马光明故意惊讶道:“什么,他都是贷的款?”
张爱东觉得今天这茶白喝了,敢情这娃懂得也不多,于是冷蔑地一笑:“现在搞房地产还有不贷款的?你回去问问你表哥,他有没有贷款,恐怕他当时要是拿下那块地,现在也要为还贷款急得跳脚呢。”
“哦哦,那陆华西的日子是的确不好过了,”马光明点点头,随即又问道,“那张总,你既然资金充裕,为什么不帮陆华西一把呢,你帮他还掉贷款,所垫付的钱完全可以占他的股啊,到时候房价一涨,你又赚了一大笔。”
张爱东心里一动,他之前的确有过这样的想法——就在前天,陆华西还特意登门拜访,谈到合作的事宜,只要他张爱东拿出五千万来,新阳公司他就可以占股百分之二十。
这样的投资方式的确有赚头,但张爱东做事一贯稳当,他不敢冒进,五千万投下去,天知道什么时候才能逆袭,一旦陆华西撑不住,这五千万就可能打了水漂,这么冒险的事情,他张爱东才不做呢。
而且,现在陆华西还远没有到山穷水尽的地步,还有一点底气,现在去跟他谈合作,五千万只能占股百分之二十,再过一段时间,等还款日期越来越近,到时候五千万就能占股百分之四十,甚至还能更多。
商业上的合作,也要看准时机的,同样的合作,时机不对,投入与回报能相差很大。这一点,身为老江湖的张爱东岂会不知道。
有着前世丰富阅历的马光明自然也很清楚,那会儿老王老许风光的时候,出镜率很高,在全国人面前出尽了风头——等到资金出现问题的时候,不得不降低身段,四处求人。
他们那些大佬都是如此,区区一个陆华西何足道哉!
马光明想探一下张爱东的底,但张爱东也不是傻子,哈哈笑道:“老弟啊,我们阳城地产虽然有了余钱,但我们还是自己搞,马上又要有土拍了,我宁可自己拿块偏僻点,小一点的地方,也不愿意跟在他们后面,花钱还要听吆喝。”
“这倒也是,有这个钱还不如到别的地方转转。”马光明点点头,他跟张爱东不一样,大明房产肯定不能一直待在阳江县城混,早晚有一天要走出这个小地方,登上大舞台。
张爱东这样的地头蛇,往往就会盘踞一方,也很难做成巨头,但在阳江县城,还是有他一席之地。
但张爱东却应和着点点头:“我也准备去景江市看看呢,谢书记之前还跟我说过,请我去景江投资呢。”
这倒不是谎话,马光明基本可以判断,以张爱东跟谢林军的关系,阳城地产没准还真能在景江市拿地开发。
安州市下属三个区三个县,其中,景江是县级市,阳江和另外一家星华都是县——很快也要撤县设市了。
这六个区县当中,经济实力最强的是景江市,其次是两个区,再次才轮到阳江县。
而且,据坊间传闻,谢林军此番调动,是准备接市长的位置。
届时,张爱东再去景江市发展,更加顺理成章。
对于马光明
和大明集团而言,去景江市搞房地产,那还不如继续在阳江。
起码,现在大明房产在阳江县各个部门的人头都熟悉,真去了景江市,还要从头来过,即便是做成了,也不过是涉足了另一家县级市,本质上并没有取得突破。
而且,以马光明的判断,十几年后,二十几年后,随着城市化进程达到顶峰,县城的楼市会陷入停滞,或者发展速度跟不上一二线大城市。
大明房产要做的,就是五年内能进军南都这样的二线城市。
不过,大明广场倒是可以开发到景江市去,成为第三座落子的城市。
大明广场跟搞房地产不一样,这个来钱的速度不如房地产那么快,但具有持久性。而大明广场要想将来在全国各地布局,首先要在大本营安州市各个县区安身,这样也有利于做出品牌效应,扩大影响力。
有了影响力,到附近城市发展,在周边攻城略地,才能更加顺畅。
“张总有谢书记的支持,在景江市肯定也会如鱼得水。”马光明笑道,“只是不知道景江市的商业综合体搞得怎么样,我表哥上次还跟我说,想去景江市投资一家大明广场呢。”
张爱东一听这话,心里活泛开来,他粗略了解过景江市,景江市还真没有一家商业综合体,但有好几个比较大的商场聚集在老城里,形成类似于阳江鼓楼街、安州月城街的商业街区。
景江人虽然不如阳江人那么爱凑热闹,但经济更加发达,消费能力更加强大。
如果在他开发的楼盘旁边有一家现代化的商业综合体,对楼价也有较强的支撑。
张爱东呵呵笑道:“哎呀,那下周我去景江的时候,请郑总跟我一道去看看啊,没准,我们又能并肩作战呢。”
“那我回去遇到表哥的时候,跟他说一下,让他给张总你打个电话联系一下。”马光明赶紧应道,他也清楚张爱东所想的,但此刻双方能相互抬轿,何乐而不为。
谢林军能给张爱东的地,肯定是发展前景最好的地块之一,而在他附近拿地开大明广场,自然也不会差到哪儿去——周边楼盘盖好了,有了人气,大明广场也更有活力。
“那好啊,我就等郑总的电话啦。”张爱东笑眯眯的,突然觉得今天碰到马光明,还邀请他来喝茶,并非一无所获。
马光明起身告辞,找到郭子江,郭子江还意犹未尽,马光明也懒得管他,给郑亚军去了一个电话之后,就赶了过去。
郑亚军这天正好在阳江公司里处理房产公司的一些杂事,等到马光明过来,抱怨道:“我手下一帮人,已经准备歇业了。”
“让你的人赶紧动起来。”马光明一屁股做到郑亚军的对面沙发上,翘起了二郎腿。
郑亚军疑惑道:“什么情况?你看中了哪一块地了?”
