房市见闻录

    十一月份，全国楼市进入疯长阶段。之前的市场惯例是，房市越热，代理公司反而越是难以找到愿意合作的开发商。但是在2016年底，这一惯例被打破。
    大型房企放低身段以求和客户“面对面”，保住龙头地位。中小企业打算“捞最后一笔”，不想在退出的时候“太难看”，胡亚用“保住晚节”来形容中小房企。大小开发商的这一切打算，都以充足的客户储备为基础，都离不开为楼盘带客户的渠道公司。寻求与渠道公司和代理公司的合作，是众多开发商在现实所迫情形下的选择。
    江儒星的中介公司，由于O2O概念的普及，和邻省J市的楼盘用实践证明整合一切渠道的正确性，现在越来越多的中小房企也打算与渠道公司合作。江儒星的中介公司，虽然不如千度公司风头正盛，但是因为处于中间环节，现在赚得盆满钵满。
    江儒星和木槿共同建立的租房公司，也迎来客户高峰。果然，当房价上涨到市场上的客户难以企及的高度，租房是无奈且必须的选择。不过，房子对国人来说，不仅是住处，更有家的味道。所以，能买房，都不会选择租房。
    也正因为如此，这也给了炒房客们的操作空间。胡亚再次见到孟家庄海春地产的开发商对接人王总，发现她意气风发。据王总描述，海春地产之前拿出的200套房源已经“内部消耗”，换言之就是京郊炒房客们已经把房源认购完毕了。现在，海春地产打算再拿出一百套房源投入市场。果然开发商和炒房客“合作”，或者说“勾结”，会大幅度得拉升市场价格。
    胡亚关注过京郊的房价，平米单价已经逼近两万元，接近二线城市的价格，这虚高的房价，大部分是炒起来的！赚快钱，就像赌"博一样，会让人上瘾，主要原因是不劳而获的思想会让人逐渐放弃奋斗与梦想！
    天华公司市场部的人，最近在走访X区的市场。小钱告诉胡亚，X区各个楼盘的客户数量都不多，但是房源确实销售的非常快。胡亚听完，觉得如果真实情况确实如此，那就说明有炒房团进入了市场。胡亚安排了市场部和收下销售团队中的一部分人，专门留守X区各个售楼处，观察一定时间段内的人数。结果发现有不少熟悉的面孔，出入不同的楼盘。经过和海春地产的王总确认，这些人大多数来自京郊。小钱忍不住感叹，京郊炒房团是想把整个Z市下辖区的房价炒上一轮！
    胡亚在Z市的微讯地产圈群里，也在Z市房产QQ群里，最近她时不时看到有人咨询Z市十全区海春地产楼盘。胡亚有一搭没一搭得在群里回复这些人，问了问，原来这些咨询的人大部分是中介公司的。小钱加上了几个好友问了问，原来是海春地产的王总邀请他们来的。胡亚忍不住感叹王总的整合思维真的十分强大，充分利用一切可利用的力量。
    刘海给胡亚打电话，神秘兮兮地说自己赚了二十万。胡亚先是心里一惊，还以为他做了违法的事情。后来一想，刘海可能是中彩票了，但是他的财运实在一般，不可能中奖。最后，胡亚试探得问了一句：你倒手买卖房子了？
    果不其然，刘海和他的发小一起合资买了一套期房的房子。当时房价是7000元，现在房价将近1.2万元，他们买的房子升值了近四十万。因为还没有办理贷款，再加上和开发商很熟，更换房主的名字没什么门槛。一年多的时间，房子一倒手，刘海他们人均赚了二十万。听完刘海他们的经历，胡亚真的很感慨：果然还是倒腾房子来钱快！
    胡亚把刘海的经历告诉了老妈，老妈告诉胡亚，整个C市的房价全部过万，不少高新区的房价都将近两万元了。老妈最近喜欢逛贴吧，在贴吧里，有各种故事，其中就包括各种房源信息。
    不过老妈的主要目的是给自己的中介门店打广告，她往往发一个帖子，然后把房源信息放在下面跟贴回复，这样就能持续不断得使房源信息帖子得到回复，保持在城市贴吧里的热度。胡亚之前交给老妈的拓客方式，老妈活学活用，这让老爸都非常佩服！
    老妈注意到，贴吧里有一个“华语知心”的吧友，在各种房源帖子下面上窜下跳，鼓吹C市的房源单价将会超过3万元。老妈觉得不可思议，整个C市收入最高的是做生意的企业家，但是给私营企业打工的阶层，无力购买高价房，也无力偿还高房贷！
    众多网友，对房价的观点分为两派。一派是讽刺态度，觉得C市没有产业，人员流动不大，购房客没有相应的薪资基础，买了高价房还不起月供，连接买卖双方的房地产，就是无源之水无本之木。房价不会高得太离谱！
    另一派，觉得房价是炒起来的。现在的房价虚高，所有人都能看得出来。但是房子是固定资产，房地产也是目前投资回报最稳定的行业。目前的房价已经将近两万元，涨到三万元应该是没啥问题的。房价上涨，并不意味着客户必须买房。
    当老妈把市场上的这些信息告诉胡亚之后，胡亚觉得炒房现在是一种趋势。一种继炒股之后，掀起来的“投资盛宴”，确切的说是“投机狂欢”。不少知晓父母在C市买房的叔叔阿姨说，早知房价上涨的如此快，还不如当时和胡亚她们家一起买房子，现在胡家也是身价百万了！说起这，老妈满脸得意，她觉得让别人羡慕嫉妒恨，也是实力的一种表现！胡亚看到视频中的老妈有点得瑟，觉得很有趣……
    其实，房子的功能就是居住。哪怕房子涨到千万，对于刚需客户来讲，是绝不可能卖掉容身的房子，再去市场上买一套更贵的房子成为“房奴”！只不过，炒房客的疯狂，扰乱了市场，炒高了房价，逼得很多刚需客户买不起房子。这是高房价让人深恶痛绝的原因，也是人人喊打炒房客的原因……
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