商神传说

炒房可恨！但是大家只把目光盯在了温州炒房团上，但却没有注意，最大的炒房团，一直在支撑着房价上扬的最大炒房团不是温州人，而是银行！
“邢老师，那目前国家宏观调控，又在加息，是否会遏制房价有效呢？”一个学生问道。
“饮鸩止渴！看似遏制了购进多套住房的炒房者，但是呢？又增加了居民的购房压力，又增加了房地产企业的开发压力，所以短期内只能是让增量缩小，长期这样的结果，只能进一步推高房价，这不是治本之法！”邢风说的很干脆。
“那您觉得治本之法，应该如何呢？”那学生马上追问。
“这个问题，咱们就作为在课堂上的学术讨论吧，我说说我的个人观点，也仅代表我的个人观点！而且只能简单说说，细说起来，咱们这堂课时间可以能不够。”
邢风喝了一口水，开始说起来。
他首先说到的第一个问题，就是公有制保障性住房的建设，在他的概念中，保障性住房，并不是限价商品房的形式，而是公有制住房的形式，并非政府一次性对地产企业提供70年产权的出售，而是以租代购的形式，大幅下降地皮首次投入价格，开发商作为承建单位，政府则为产权单位，提供大量公租房，公租房占市场比例应该不少于70%，市民大部分居住应该是无产权的公有住房。而且能一次性申请不小于20年的承租期，当市民购买商品房后，自动取消公租房承租能力。公租房租赁价格不多于0.5元平米日，这样80平米的房间每月的承租价格，小于1000元，比市民还贷款压力要低的很多。
建设方面，由政府向银行借贷，由银行提供低息、无息、或低息贷款，按照0.5元平米日的价格，政府在10-15年时间内，不考虑地皮价格，能完全还清贷款，后面有至少50年的继续获利实效。这样得利的是百姓。政府并没有损失，只是这需要两届、或者三届的领导才能看到效果，可能领导缺乏这样的魄力，而银行也减少了风险，不会出现死帐、呆账，不用因为地产企业的违规操作，而面临风险。
商品房方面，价格完全可以在提高100%，商品房全部开发低层或平层的低密度高端社区，银行对商品房的购买利息增加5%，开发商贷款也大幅提高，让那些想要买商品房的有钱人，让更多的钱进入市场循环。
总之，是保障中低收入人群的基本生存权，加大商品房和高档社区的销售价格。同时对商用住房，如底商等，价格继续告诉上涨，或以租代售。
“邢老师，您的方案听上去，很有益，难道政府就想不出来吗？”一个学生问。
“政府了解的比我清楚！政府有的是治本之法！但是政府下得了决心吗？你有没有想过，如果真的想我这样做的后果？这必须是一个漫长的过程，因为谁？因为银行，银行惹得祸，现在要全社会来买单了！”
邢风解释道，如果现在大量增加保障性住房的建设，那么目前在建、在销的商品房，可能会出现滞销、停销、退房的情况，如果这样，损失最大的不是地产商，损失最大的是银行，地产商无力偿还贷款，银行得到了大量房屋的产权，而他们批出去的贷款，至少是这些房产成本的两倍甚至三倍。
这会如何？银行的资金会大量缩水，可能会引起经济的全面后退，说悬了，这要面临崩盘！
目前想做这种改变，政府需要足够的勇气，至少要分成三步走，最快需要三年！第一年，对在建、再销的商品房进行继续支持，完成目前的工作收尾。
这一步完成后，银行停止对房地产开发企业的一切形式资金支持。另地产企业无力开发新楼盘，而政府在这时大力的建设公有制保障性住房，完成大量市民入住，解决最尖锐的矛盾。第三部，银行恢复对开发商的资金支持，但大幅度增息，强迫地产商开发高端商品房，与政府提供公租房产生市场明显分界线。
“邢老师，公有制这样的词语，是不是太有中国特色了？国外如何操作呢？”一个学生问。
邢风笑答，公有制这几个字，并非中国专利，在国际上大部分国家，都存在公有制住房，远的不说，只是香港，有屋村，有豪宅。在美加，也同样有政府提供的廉价租赁房屋。这些是保证人民基本生存权的措施，是一个国家社会保障制度健全程度的体现。
“邢老师，如果目前政府，不改变目前现有地产政策，你觉得会出现什么情况？”一个学生问。
“这个问题真的很尖锐，但是既然在课堂上，我觉得我可以畅所直言！”邢风深吸一口气，说道：“长此以往，民不聊生！国将不国！迟早迎来的是经济的崩盘，一次足够危机全球的金融危机！要比08年的由雷曼兄第银行带来的次贷危机更加可怕！甚至超过罗斯福时期的大萧条！”几句话，掷地有声。
