“你们的开盘价呢?”
“七千五左右!”
“好,你们之所以敢开这个价,一方面是因为本来你们就捡了个大便宜,另一方面是为了讨好政府,但并不代表这个楼盘的真实市场价格,也就是说,很快这个楼盘的价格会涨到八千五到九千左右,这中间有百分之十五到二十的获利空间。但如果这个房子是通过银行按揭的方式,你仅用支付三层的首付,除去银行的利息,这样的获利空间就变成百分之六十到百分之八十,而且仅仅是三、四个月的时间!”沈军解释说。
我点了点头说:“但是,这中间还要过户,契税就要交不少,况且买一两套,也赚不了多少!”
“那你就太不懂行了,操作这种楼盘,你不用去房产局办房产登记,到时候买的时候也不用过户,在买家看来就是一手房,同时也可以规避各种税费!”沈军解释说。
“不在房产局办理登记,能在银行贷款吗?”我不解的问沈军。
“其实你买新楼盘,就算正常手续,通常都要在半年后才能办下来房产证,只要在银行有关系也可以贷到款,国内某大型房地产开发商就因为流动资金紧张,逼迫员工用这种方法去银行‘套贷’!”沈军继续解释说。
我若有所思的点了点头。
“至于你那个朋友想怎么操作我不太清楚,如果是其他开发商,即使表面上响应政府的号召,私下里也会千方百计捂盘,……你也可以想办法囤几十套!应该赚个几百万是没问题!”沈军笑着给我建议。
我正和沈军聊着,突然手机响了,我一看来电显示,是王宇打来的。
他怎么会给我电话,难倒是关于合同的事?我心里面嘀咕着。
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正文 全世界失眠(181) 字数:2115
我忽然有种不祥的预感。
电话接通了,王宇一反常态,支支吾吾半天也没说一句完整的话。
“王总,你是不是要谈关于风投协议的事?”我直截了当的问王宇,否则他说的着急,我也听的着急。
“顾锐,非常……非常抱歉,我们……决定不……接受旋木的风投!”王宇一字一顿的说。
王宇这么一说无疑给我当头一棒,此时我大脑一片空白。
我忙活了这么久,还千方百计的向总部申请追加投资,王宇竟然一个电话就告诉我不接受风投了。
“为什么?”我下意识的脱口而出。
“顾锐,有空给你说吧!对不起!”说完,王宇就把电话挂。
我拿着电话,愣了几秒钟,一脸茫然。
“怎么了?”沈军看见我手足无措的样子,笑着问。
“盛世网络不打算接受旋木的投资了!”我非常沮丧的对沈军说。
“为什么?”沈军马上问我。
“不知道!”我摇了摇头,“不过感觉他好像也有难言之隐!”
沈军笑着摇了摇头,“利益决定一切,现在他正需要钱,竟然还会拒绝旋木的风投,唯一合理的解释就是,有人给了他们更大的投资!”
沈军这么一说,立刻让我茅塞顿开,难怪刚才王宇在电话里面不肯给我说明原因。
“会是哪个公司呢?”我自言自语的说。
“旋木的情报系统是全球最好的,你去查查不就知道了!”沈军又一次提醒我。
“哎,我现在还权限去查旋木的信息系统,黎雨彤最近也比较忙,你就打个电话帮我问问吧!”旋木的情报系统可能是全球最好的,但是在中国查清楚一件事,沈军可能比旋木还要厉害。
沈军打了一个电话,嘀咕了几句。过了一会儿,对方回话了,沈军一听,脸色微微一变,皱起了眉头。
看沈军如此表情,我预感到这事肯定不简单。
挂了电话,沈军叹了一口气,有点无奈的摇了摇头,对我说:“哎,这次你就认了吧,经纬科技准备给盛世科技投一百万美元,而且经纬科技之前已经受让了KKR手中的持有的盛世科技的股份!”
经纬科技也是国内一家大型的上市网游公司,即便如此,在我看来经纬科技也不至于让沈军都感到皱眉吧。
沈军好像也明白了我的心思,想了想,语气严肃的对我说:“经纬科技没有什么了不起的,但是经纬科技的实际控股人中经集团,却是非常不一般,在资本市场向来以彪悍凶狠著称。当年中经集团想收购德隆旗下的一家大型化纤工厂,一直未能得逞。后来德隆出现资金链紧张,中经立刻在暗地里操纵几家商业银行挤兑德隆,逼迫德隆卖掉旗下的一些优质企业,包括那家化纤工厂,最后中金以非常低廉的价格得手,而且还反手做了很多落进下石的事,德隆的快速崩溃,中经集团功不可没呀!”
