房市见闻录

    自从年中经理会之后，胡亚时刻关注房产新闻。进入十月份之后，胡亚发现全国都在抢房！江儒星转发了一篇公众号文章，标题是《我们突然之间都缺少一套房》，文章讲述的就是房地产宣传无孔不入，营造出一种史无前例的紧迫感！
    胡亚问了问父母，C市的房价怎样了，老妈说C市的房子单价上涨了一千元。想不到一向沉默的老爸回复了一句：“有点后悔，当初没多买一套房子！”胡亚忍不住想笑，老爸虽然当初支持自己在省会买房，但是不支持老妈在C市买现房，他觉得房子够住就好。当然，最后老爸没倔得过老妈，还是买了一套三居室的小户型！
    能让老爸都感慨房价暴涨，房子升值，这足以说明房价的疯狂！新的一轮房价上涨到来，是从2014年房市低迷之后，全新一轮的全面上涨。时隔三年后，胡亚终于想明白，2016年之后的新一轮的房价上涨，背后有几股力量的推动。
    第一股力量，是国家的政策助力。国家经济发展进入新常态，经济发展从高速增长阶段，转变为高质量发展阶段。长期以来，政府靠卖地支撑GDP增长，突然转型带来的经济低迷，是过度依赖地产发展模式的惯性使然。坚持到2014年年，地产行业哀鸿遍野，从下半年开始，国家出手救市，降息降准给了市场信心，也给了部分投资者胆量。
    第二股力量，是开发商的转型或撤退推动房价！进入地产白银时代，中小房企的生存空间越来越小，不少大型开发商被迫转型，就连龙头房企亿科都在裁撤部分开发事业部，商业地产亿达在全国范围内，大规模收缩城市布局。中小企业相比之下更惨一些，只能依靠明着涨价、暗里优惠的模式；或者是与渠道公司合作，将价格提高后，以返点或者佣金形式交给合作商。
    第三股力量，是扎堆的炒房客的暗中作梗。自从十八大之后，很多企业反映实业难做，大企业将加工厂转向人力成本更低的东南亚或者非洲地区。中小企业因为实力不足难以融资，不少企业家干脆拿着现钱转身投入房地产市场――股市有风险，之前套牢一批，他们发现有政策扶持或者有产业优势的房产市场，把手中的资金变成买入卖出的“热钱”，拉升了开发商的房价，刺激了真正买房客户的神经，实现了赚钱投资的目的。
    胡亚的房子，二次结构已经做好，只等第二年开春安装门窗，最晚到2017年五月份，就能拿钥匙了。胡亚都打算好了，交工后就和刘海领证，结婚后直接住在自己的房子里。胡亚明白，刘海的父母之前强烈不同意两人在一起，主要是担心来自农村的儿媳妇负担过重，甚至是会拖累刘海……
    胡亚算了算自己的存款，核算了一下自己在省会的房子的价值，再算上自己买的保险，做的理财，觉得自己现在勉强可以和刘海平起平坐了。胡亚现在想想一切都是依靠着自己的眼光、能力取得的，在刘海面前，胡亚是可以挺直腰板的！
    时代中心的销售团队，男孩居多，毕竟商业项目中男孩的逻辑思维能力，相较于女孩，更清晰更强大！现在胡亚的团队里有一个典型的富二代，他的女朋友一直在换，但是女友的标准始终是统一的：要么同样是富二代，要么是个人能力十分突出的美女！理由就是，要么门当户对，要么能够成为家庭助力。
    工作这么久，看到过无数的例子，影视剧中的灰姑娘嫁给白马王子的情况，在生活中是很难出现的。除非看似弱势的一方自带“豪华嫁妆”，或者是能帮对方“管家”。纯粹当花瓶或者花盆入豪门的，十之有八是“家族联姻”，也并不是非ta一人不可。现在，别的不说，自带一套房，什么都好说！
    有一句话说的很对：女孩挑剔男孩，是直截了当的；男孩挑剔女孩，都是暗戳戳的！无论什么时候，自身强大比一切都重要。不过，话说回来，胡亚还是很庆幸自己当时早早买了房子，也感激父母当时全力支持自己在省会买房。有了房子，哪怕是和刘海最终不能走到一起，或者没有走到最后，胡亚也不用担心自己会“无家可归”；也不用担心和刘海结婚，会被人说成“攀高枝”。
    胡亚从吴硕那里听到信息，千度公司将会去C市的N县，代理县城北部的楼盘。胡亚心里只叹不好，看来老家的房价将会暴涨！
    历来代理公司销售的房子，本身就比市场上其他的楼盘的价格高一些，一方面是为了让开发商有足够的佣金支付给代理公司，另一方面是为了实现开发商卖得好的要求，当然这也是代理公司存在的价值。
    现在，千度公司成为县城楼盘的内外场的全权代理，不论是销售代理的费用，还是整合市场上的各种渠道，都会客观上使楼盘的价格上涨一大截。涨价对其他楼盘、其他公司来说很难办，但是对于天华公司和千度公司，这完全是小菜一碟！在这两家公司的带动下，怕只怕，所有其他楼盘会盲目跟风涨价。最终的结果可以预想，县城的房价将会迎来大幅度的上涨。毕竟，客户“买涨不买跌”的心理，在任何时候都有效！
    胡亚除了担心房价的上涨，还在担心老妈的生意。看来，人想纯粹客观地看待事情，还是脱离不了自身的角色限制。江儒星闻声而动，早就布局到N县的县城，专门与千度公司合作。江儒星简直是吸金器，走到任何地方，都会赚走大批的钱！
    经过一年半时间的发展，千度公司有大批的联动专员和中介单独成立渠道公司，以更低的合作价格与开发商合作，这迫使很多专业的渠道公司降低服务价格。老妈她们这批中介门店的成交佣金已经开始降低了！
    不过，公司总部所在的W市，虽然减佣金从八月份就已经开始实施了，但是千度公司在W市一直兑现佣金很及时，所以减佣对中介们的影响不大……
    房价上涨，其实就是永恒的利益在拨动……
    ()
    搜狗