奇鼠闯天下

狗会计说：“鼠老板，从财务的角度上来说，你这个决策风险太大了。我们目前账上的资金也就420万元，加上本月已经谈妥，要加盟的3家客户加盟费150万元，总计就570万元，这些钱一方面要支付本月的工资，另外兔子的装修还需要120万元，这样算下来，本月底账上的盈余资金也就只有500万元。而你却要把这500万元全部投入到房地产市场上去，那万一要有个闪失，到时候可是真的没有资金了。所以，我建议还是先不要投这个项目！”
    “我同意狗会计的意见，鼠老板，说实话，像我们这些工薪阶层，上有老下有小，如果投资这个房地产项目，赚了皆大欢喜，真要是亏了，那这几十万的股份可就是打水漂了，所以，我希望您能站在大家实际生活的角度来考虑这个问题。”小鸡大厨说。
    羊主管也站起来对着大家说：“我也认为这个风险太大，到时候如果做出来的房子卖不出去，那银行的钱可是要还的，如果还不上，那些我们盖好的房屋都要被银行收回去的，这不是到头来竹篮打水一场空？！所以，我认为慎重起见，我们还是不要搞这个项目！”
    兔子看到现有的几个股东中意见都比较大，现在就只有鸭小姐没有发表意见了，于是兔子对着鸭小姐说：“小鸭，你是什么意见？”
    鸭小姐看了看小老鼠，然后对大家说：“我倒是认为，作为房地产项目的确有一定的风险性，但是，风险越大收益也是越大的。我相信鼠老板既然做了这个决策他也是有充分的依据的。所以，我还是赞成搞这方面的投资的！”
    小鸡大厨“嚯”的站起来，对着鸭小姐说：“鸭子，我知道你们这些单身青年，一个吃饱全家不饿，即使做亏了，你们也是没有太多顾虑的，但是，我们可不一样啊！”
    兔子看到现在大家的意见都基本上明确了，现在赞成投资的有小老鼠，猫总，还有鸭子，反对的有狗会计，小鸡大厨，羊主管和他自己，票的比例是3:4，也就是说无论鸭子赞成与否，这个投资基本上会被否决的。于是兔子站起来，对着大家说：“好了，刚才的意见大家都说了，现在我们来举手表决这次投资的事宜吧！好，不同意投资房地产项目的请举手！”
    兔子第一个举起手来，接着是小鸡大厨，然后是羊主管，再后来是狗会计，兔子用眼睛瞪了鸭小姐一眼，鸭小姐的手也慢慢的举起来！
    “一、二、三、四、五，5票反对！鼠老板，即使你和猫总都投赞成票，那也是5:2，这个项目被否决了！”兔子有些洋洋得意的说。真的，自从到这里工作以来，兔子还真的没有那么高兴过，因为，只有这一次是他通过游说大家，成功的阻止了小老鼠的一次重大决定。这个虽然不是什么让人高兴的事，但是在兔子看来这是一次伟大的胜利！
    小老鼠看着大家，慢慢的说：“各位，我理解你们的心情！作为这个项目投资的确有一定的风险！但是，我已做了很长时间的研究，我认为这个行业将是未来的发展方向！如果我们现在失去了这次机会，那么以后大家都会后悔的！从投资的角度来说，我们要看政府引导的方向，要看社会发展的趋势！从目前来说，房地产的发展必然要经历一次黄金发展时期。所以，早投资，早受益！我还是决定要参与这个项目！请大家予以支持！”
    “鼠老板，这票已经投过了，反正无论你怎么游说，我们也是不同意的！这好好地加盟店已经让我们发展的更好了，何必还要冒这么大的风险，去做房地产！散会吧，大家表决了，5:2否决了！”兔子对小老鼠说。
    小老鼠笑着说：“这事情，基本上已经定下来了！你们同意和不同意都要做这个项目！如果你们果真不愿意承担这个风险，我非常理解，你们可以单独参与加盟店的业务，完全可以不参与这个房地产的项目，这投入房地产的500万元，就算我向加盟店业务中借的，到时候如果赚钱了，我会加倍奉还给大家的。万一要是亏了，我已加盟店的股份来赔偿大家！”
    “鼠老板，这次你怎么不讲道理了，既然大家都不同意你做这个项目，投票都表决过了，被否决的项目，你怎么还要坚持做！反正，我们都不同意，这事你就没法做！”兔子大声的对小老鼠说。
    小老鼠说：“兔子，这件事不是你通过举手就能决定是否做和不做的，狗会计，你来告诉他！”
    狗会计此刻似乎也明白了，不好意思的低着头，对着兔子说：“兔子，刚才鼠老板说的对，这次决策不是我们几个举手否定就能阻止的！”
    “为什么？”兔子不解的问。
    狗会计继续说：“股东会的决议不是根据股东数量决定的，而是按照占有的股东比例来的，这次我们五个即使投了反对票，也只是占了总股本的21.25%，鼠老板和猫总却占了78.75%，所以，这个项目如果鼠老板决定要干，我们是阻止不了的！”
    “这是什么规定？怎么能这样？”兔子有些恼火了。
    “这是《股东法》规定的，所以……”狗会计话说了一半，也不好再说下去了。
    最后，兔子和小鸡大厨坚决要求不参与这个房地产项目，羊主管和狗会计不置可否，只有鸭小姐愿意参与这个项目。所以，整个房地产项目的股东包括猫总，小老鼠，鸭小姐，狗会计。其他三个不愿参加的股东，则自愿将原本房地产的股权转给了鸭小姐和狗会计。这样，鸭小姐和狗会计分别占有了房地产项目10.625%务则由兔子，小鸡大厨，羊主管，老牛老板全权负责。小老鼠的主要精力将主要投入到房地产业务中，只有狗会计还是整体业务的总管会计。
    房地产项目的启动还是非常顺利的，先是由鸭小姐收集政府土地拍卖信息，然后由狗会计提取了500万元的保证金后，最终以20万元/亩，竞拍到了一块300亩的土地。
    然后，由狗会计出面，向银行以土地为抵押，贷出了1亿元的资金。然后交付了政府6000万的土地款后，就开始寻找设计公司进行住宅项目的设计工作。
    三个月以后，整个土地开工的手续已经完成了，在猫总的社会关系帮助下，房地产的项目终于破土奠基了。
    鸭小姐带领了一帮现招聘的房屋销售员开始了房屋的预售工作。
    一切都是按部就班的进行。半年后，整个房屋的销售已经完成了60%，房地产账上的资金已达到2亿元，扣除掉银行的1亿元的贷款，再扣除掉建筑商8000万元的建筑费用。剩下账上的2000万元，可实际就是利润了。当然，还会有其他的一些费用的，比如，整个社区道路、绿化费用，另外还有要缴纳给政府的各项税收。但是，这2000万足够用的了！也就是说，下面鸭小姐在卖出的房子，可都是企业的利润了！
    如果这样算来，小老鼠在第一个房地产开发项目上所赚到的利润应该在1.2元以上！我的天，这是个什么样的数字！整个项目不过三年，那每年的净收益可要达到4000万元，而当初启动这个项目的资金不过是区区500万元！
    有了第一次的经验，这一次小老鼠重金买下了两块土地，一块500亩，一块400亩！
    整个业务就像生钱的机器，在“哗哗”的往小老鼠的账户上掉着白花花的银子，黄灿灿的金子……