，但是，仍然有一些利益集团所雇佣的代言人宣称中国的房价很正常。这些认为房价应该这么高的人不知道，中国房价不仅在普通老百姓看来觉得高，连很多国外人都觉得高的离谱。中国的高房价，已经成为全世界人民的笑柄。
    中国房价居高不下，长期维持在高位，远远超出了普通百姓的承受能力。以深圳、广州、上海、北京等城市为例来进行说明，在这些城市，购买一套正常家庭居住的新三房，价格要超过300万。
    对有钱人来说，对那些富豪排行榜上的牛人们来说，300万是一个小数字，但是对大多数中国人来说，这个数字很沉重，沉重到可以影响所有人的幸福。关于这一点，我们可以算一笔帐：现在深圳、广州、上海以及北京的人均月收入在4000元左右，一个家庭月收入在8000月左右，假设这个家庭将月收入的50%用来买房，则每个月可拿出4000，一年也才5万不到。这意味着什么，这意味着普通的家庭买一套房需要60多年的时间，而一套房的使用年限也才70年。要知道，这里我们还没有算上贷款利息。
    房价如此之高，但是在这个社会上，却还是有一些利益集团所雇佣的代言人称中国的房价很正常。在他们看来，中国有钱，中国人也大都有钱。这些认为房价应该这么高的人不知道，中国房价不仅在普通老百姓看来觉得高，连很多国外人都觉得高的离谱。他们不知道，中国房价，已经成为了全世界人民的笑柄。
    这一点，通过深圳这个即将成为国际化都市的深圳就可以看得出来。虽然说**公布的数据显示，深圳人均居住面积高达29.6平米，但是，这是平均数据背后，确实因为深圳本地人和炒房者拥有大量的房子，而外来人士，平均居住实用面积仅为8平米。这个数据，不要说和发达国家相比，就是和非洲穷过的贫民窟相比，都显得非常的狭小，因为，贫民了搭个篷，住的也比深圳人宽敞。
    没有哪一个国家，房价收入比是如此的高。面对过高的房价，很多人坦言越来越看不懂楼市了，买房似乎成为遥不可及的梦想。那么，到底是什么促成了目前的高房价呢？究其原因，大致有以下几个方面：
    投资推动。随着人们收入增加，投资需求日益旺盛。但目前投资渠道偏少，近年来房价持续走高，使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔，纷纷加入“炒房大军”，住房消费存在严重的“投资化”倾向。投资过度就是投机，投机性购房之风愈刮愈猛，对高房价起到了推波助澜的作用。
    资金推动。因为货币政策相对宽松，市场流动性充足，也就是说市场流通中的钱过多。2009年我国新增信贷规模近10万亿元，相当于过去三四年的增量。资金充裕必然刺激投资需求，而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷，大量资金就涌向房地产市场，必然使房价过快上涨。
    地价推动。近年来，“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。所谓“土地财政”，就是一些地方**依靠出让土地使用权取得的收入。比如，2009年沿海地区某市土地出让金收入达1200亿元，是地方财政收入520.79亿元的2.3倍。由于很多地方**对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重，再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善，价高者得，造成“地王”频出，地价与房价相互影响、交替上涨。
    制度原因。我国房地产市场的发展历史只有10多年，体制机制还不健全。比如，由于住房兼具民生和商品双重属性，大多数国家住房既有市场供应的商品住房，又有**支持投资的公共住房，我国在过去10多年较为重视通过房地产市场解决住房需求，面向低收入群体的保障性住房供应不足，欠账过多，造成住房供应的结构性失衡非常严重。再比如，房地产税收制度不健全，中国是世界上少有的不征收不动产税的国家，使拥有或囤积大量住房的成本过低，也助长了投机。同时，房地产市场还存在不少权利不对等、信息不对称、竞争不充分的问题。
    特别应看到，房价过高还与城镇化快速发展有关。近年来，城镇化持续快速发展，大量农村人口向城镇转移，城镇化发展及城镇人口自然增长对住房产生了新的较大需求，住房供应问题比较突出。按照1998―2008年的城镇发展速度推算，到2015年，我国城镇化率将提高到52%左右，城镇人口将超过农村人口。今后5年内，预计城镇每年增加1500万人，每年新增家庭500万户，其中大城市的人口聚集效应更加显著。同时，随着我国经济的快速发展，居民消费结构加快升级，住房改善需求显著增加，也加剧了城镇住房的供需缺口，带来了住房价格上涨的压力。
    从更深层的意义上讲，高房价也是经济社会发展中的许多矛盾在住房领域的反映。比如，长期存在的城乡、区域发展不平衡问题仍然突出，大量人口向东部地区和大城市集中，造成这些地区住房压力过大；比如，现行的财政体制使地方**的事权与财权不对称，成为引发“以地生财”问题的重要原因；比如，腐败现象在房地产领域比较突出，导致国家宏观调控政策执行力弱化；等等。这些问题都直接或间接对房地产市场产生着影响。高房价不单单是房地产领域的问题，而是各种因素共同作用的结果。