近期阳江县有四块地要上市,对此郑亚军自然了如指掌,但近期楼市的行情不太景气,联合搞的暑期房博会,听说也不如之前。再加上最近一段时间郑亚军忙着红旗建筑公司的一堆事,也就没太留意。
“不一定是看地啊,”马光明摆摆手,“公司尽管不一定每时每刻都有业务,但员工绝对不能闲下来,闲则生非。”
郑亚军笑道:“没有地块开发,让他们做什么?每天早上来做早操?”
马光明摇摇头:“一部分人,可以让他们去学习学习,让知识和能力提升提升;一部分人,可以让他们去帮助建筑公司,发挥发挥作用;还有一部分人,可以安排他们去调研市场行情,拿出公司下一步的计划。”
郑亚军恍然大悟地点点头:“你说的倒也不错,这目前阳江、安州一带的市场行情,我也只知道一点点,不深入调查一下,恐怕还摸不到真实情况。”
“听说新阳的陆华西,花了上亿的资金拿地,又贷款了几千万开工建设,现在一期开盘销售量才有四成,根本就卖不动,他那么高的成本,又不能像其他人那样跟着降价,现在日子难过得很。”马光明透露着自己所听到的消息。
没想到郑亚军点头应道:“这个我也听说了,陆华西好像还去找过张爱东,想请张爱东投点钱,算入股的。”
这一行内果然没有太多的秘密,这个消息马光明可没有能够从张爱东那里得到,想来张爱东也不至于热心地告诉郑亚军,必然是其他哪个开发商听到了消息,转而透露给了郑亚军。
“我今天还遇到张爱东了,”马光明笑道,“他说他宁愿自己搞,也不愿意入股,花钱还做不了主的事情,他不肯做。”
“你遇到张爱东了?在哪里?”郑亚军有些惊讶。
马光明笑道:“在房博会上,张爱东的楼盘卖得也一般,但他资金雄厚,暂时还没有半点风险。”
“姜还是老的辣啊,”郑亚军谈到张爱东,忍不住赞叹起来,“他稳扎稳打惯了,从不冒进,几乎不打没把握之仗,所以即便遇到了楼市转冷,也足以能够自保。”
马光明并不赞同这个观点:“这样做其实有利有弊,稳妥是稳妥了,但扩张的速度就降低下来了,其实借助其他资金杠杆的作用,来撬动自己房企做大,也不失为一条好的路子,只不过一定要注意度,物无美恶,过则为灾,在可操控范围内就行。”
真按照张爱东这样的“结硬寨、打呆仗”的策略,放在信息化的现代,显然有些过时。
郑亚军想了想,点了点头:“当然,我也不是说一点险都不能冒,毕竟富贵险中求,更何况,我们也没有张爱东那么多的人脉资源,当年他要不是有谢林军提携,也不至于发展成现在这个样子。”
提到谢林军,马光明笑道:“张爱东跟我说,他打算去景江市投奔谢林军呢。”
“还有这个事?”郑亚军有些奇怪,奇怪的并不算张爱东要去景江市发展,而是奇怪张爱东为什么会把这句话告诉给马光明。
“我也准备去景江市。”马光明认真地说道。
什么?郑亚军一愣,张爱东之所以去景江市,那是因为有谢林军在那里可以帮助得到他,马光明也跟着去景江市凑热闹,难不成他也搞定了谢林军?
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