说到这儿,沈军表情有点悲凉,“徐东这个老狐狸,是我这辈子最欣赏最痛恨的人,他一手创建的中经集团控股了四家上市公司,与成功系,涌金系,复星系并称为当今中国的几大资本大鳄!”
没想到经纬科技竟然和沈军还有这样的渊源,着实让我大吃一惊。
“你不会还惦记着要为德隆报仇雪恨吧?”我笑着调侃沈军。
“如果有机会,我肯定不会放过他!”沈军冷峻的说,目露凶光。
“哎,”我拍了拍沈军的肩膀,“这些都是江湖往事了,如今你归隐紫金山多潇洒自在,再给配个金发美女,你就圆满了,还惦记这些江湖恩怨干嘛?”我笑着安慰沈军说。
沈军也笑了,看了我一眼,“你小子也再敢调侃我,我就把你扫地出门!”
“哎,其实我心里面一直有个疑问,像您这么风流倜傥,又有钱又有闲的成功人士,身边怎么就没有几只狂蜂浪蝶呢!”我继续笑着说。
沈军里面板着脸说:“你以后不用再来了!”
我跟着沈军到了他办公室,沈军教训我说:“顾锐,在盛世科技这个项目你犯了很多错!”
项目丢了我心里面本来就很郁闷,再让沈军这么一说,我忍不住立刻就要开口辩解几句。
“你不要多说,第一,这个项目从去年你接手到现在已经六个月了,竟然合同都没签下来,做PE的都像你这个效率,根本就不用做了!”沈军毫不留情面的说,“第二,有竞争对手也在竞争这个项目,你居然丝毫不知情,最后还被别人偷袭成功,你太没有警惕性了!”
“第一个问题的确是我的错,但第二个问题,我觉得总部应该收集情报然后及时通知我!”我辩解说。
“及时通知你,你这个项目就区区三十万美元,在旋木内部可能根本就没当回事,仅仅是当作练兵。再说了,你是这个项目的项目经理,所有事都应该由你全权负责,没有什么事,是别人应该帮你做的!”沈军严肃的反驳了我。
“我,我……”我也无话可说,沈军说得一点不错,项目所有相关事项都应该我全权负责。
“旋木每年给你两百多万的年薪,实在是不值得……”沈军摇着头说。
沈军这句话把我给激怒了,但是他说的又一点没错,至少现在看来是没有任何问题。
“幸亏没人知道你是我徒弟……”沈军看了我一眼,又接着说。
沈军一席话像是给我泼了一盆凉水,我闷不作声的坐在沈军对面。
我回到家,躺在床上茫然的看着天花板,忽然对自己产生了怀疑:我根本就不是玩资本运作的料。
我整夜不眠,等到天亮,给黎雨彤打了一个电话。
正文 全世界失眠(182) 字数:2502
黎雨彤接通了电话,声音有点疲惫,我这才意识到现在还很早,正常情况都还没起床,难倒黎雨彤又工作了一个通宵。
“你又熬夜了!”我忽然有点心痛的问。
“嗯,这几天一直在做方案!”黎雨彤努力振作一点精神的说,“什么事,这么早就着急给我电话!”
“哦,……,哦,没什么事,就是想提醒你注意身体,工作不要这么拼命,你是女的,老这么熬夜容易变老!”
昨天想了一个晚上,决定离开旋木。今早打电话,原本想跟黎雨彤说说这事,但是见黎雨彤工作的这么辛苦,我觉得自己真是很惭愧。
“真的没别的事?”黎雨彤觉得奇怪,半信半疑的问我。
“没事!”我肯定的回答。
“呵呵,”黎雨彤忽然笑了,问我:“盛世那个项目丢了,难倒你不难过?”
原来黎雨彤已经知道了。
“难过了一个晚上,昨天还被沈军教训了一顿!”我气不打一处来的给黎雨彤抱怨。
“我也是昨天晚上才收到消息,本来打算今天给你电话问问情况。不过既然是中经系盯上盛世了,我们也犯不着跟他争,所谓强龙不斗地头蛇!你说沈军教训你,到底是怎么回事?”黎雨彤好像跟关心后面一个问题。
“他昨天帮我分析这次失败的原因,问题全出在我身上,不过他说得一点不错,我觉得自己根本就不是搞资本的料……,所以……”
“顾锐,你不会连这么小的挫折都经历不起吧,如果你不是搞资本的料,旋木也不会邀请你加盟,沈军也不会收你为徒;当然这个项目中,你的确犯了一些错误,不过每个人都是这样成长起来的。沈军对外非常低调,不过对自己人说话向来是口无遮拦,当年在德隆他就冒犯过不少人,你越是把你训的一文不值就说明他越是看重你,千万别灰心丧气……”黎雨彤一番话,再配合她温柔的声音,立刻让我好受了很多。
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