商神传说

徐飞说完，引来一阵笑声。
“我们自然不用把握世上的一切，如果是管人，我们做到内看外盯就够了，如果是管钱，我们学会吃蛋就够了。”两句话又让全场安静了下来。
所谓内看外盯，意思是对待公司内部的管理，更多的看着就可以了，看清每个人的优点，每个人的能力，给他们最适合的位置，用人不疑。外盯就是随时盯着自己目标客户群体的变化、波动、导向、发展，然后随时变更有针对性的营销策略，就足够了。
“刑先生，我想问问，你所内看，就是看清优点，能力，用人不疑，那人都有自己的毛病，你如何做到不疑？”
“这位学弟，如果你以后管理公司的话，你会发现你能用到的，只是人的能力和优点，所以你发现这些就可以了。至于他的毛病，和我有什么关系呢？人无完人，你把它放在一个他的优势能发挥的地方，就已经是很完美的管理者了，让他改掉恶习的事情，是父母、学校、警察该管的事情，我们没有这个义务的！还有，做到用人不疑很简单，就是疑人不用！”邢风说。
“太理想化了吧！人都是有劣根性的！”又有学生喊到。
“是否理想化，见仁见智，我管理过不少公司，至少我觉得我这样做没有问题，但是要有一个前提：给他应得的报酬，给他应得的尊重！”
“邢老师，我是管理学院大四的学生，马上就要毕业了。我想问您，我们第一份工作最佳的选择是什么地方呢？”一个女生问。
“这位学妹你好，你问我你应该选择的第一份工作是什么，我很想知道你想做的最后一份工作是什么！”徐飞说道。没等那个女生说话，徐飞接着讲。
他说，很多大学生择业，都在考虑自己的第一份工作是什么，而从没有考虑过自己最后想成为什么样子。而最后的目标，比第一歩的路，更加重要！如果一个女孩，她的理想就是相夫教子，做一个太太，那么她需要补充的能力，就是如何照看孩子，如何让自己活得更精致、更漂亮，她需要的工作，应该是可以接触到上流活动圈子的机会。那么她的选择，应该沿着这条路补充自己的知识。
如果想成为一个职业经理人，那么必须要了解很多行业，将不同行业的管理营销融会贯通，形成自己的管理理念，那么最容易入手的应该是到第三方公司。同时需要加强与人沟通的能力，和对大局的把握能力，完全可以找一个行政事业机关内锻炼一段时间。
如果想成为一个老总，那么应该选择一个行业，想办法对这个行业先了解一段时间，同时争取接触到管理、人事、财务、业务、和一定的专业知识，然后在独立创业。
最后邢风做出了一个结论：用最后一份工作的目标，来引领第一份工作的选择。
“徐老师，目前我家里能提供给我50万的投资，我想独立创业，您有什么建议吗？”一个男生起身问道。
“建议？我有一个，你可以参考，我的建议是慎重！”徐飞话说完，迎来了哄堂大笑。
“徐老师，你这样敷衍我，是不是有些不地道呢？”那个男生又问道。
“我不是敷衍你，而是对你很负责的回答。第一我不知道你的专业，第二我不知道你的能力，第三我不知道你选择的行业，第四我不知道你是否拥有团队。我只能告诉你慎重！”徐飞说道。几句话让那个男生脸色发红。
“我是管理学院的学生，我想投资一个网站，用50万做一个读书网站，目前我有几个能做网站的同学，准备一起创业。您觉得可以吗？另外我还能拉动两个大神级的作者。我觉得现在网络阅读真的很火！”那同学说。
“如果是我，我不会这么做。”邢风说。
他又解释道，用50万，挑战大众行业网站，是一件很不理智的事情，尤其在中国是很不理智的事情！首先资金并不富裕，而且现在互联网阅读已经呈现出几个巨头瓜分的情况，不过如果只是这样，仍然有生存的夹缝。但在中国，互联网相关的法律不健全，这样做风险远远超过回报。
徐飞问：“你用50万，发展3年，发展到市值5000万，算是最完美的效果了，这时候某IM软件平台的巨头，给你200万，要收购你的公司你卖还是不卖？”
“当然不卖！我傻疯了？”那同学答。
“我卖！因为什么？人在屋檐下，不得不低头！如果那个IM巨头，不收购我的网站了，可能我一分钱都剩不下了。因为他完全可以投资200万，山寨我这个网站，你5000万市值的网站，可能每天3000万PV，800万独立IP，可是那个IM巨头，在他的聊天界面上，一个广告就能为一个页面带来过亿次的PV，而这对他基本不存在成本。他完全有能力，在一个月时间内创造几个大神，你还觉得你那两个大神有分量吗？”徐飞说道。