课堂上，足足沉默了一分钟，没有一个人说话。
坐在一旁的刘知秋，看了看时间，一节课已经快要结束，便上台打断了沉静，让邢风做一个最后的发言。
“同学们，今天大部分时间，用来了讨论政治经济，并没有说出一些管理实务，但这也是很好的。”邢风继续说到，大家都是北大的学生，出了这个校门，都是天之骄子，在这里我想用最后几分钟说一件事：作为一个人才的社会责任！
泱泱中华，悠悠五千年。我们有无尽的历史，有着灿烂的文明！但不得不承认，从1840年以来，我们陷入国难。1949年，终于迎来了新生，但随着10年动乱，我们走进了一个令我们损失深重的时代。
底线的消亡，信仰的消亡，底蕴的消亡！邢风喊出了三个消亡。
改革开放初期，全中国都是穷人，有一些人因为种种原因，成了新的贵族，但却是没有历史积淀的贵族，造成了当今社会对不同经济阶层的仇视，创业机会不公造成的矛盾也越发尖锐。
“同学们！虽然我已经不具备中国国籍，但是我是一个中国人！根在中国，家在中国，魂在中国！在座的以后都将是各行各业的精英，我希望每一个人，记住自己的社会责任，记住自己的底线，记住自己曾生活在北大！曾受过中国最好的教育，不以恶小而为之！”邢风说的很真诚。
“重建信仰，重拾底线，重积底蕴！用10年打破的东西，想修复可能需要几个10年！但是需要我们不断的努力，才能重新让我们立于世界强国之林，成为别人眼中的巨人，而不仅仅是自己心中的巨人！”邢风很少会这么激动的讲话，但是看到这些莘莘学子，他想起了当年在这间教室中的意气风发。
“最后，我用16个字，结束今天这堂课”
“爱国！民主！进步！科学！博学！审问！慎思！明辨！”
邢风深深的鞠了一躬。
刘知秋老泪纵横，掌声一直不断！
第二十六章  神秘人的约会
回归主线了。
求支持！
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在北京几天，邢风拜访了很多当年的恩师，同学，对每一个曾经帮过他的人，都真诚的标示感谢。对于那些正在创业，后已经有了一定成绩的同学，尽自己所能，帮他们查找公司内部存在的问题，而且还在几家公司，搞了几场内部培训。这些天，小魔女变得安静了很多，一直陪着邢风，没惹任何麻烦。
而Eli在小林的陪同下，在北京玩的很是开心。
从故宫到天坛，从什刹海到烟袋斜街，从圆明园到八达岭，都留下了Eli和小林的足迹和笑声。
这天晚上，邢风回到酒店后，就和Eli小林二人，谈天说地，仿佛他们真的是游客。
邢风的手机铃声，自从换成了美剧Theunit的主题曲，这个急促的声音，总会给人一种紧张感。
“John，go！”
“okay，onmyway！”从接通到挂断，不足3秒钟。
“走！去机场！”邢风叫过了小林和Eli。
“回来了？”小林问。
邢风点了点头。
首都机场三号航站楼。邢风的车刚停稳，一个大腹便便，个子不高的猥琐老头，便直接朝他们走了过来。
“辛苦了！”邢风说。
“你要知道我辛苦，你就不能提前来接我？让我等你们半天！”胖子说。
“从你挂断电话，到现在不到半个小时吧！你肯定是刚出关，别废话了！”Eli说到。
“你个女人！早晚我得收拾你！”胖子对Eli说。
“别废话了，走吧！”邢风直接发动了车子。
……
回到酒店，并没有给胖子开房间，因为胖子和邢风注定要聊上整夜，而胖子天亮就要赶第一班飞机去天水。
“P&P那边怎么样？没为难吧！让他们帮忙演这出戏！”邢风开门见山。
“有什么为难的！他们并没有损失！而且我们给他的回报，对得起他了。”胖子说。
“韩国庆那边吗？还咬着？”
“咬得死死的，拿重机枪打他都不放嘴。”
“那片地呢？”邢风问道。
“他拿下来了，这人胆子很大，一米地基，在软土上，竟然盖起了两层厂房。”胖子笑道。
“让他盖吧。这次你估计他还有翻身的可能吗？”邢风问。
“难了，绝对是全部身家，而且看样子他还贷款了不少，这次我们肯定能要了他半条命。”胖子说。
“那他怎么样？恢复好点了吗？”邢风脸上露出了一丝担忧。