他又接着讲，你有两个大神，但是那个IM巨头如果将你的两个大神的名字定为“违禁字符”，将你的域名定为“危险网址”，你的网站就无法进行人对人的沟通了，你肯定无法支撑。到最后被迫关门。
这一切都是中国互联网法规不健全造成的，所以在中国类似于联众游戏，酷我音乐等等发展的很不错的网站，到最后纷纷苦于支撑的结果，因为官方某种意义上在保护山寨的权益。
……
“徐老师，你分析一下房价的走势吧！”一个同学冷不丁的冒出了这样的一个话题。
“这位同学的问题很尖锐，我虽然回国时间不是很长，但还试着分析一下吧。”邢风说。
第二十五章  中国人的课程！
朋友们，这一章我写的热血沸腾。
即使您不是本书的读者，我强烈希望您能抽空读读这一章。
我想您一定有所得，有所感。
不必要担心和前后的故事接不上，这章应该是独立的一个情节。
里面是一个中国人应该有的感触！
这章我写的很快，一气呵成，不到一小时，可能有错字，我没心情再改了！因为我想起了青春时的峥嵘，和那份从骨子里的情怀！
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邢风喝了一口水，娓娓道来，房价问题，现在已经是中国最亟待解决的矛盾之一了。10年来，中国房价的增长速度，是收入增长速度的好几倍，也就是说中国人现在买不起房了，衣食住行已经无法支撑了。
“现在我想问问学弟们，你们觉得造成房价虚高的罪魁祸首是哪里？”邢风问。
“地产奸商！”，“政府的土地经济”，“销售环节”，“炒房团”，“城市人口激增。”各种回答，从学生们的口中说出。
“很好！这些都是房价虚高的原因，这些大家也都理解了，我今天想给大家分析一个，另房价越升越高的，反而最不被注意的罪魁祸首：银行！”
邢风挤出了一个笑容，说起了银行在地产建设中，推波助澜的事情，当他表明了地产价格上涨，最大的赢家并非地产企业，而是银行！这样的观点一出，满堂哗然。
地产开发的手段很简单，大家都是学管理的，对基础的步骤都很清楚。一个开发第二个楼盘的地产企业，基本上一分钱投资都不用自己花，所有的钱都是银行花的！
地产商开发楼盘，买地的钱，靠死盘找银行贷款；靠拿地找银行贷款；后面一步一步，已经靠卖方赚钱了，而这一步一步，银行是出钱的一方，赚取的是高额的利息，那这部分利息谁来买单？地产商！地产商让谁来买单？购房者。
购房者买房，如果贷款10万还30年，是什么比例？是整整一倍的利息。如果按照普遍的7成贷款计算。那么购房者的实际购房金额达到了170%的房价。这多余的钱，银行赚走了。看似这个利息，仅仅是购房者自己承担，不介入市场循环，但是他却大大的提高了二手房的成交价格，新房价格会参照二手房的价格杠杆，地价成本会参照新房的价格杠杆，而银行的高利率却对最基础的价格杠杆进行了提升。
同时，我国的房地产贷款，是一个很“梦幻”的计算方式，邢风在讲课的时候，专门用了“梦幻”这个词语。
所有的产品，向银行做抵押贷款，银行采取的评估手段，均为这产品的成本价格，唯有我国的地产行业，银行认可的价值却是成交价值！举例子说，如果你生产课桌，每个成本50元钱，出售100元钱。那么你拿你的库存课桌向银行贷款，银行会给你多少钱呢？
银行当然不会傻到用100元钱作为基数，给你60%的贷款，每个课桌贷给你60元。只会按照50元的生产成本的相应比例，给你提供贷款。
可是地产行业呢？银行却把成交价作为标杆，你花100万购房，银行按照100万的市值对他进行7成或者8成的贷款。试想，你是一个地产商，你的房屋成本是40万，你的心里价位是70万。可你就把价格标到100万元，你需要担心老板姓买不起吗？
当然不用！因为可以成本价转让给自己，自己做高额合同，然后把房子卖给银行！事实上，目前的地产商都是这么做的！他们将尾盘，和比较好的位置的留盘，都用很高的价格的合同，卖给了自己！银行成了买家！
如果资金闲余，则还上贷款，如果资金不足，就干脆把房子给银行，让银行去拍卖，甚至等银行拍卖的时候，自己再作为不良资产回购，赚来赚去，变化的只是房产的市值，看似银行损失，但银行的收益会在乎这一点么？